Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1178/2023 ~ М-443/2023 от 09.02.2023

Дело 2-1178/2023

        91RS0019-01-2023-000589-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года                                            г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой Д.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Новокузнецка к Овтиной Марине Павловне о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

с участием ответчика

УСТАНОВИЛ:

           В феврале 2023 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление Администрации г. Новокузнецка к Овтиной Марине Павловне о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивированное тем, что ответчик является собственником помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> в период с 20.11.2020 по настоящее время.

    Данное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Использование земельного участка осуществлялось ответчиком без законных оснований и без заключения договора аренды.

         За период с 20.11.2020-20.06.2021 платежи за пользование земельным участком не поступали.

           В судебное заседание истец явку своего представителя не обеспечил. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. От представителя истца по доверенности ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, в котором также указано, что оплаты не поступало, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

    Ответчик в судебном заседании пояснила, что действительно имеет в собственности помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На земельный участок, на котором расположено помещение, уже заключила договор аренды с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка в июне 2022 года, внесла в 2023 году платежи за арендную плату, почему не пересчитали пояснить не может, указав, что считает, что ничего не должна.

    Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившейся стороны.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Овтина Марина Павловна является правообладателем нежилого помещения площадью 390,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу:                         <адрес> Дата регистрации права – 20.11.2020 (л.д.10).

Нежилое помещение с кадастровым номером № расположено на земельным участке с кадастровым номером № площадью 1410,38 кв.м., вид разрешенного использования – под административное здание, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 21.02.2023, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1410,38 кв.м., вид разрешенного использования – под административное здание, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют. В разделе 5. «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указан вид ограничения – аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: Овтина Марина Павловна. Основания государственной регистрации: договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, государственная собственность на который не разграничена, №579-01, выдан 22.06.2022, Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, дата государственной регистрации 20.07.2022 (л.д.25-28).

Установлено, на земельном участке с кадастровым номером № расположено отдельно стоящее нежилое здание площадью 660,2 кв.м., с кадастровым номером №, в котором имеется также помещение с кадастровым номером № (л.д.31-45).

Как усматривается из материалов реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, 22 июня 2022 года между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (далее - Арендодатель) и Овтиной Мариной Павловной (далее - Арендатор) заключен договор №579-01 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендаторы, собственники нежилого здания, приняли на основании статьи 22, подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 1410 кв.м, под административное здание по <адрес>, с определением размера арендной платы пропорционально доле собственности на объекты недвижимости, совместно с другими собственниками (пользователями), в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок передается Арендатору до 01.06.2070 (п.2.1. договора). Как установлено в пункте 3.1. договора, размер арендной платы за 2022 год, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты». Годовой размер арендной платы для Овтиной М.П. за 2022 год составляет 126426,60 руб. Арендные платежи исчисляются с 21.06.2021 и оплачиваются в порядке, установленном пунктами 3.5, 3.6 настоящего договора (п.3.2 договора).

Как установлено в пункте 3.3 договора, размер арендной платы для                   Овтиной М.П. составляет за часть земельного участка (без выдела в натуре) площадью 1090,35 кв.м., рассчитанную пропорционально доле собственности на объекты недвижимого имущества, как собственнику нежилых помещений №3,№6 в нежилом здании по <адрес> г. <адрес>ю 510,30 кв.м. от общей площади нежилого здания 659,0 кв.м., расположенного в границах земельного участка, указанного в предмете договора, за период с 21.06.2021 по 31.12.2022 составляет 191038,72 руб. (л.д.63-66).

В силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации и Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения.

Все остальные лица должны оплачивать за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Исходя из принципа платности землепользования (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), отсутствие договорных отношений по использованию земельного участка не освобождает от обязанности вносить плату за земельный участок. Не оформление документально права на пользование и владения землей, не может служить основанием к освобождению лица от платежей за использование земельного участка.

    В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные главой 60 названного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют.

В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу подпункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащаяся в нем норма подлежит применению в том случае, если передача денежных средств или иного имущества произведена добровольно и намеренно при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего.

Согласно пункту 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно оплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Как уже указывал суд, ответчику на праве собственности принадлежит помещение площадью 390,3 кв.м., дата регистрации права -20.11.2020, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

Таким образом, ответчик, являясь фактическим пользователем части земельного участка, занятой принадлежащей им на праве собственностью недвижимостью, обязан произвести оплату за такое пользование.

Суд принимает расчет размера платы за фактическое использование земельного участка, предоставленный истцом, учитывая, что земельный участок, где расположен объект недвижимости ответчика, относится к числу земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку расчет выполнен в соответствии требованиями законодательства: в расчет истом принималось во внимание площадь земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка, установленный, коэффициент, учитывающий уровень инфляции, установленный постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05 февраля 2010 года № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Коллегия администрации Кемеровской области является высшим исполнительным органом государственной власти Кемеровской области, в полномочия которой входит установление порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кемеровской области и предоставленные в аренду без торгов, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьями 1 и 9 Закона Кемеровской области от 09 марта 2005 года № 43-ОЗ                        «О Коллегии администрации Кемеровской области».

    Таким образом, принимая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, учитывая, что достоверных доказательств невозможности пользования земельным участком, отсутствия у ответчика доступа к объекту недвижимости и к указанной территории, чинения ответчику препятствий в пользовании принадлежащим ему объектом недвижимости и земельным участком, при рассмотрении дела не было представлено, как и доказательств использования иными лицами, суд приходит к выводу об обоснованности и подлежащими удовлетворению требований истца о взыскании с ответчика необосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 20.11.2020 по 20.06.2021 в размере 35 848 рублей 50 копеек.

    Доводы ответчика о том, что ею оплачены средства за пользование земельным участком судом не принимаются во внимание, поскольку согласно предоставленных ответчиком чеков по операциям, ответчиком оплачены: 19.01.2023 сумма в размере 10 288,89 руб., назначение платежа - доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки согласно договору 579-01 от 22.06.2022; 20.02.2023 сумма в размере 15 171,58 руб., назначение платежа - доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки согласно договору 579-01 от 22.06.2022; 15.03.2023 сумма в размере 50 000 руб., назначение платежа - доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки согласно договору 579-01 от 22.06.2022, т.е. оплата проведена по заключенному ответчиком с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка договору аренды земельного участка, иск заявлен о взыскании суммы за пользование земельным участком с момента приобретения права собственности на нежилое помещение, находящееся на спорном земельном участке до заключения договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

    С ответчика в пользу истца также подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 617 рублей 35 копеек.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные государственная пошлина – зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета – Симферопольского муниципального района Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

          Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации г. Новокузнецка к Овтиной Марине Павловне о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Овтиной Марины Павловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выданный                  15.07.2013 <адрес> в пользу Администрации города Новокузнецка:

сумму неосновательного обогащения в размере 52 848 рублей 50 копеек;

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере                617 рублей 35 копеек.

Взыскать с Овтиной Марины Павловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный                  15.07.2013 <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей в доход бюджета Симферопольского муниципального района Республики Крым.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                       И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 22 марта 2023 года