Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2020 от 14.01.2020

61RS0012-01-2019-003106-17 дело № 2-301/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Стадниковой Н.В.,

с участием адвоката Гончаровой Ж.В.,

при секретаре Байдалиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2508/2019 по иску Петинова Н.М., Джанян А.А. к КУИ города Волгодонска, Реснянскому С.А., Александровой Т.А., Удаловой Ю.П., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области Территориальный отдел № 4 Отдел по г. Волгодонску о признании жилого дома блокированным жилым домом, прекращении права собственности, признании права собственности, об изменении разрешенного вида использования земельного участка, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Петинов Н.М., Джанян А.А. обратились в суд с иском, указав, что Петинов Н.М. является собственником квартиры <адрес> на основании решения Волгодонского районного суда от 20.06.2011. Согласно техническому паспорту от 30.08.2010 и кадастровому паспорту Петинов Н.М. владеет и пользуется квартирой <адрес> общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м.

Истец Джанян А.А. является собственником квартиры по <адрес>, на основании решения Волгодонского районного суда от 13.08.2007 и договора дарения 4/5 доли в праве собственности на недвижимое имущество от 12.09.2014. Согласно техпаспорта от 03.12.2009 общая площадь квартиры № составляет 71,4 кв.м., в том числе жилая 44.2 кв.м.

Ответчик Реснянский С.А. владеет квартирой № общей площадью 113,2 кв.м., в том числе жилой 61,7 кв.м., ответчики Удалова Ю.П. и Александрова Т.А. – квартирой № общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 16,9 кв.м.

Квартиры № <адрес> имеют все признаки блокированного жилого дома и могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Жилой дом <адрес> расположен на земельном участке площадью 2506 кв.м. кадастровый №, который был всем предоставлен в аренду на основании договора аренды, имеющегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.06.2012 № 226. Разрешенный вид использования земельного участка - «индивидуальный жилой дом». Земельный участок площадью 2506 кв.ми, кадастровый №, фактически разделен между собственниками квартир заборами на 4 земельных участка. Каждый земельный участок относится к определенной квартире. В мае 2019 года истцы обратились в КУИ г. Волгодонска с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым №, площадью 2 506 кв.м., расположенного по <адрес> с «индивидуальный жилой дом» на «блокированная жилая застройка».

В порядке межведомственного взаимодействия Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации г. Волгодонска предоставлено заключение от 29.04.2019 № 10 об изменении вида разрешенного использования земельного участка, согласно которому испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» соответствует основному виду разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, установленному для территориальной зоны Ж-3 Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Волгодонск», утвержденными решением Волгодонской городской Думы от 19.12.2008 № 190.Постановлением Администрации г. Волгодонска от 04.04.2018 № 747 «Об утверждении административного регламента Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска предоставления муниципальной услуги «Изменение вида разрешенного использования земельных участков» утвержден порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков.

В соответствии с п. 2.6.2 регламента к перечню документов, которые заявитель должен предоставить самостоятельно относится согласие собственника, иного владельца, пользователя объекта недвижимого имущества, а именно земельного участка, здания, строения, сооружения, в случае, если объект недвижимого имущества находиться в собственности, владении или пользовании 2-х или нескольких лиц - в отсутствие совместного обращения.

Но в связи с тем, что ответчики, как арендаторы земельного участка, площадью 2506 кв.м., кадастровый №, не предоставили ни истцам, ни в КУИ г. Волгодонска свое согласие на изменение разрешенного вида использования земельного участка с «индивидуальный жилой дом» на «блокированная застройка», то истцам было оказано в изменении разрешенного вида использования земельного участка с «индивидуальный жилой дом» на «блокированная застройка».

В иске истцы просили признать жилой дом, расположенный по <адрес>, блокированным жилым домом, состоящим из 4-х блоков:

- блок № общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., состоящего из литера А - жилая комната 15,5 кв.м., жилая комната 12,5 кв.м., жилая комната - 16,2 кв.м., коридор - 3,2 кв.м., литера А1 - коридор 4,2 кв.м., коридор 5,3 кв.м., санузел 5,6 кв.м., кухня 8,9 кв.м.;

- блок № общей площадью 113,2 кв.м., жилой площадью 61,7 кв.м., состоящего из литера А - коридор 4,4 кв.м., прихожая 11,2 кв.м., жилая комната 14,1 кв.м., кухня 11,6 кв.м., топочная 7,8 кв.м., санузел 4,2 кв.м., коридор 3,2 кв.м., коридор 4 кв.м., коридор 5,1 кв.м., жилая комната 17,4 кв.м., гостиная 18,8 кв.м., жилая комната 11,4 квм.;

- блок № общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 16.9 кв.м., состоящего из литера А - кухня 9,7 кв.м., кладовая 3,5 кв.м., жилая комната 16,9 кв.м., коридор холодный 8 кв.м.;

- блок № общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., состоящего из литера А - кухня 19 кв.м., коридор 7,1 кв.м., жилая комната 7,7 кв.м., жилая комната 10,8 кв.м., санузел 3,7 кв.м., жилая комната 15.1 кв.м., жилая комната 13.2 кв.м.;

изменить разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым №, площадью 2506 кв.м., расположенного по <адрес>, с «индивидуальный жилой дом» на «блокированная жилая застройка».

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования и просили

признать жилой дом, расположенный по <адрес>, блокированным жилым домом, состоящим из 4-х блоков:

-                     блок № - общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., состоящего из литера А - жилая комната 15,5 кв.м., жилая комната 12,5 кв.м., жилая комната - 16,2 кв.м., коридор - 3,2 кв.м., литера А1 - коридор 4,2 кв.м., коридор 5,3 кв.м., санузел 5,6 кв.м., кухня 8,9 кв.м.;

-                     блок № - общей площадью 113,2 кв.м., жилой площадью 61,7 кв.м., состоящего из литера А - коридор 4,4 кв.м., прихожая 11,2 кв.м., жилая комната 14,1 кв.м., кухня 11,6 кв.м., топочная 7,8 кв.м., санузел 4,2 кв.м., коридор 3.2 кв.м., коридор 4 кв.м., коридор 5,1 кв.м., жилая комната 17,4 кв.м., гостиная 18,8 кв.м., жилая комната 11,4 квм.;

-                     блок № - общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., состоящего из литера А - кухня 9,7 кв.м., кладовая 3,5 кв.м., жилая комната 16,9 кв.м., коридор холодный 8 кв.м.;

-                     блок № - общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., состоящего из литера А - кухня 19 кв.м., коридор 7,1 кв.м., жилая комната 7,7 кв.м., жилая комната 10,8 кв.м., санузел 3,7 кв.м., жилая комната 15.1 кв.м., жилая комната 13.2 кв.м.;

прекратить право собственности Петинова Н.М. на квартиру <адрес>;

прекратить право собственности Джанян А.А. на квартиру <адрес>;

прекратить право собственности Реснянского С.А. на квартиру <адрес>;

прекратить право собственности Александровой Т.А., Удаловой Ю.П. на квартиру <адрес>;

признать за Петиновым Н.М. право собственности на блок <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., состоящего из литера А - кухня 19 кв.м., коридор 7,1 кв.м., жилая комната 7,7 кв.м., жилая комната 10,8 кв.м., санузел 3,7 кв.м., жилая комната 15.1 кв.м., жилая комната 13.2 кв.м.;

признать за Джанян А.А. право собственности на блок <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., состоящего из литера А - жилая комната 15,5 кв.м., жилая комната 12,5 кв.м., жилая комната - 16,2 кв.м., коридор - 3,2 кв.м., литера А1 - коридор 4,2 кв.м., коридор 5,3 кв.м., санузел 5,6 кв.м., кухня 8,9 кв.м.;

признать за Реснянским С.А. право собственности на блок <адрес>, общей площадью 113,2 кв.м., жилой площадью 61,7 кв.м., состоящего из литера А - коридор 4,4 кв.м., прихожая 11,2 кв.м., жилая комната 14,1 кв.м., кухня 11,6 кв.м., топочная 7,8 кв.м., санузел 4,2 кв.м., коридор 3,2 кв.м., коридор 4 кв.м., коридор 5,1 кв.м., жилая комната 17,4 кв.м., гостиная 18,8 кв.м., жилая комната 11,4 квм.;

признать за Александровой Т.А., Удаловой Ю.П. право собственности на блок <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., состоящего из литера А - кухня 9,7 кв.м., кладовая 3,5 кв.м., жилая комната 16,9 кв.м., коридор холодный 8 кв.м. в долях;

изменить разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым №, площадью 2 506 кв.м., расположенного по <адрес>, с «индивидуальный жилой дом» на «блокированная жилая застройка»;

взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере 16000 рублей.

Истец Джанян А.А. в судебное заседание 14.01.2020 не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании 14.01.2020 истец Петинов Н.М., представитель истцов адвокат Гончарова Ж.В. настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований, в части судебных расходов просили взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, а также с Александровой Т.А. просили взыскать по 5000 рублей расходов на оплату услуг представителя в связи с подачей заявления о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку в судебном заседании 23.10.2019 Александрова Т.А. присутствовала и не сообщила суду то, что 17.10.2019 Светогорова О.П. подарила ей 1/3 долю в праве собственности, в связи с чем решение суда от 23.10.2019 стало неисполнимым.

Ответчик Реснянский С.А. в судебное заседание 14.01.2020 не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу.

Представитель ответчика Реснянского С.А. Реснянская Т.В., действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении требования о взыскании судебных расходов, в остальной части не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик Александрова Т.А., действующая по доверенности и как представитель ответчика Удаловой Ю.П., в судебном заседании 14.01.2020 требование о взыскании судебных расходов не признала, в остальной части не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

В судебное заседание 14.01.2020 представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска Зрянина О.Е., действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ«Федеральная кадастровая палатаФедеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии»по Ростовской области в судебное заседание 14.01.2020 не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу, ранее представил отзыв.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание 14.01.2020 не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу, ранее просил рассмотреть дело без участия представителя, представил отзыв.

Выслушав участвующих в деле лиц и их представителей, изучив доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом; площадью 2506 кв.м., расположенный по <адрес>.

Петинов Н.М., Джанян А.А., Реснянский С.А., Александрова Т.А., Удалова Ю.П. используют земельный участок на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.06.2012 и соглашений о присоединении к указанному договору.

Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым №, находятся следующие объекты недвижимости: вид объекта недвижимости: Здание; кадастровый №; наименование: Жилой дом; Литера А; назначение: Многоквартирный дом; площадью 1000,0 кв.м.; дата постановки на кадастровый учет 26.07.2011; вид объекта недвижимости: Здание; кадастровый №; наименование: Общежитие; Литера А; назначение: Нежилое здание; площадью 70,3 кв.м.; дата постановки на кадастровый учет 03.07.2011; вид объекта недвижимости: Здание; кадастровый №; наименование: Сарай; Литера Б; назначение: Нежилое здание; площадью 38,0 кв.м.; дата постановки на кадастровый учет 03.07.2011. При этом в состав объекта недвижимости с кадастровым № входят объекты недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости: помещение; кадастровый №; наименование: Квартира; назначение: Жилое; вид жилого помещения: Квартира; площадью 70,3 кв.м.; дата постановки на кадастровый учет 04.09.2013; расположена по <адрес>; вид объекта недвижимости: помещение; кадастровый №; наименование: Квартира; назначение: Жилое; вид жилого помещения: Квартира; площадью 113,2 кв.м.; дата постановки на кадастровый учет 18.11.2013; расположена по <адрес>; вид объекта недвижимости: помещение; кадастровый №; наименование: Квартира; назначение: Жилое; вид жилого помещения: Квартира; площадью 38,1 кв.м.; дата постановки на кадастровый учет 26.07.2011; расположена по <адрес>; вид объекта недвижимости: помещение; кадастровый №; наименование: Квартира; назначение: Жилое; вид жилого помещения: Квартира; площадью 76,6 кв.м.; дата постановки на кадастровый учет 02.08.2011; расположена по <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения о правообладателях объектов недвижимости с кадастровыми №.

За Петиновым Н.М. зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>, за Джанян А.А.- на квартиру №, за Реснянским С.А.- на квартиру №, за Александровой Т.А и Удаловой Ю.П. – на квартиру № соответственно 2/3 и 1/3 доли в праве.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 ЖК:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в ЖК отсутствует. Исходя из положений статей 15 и 16 ЖК часть жилого дома является объектом жилищных прав.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Согласно положениям части 2 статьи 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, в соответствии с определением, содержащемся в ч.2 ст.49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. При вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». При этом в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, закреплено понятие многоквартирного дома, согласно которому таковым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По данному делу установлено, что все квартиры, находящиеся в доме, по <адрес>, расположены на едином земельном участке, сформированном под объект недвижимости с кадастровым №.

В силу положений Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36). Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель устанавливается исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства. Собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 ЗК РФ). Пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Градостроительное зонирование территории регламентируется ГрК РФ, в пункте 7 статьи 1 ГрК РФ содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Согласно статье 30 ГрК РФ границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. Порядок установления территориальных зон, их виды и состав регулируются нормами статей 34, 35 ГрК РФ. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Разрешенное использование может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 ГрК РФ). Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 ГрК РФ, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ). Разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется в установленном статьей 39 ГрК РФ порядке (часть 6 статьи 37 ГрК РФ). В рамках утвержденных в установленном порядке правилами землепользования и застройки основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изменение одного вида использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В случае расположения земельного участка на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, изменение одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования осуществляется на основании решения, принимаемого в соответствии с федеральными законами (части 3, 5 статьи 37 ГрК РФ). Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений (часть 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540. При этом, согласно части 11 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

До 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

Письмом № 52.3.6/01-33/2419 от 01.07.2019 КУИ г. Волгодонска Петинову Н.М., Джанян А.А. отказано в изменении вида разрешенного использования земельного участка в связи с отсутствием согласия арендаторов земельного участка кадастровый №.

Учитывая, что в досудебном порядке стороны не смогли разрешить вопрос об изменении разрешенного использования земельного участка, суд полагает возможным разрешить требования в судебном порядке, так как они основаны на законе.

С учетом разрешенного спора относительно земельного участка, истцами на законных основаниях заявлены требования о прекращении права собственности на квартиры, входящие в состав многоквартирного дома, и признании права собственности на блоки.

В соответствии с и.5 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление Пленума от 21.01.2016 N 1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Как указано в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) (п.12 Постановления).

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцами представлены квитанции к приходному кассовому ордеру № 530 от 11.12.2018 на сумму 15000 рублей, оплаченных Петиновым Н.М. ВФ РОКА им. Д.П. Баранова за представление интересов в суде, № 531 от 11.12.2018 на сумму 15000 рублей, оплаченных Джанян А.А. ВФ РОКА им. Д.П. Баранова за представление интересов в суде. Также истцами понесены расходы по оплате услуг представителя за подготовку и рассмотрение заявления о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам по 5000 рублей каждый.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Вместе с тем, если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя суд принимал во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

Обязанность представлять доказательства в подтверждение понесенных расходов лежит на лицах, требующих их уплату.

Исходя из данных норм, на суде не лежит обязанность по представлению тех документов, которые могли бы быть представлены сторонами по делу.

Факт участия представителя истов адвоката Гончаровой Ж.В. в ходе судебного разбирательства подтвержден, в судебных заседаниях она действительно участвовала.

На основании изложенного, исходя из сложности и продолжительности рассмотрения дела, стоимости услуг представителей в регионе, суд считает, что принцип разумности во взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 3333 рублей с каждого из ответчиков в пользу каждого из истцов нарушен не будет.

Относительно взыскания в пользу каждого из истцов расходов по оплате услуг представителя за подготовку и рассмотрение заявления о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам суд полагает возможным взыскать указанные расходы только с Александровой Т.А., признав ее процессуальные действия недобросовестными, приведшими к затягиванию рассмотрению спора по существу, к пересмотру состоявшегося 23.10.2019 судебного решения. При этом сумму расходов суд полагает возможным снизить до 2500 рублей в пользу каждого из истцов. Учитывая, что решение суда от 23.10.2019 в части судебных расходов было исполнено, но по настоящему решению изменилась сумма взыскания и исключена из участвующих в деле лиц Светогорова О.П., вопрос о перераспределении судебных расходов может быть разрешен сторонами на стадии исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Признать жилой дом, расположенный по <адрес>, блокированным жилым домом, состоящим из 4-х блоков:

-                     блок №, общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., состоящего из литера А - жилая комната 15,5 кв.м., жилая комната 12,5 кв.м., жилая комната - 16,2 кв.м., коридор - 3,2 кв.м., литера А1 - коридор 4,2 кв.м., коридор 5,3 кв.м., санузел 5,6 кв.м., кухня 8,9 кв.м.;

-                     блок №, общей площадью 113,2 кв.м., жилой площадью 61,7 кв.м., состоящего из литера А - коридор 4,4 кв.м., прихожая 11,2 кв.м., жилая комната 14,1 кв.м., кухня 11,6 кв.м., топочная 7,8 кв.м., санузел 4,2 кв.м., коридор 3.2 кв.м., коридор 4.0 кв.м., коридор 5,1 кв.м., жилая комната 17,4 кв.м., гостиная 18,8 кв.м., жилая комната 11,4 квм.;

-                     блок №, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., состоящего из литера А - кухня 9,7 кв.м., кладовая 3,5 кв.м., жилая комната 16,9 кв.м., коридор холодный 8 кв.м.;

-                     блок №, общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., состоящего из литера А - кухня 19 кв.м., коридор 7,1 кв.м., жилая комната 7,7 кв.м., жилая комната 10,8 кв.м., санузел 3,7 кв.м., жилая комната 15.1 кв.м., жилая комната 13.2 кв.м.

Прекратить право собственности Петинова Н.М. на квартиру <адрес>.

Прекратить право собственности Джанян А.А. на квартиру <адрес>.

Прекратить право собственности Реснянского С.А. на квартиру <адрес>.

Прекратить право собственности Александровой Т.А., Удаловой Ю.П. на квартиру <адрес>.

Признать за Петиновым Н.М. право собственности на блок <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., состоящего из литера А - кухня 19 кв.м., коридор 7,1 кв.м., жилая комната 7,7 кв.м., жилая комната 10,8 кв.м., санузел 3,7 кв.м., жилая комната 15.1 кв.м., жилая комната 13.2 кв.м.

Признать за Джанян А.А. право собственности на блок <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., состоящего из литера А - жилая комната 15,5 кв.м., жилая комната 12,5 кв.м., жилая комната - 16,2 кв.м., коридор - 3,2 кв.м., литера А1 - коридор 4,2 кв.м., коридор 5,3 кв.м., санузел 5,6 кв.м., кухня 8,9 кв.м.

Признать за Реснянским С.А. право собственности на блок <адрес>, общей площадью 113,2 кв.м., жилой площадью 61,7 кв.м., состоящего из литера А - коридор 4,4 кв.м., прихожая 11,2 кв.м., жилая комната 14,1 кв.м., кухня 11,6 кв.м., топочная 7,8 кв.м., санузел 4,2 кв.м., коридор 3,2 кв.м., коридор 4 кв.м., коридор 5,1 кв.м., жилая комната 17,4 кв.м., гостиная 18,8 кв.м., жилая комната 11,4 кв.м.

Признать право собственности на блок <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., состоящего из литера А - кухня 9,7 кв.м., кладовая 3,5 кв.м., жилая комната 16,9 кв.м., коридор холодный 8 кв.м., за Александровой Т.А. на 2/3 доли, за Удаловой Ю.П. на 1/3 доли в праве собственности.

Изменить разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым №, площадью 2506 кв.м., расположенного по <адрес>, с «индивидуальный жилой дом» на «блокированная жилая застройка».

Взыскать с Реснянского С.А., Удаловой Ю.П. в пользу Петинова Н.М. по 3333 рублей с каждого в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Взыскать с Реснянского С.А., Удаловой Ю.П. в пользу Джанян А.А. по 3333 рублей с каждого в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Взыскать с Александровой Т.А. в пользу Петинова Н.М. 5833 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Взыскать с Александровой Т.А. в пользу Джанян А.А. 5833 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 17.01.2020.

Судья