Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1810/2024 (2-9174/2023;) ~ М-4831/2023 от 19.09.2023

УИД: 24RS0041-01-2023-005734-24

№ 2-1810/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 г. г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего судьи Дорошковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Орловой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сармакова Арсения Кузьмича к ФГБНУ ФИЦ КНЦ СО РАН, администрации города Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Сармаков А.К. обратился в суд с требованиями к ФИЦ КНЦ СО РАН, администрации города Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс У, расположенный по адресу: Х.

Требования мотивированы тем, что Сармаков А.К. являлся заказчикам по договору долевого участия в строительстве жилья и объектов социальной инфраструктуры в Академгородке Красноярского научного центра У от 24.09.1996 г., заключенного между Красноярским научным центром Сибирского отделения РАН в лице председателя научного центра ФИО1 Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве гаража, расположенного в строящемся комплексе гаражей и выдачи правоустанавливающих документов для оформления в собственность. А1 свои обязательства по договору исполнил, КНЦ СО РАН не выданы необходимые документы для надлежащего оформления в собственность гаража. Оформить права собственности на указанный гаражный бокс в несудебном порядке не представляется возможным, поскольку право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у ответчика, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

В судебное заседание истец Сармаков А.К. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель ответчика – Моргун М.Н. возражал против удовлетворения исковых требований.

МТУ Росимущества в Красноярском крае, республике Тыва и Республике Хакасия, администрации города Красноярска не явились, извещались надлежащим образом.

Администрация города Красноярска направила в суд письменные возражения, согласно которым

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.

Таким образом, положения ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При этом, из разъяснений, содержащихся в п. 31 вышеуказанного совместного Постановления следует, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, Сармаков А.К. являлся заказчикам по договору долевого участия в строительстве жилья и объектов социальной инфраструктуры в Академгородке Красноярского научного центра У от 24.09.1996 г., заключенного между Красноярским научным центром Сибирского отделения РАН в лице председателя научного центра ФИО1

Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве гаража, расположенного в строящемся комплексе гаражей и выдачи правоустанавливающих документов для оформления в собственность.

Сармаковым А.К. свои обязательства по договору исполнены, что подтверждается справкой.

Решением от 04.06.1985 г. У для КНЦ СО РАН был выделен земельный участок для проектирования и строительства. Земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив, закреплен в постоянное бессрочное пользование за КНЦ СО РАН согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.12.2006 г. на основании решения исполкома Красноярского городского совета народных депутатов У от 04.06.1985 г.

Согласно техническому плану сооружения, сооружение располагается по адресу: Российская Федерация, Х, общая площадь 61,1 кв.м.

ООО «Квадрэм» подготовлено техническое заключение, согласно которому гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает.

Таким образом, оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что спорный объект недвижимости возведен в границах земельного участка предоставленного под строительство гаражей гаражно-строительному товариществу на законных основаниях, сохранение спорного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует противопожарным нормам и правилам, суд, принимая во внимание, что право собственности на спорный объект ни за кем иным не зарегистрировано, в ином порядке оформить свои права истец не имеет возможности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и полагает возможным их удовлетворить.

Вместе с тем, исковые требования, заявленные к администрации города Красноярска не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Сармакова Арсения Кузьмича к ФГБНУ ФИЦ КНЦ СО РАН, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности на гаражный бокс.

Признать за Сармаковым Арсением Кузьмичем право собственности на гаражный бокс площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: Х.

В удовлетворении заявленных требований к администрации города Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Судья М.В. Дорошкова

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2024 года.