Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3153/2023 ~ М-1475/2023 от 28.02.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

23 июня 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Заречье-Балашиха» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Заречье-Балашиха» (с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ) предъявил к ответчикам ФИО1, ФИО2 иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, расходов на оплату услуг представителя, в обоснование которого указал о том, что ООО «Заречье-Балашиха» на основании принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являлся управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Региональный рассчетно – кассовый центр», будучи платежным агентом, на основании договора на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги, и приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, производит начисление платы за услуги по Помещению, и ежемесячно направляет платежные документы. В указанных платежных документах агент от имени УО ежемесячно уведомляет о размере начислений и стоимости ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить.

Истец - ООО «Заречье-Балашиха» с учетом уточненных требований просит суд взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> Паспорт: серия № № выдан ТП № ОУФМС России по МО в <адрес>е <данные изъяты>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> Паспорт: серия № № выдан ГУ МВД РФ по МО ДД.ММ.ГГГГ пользу ООО «ЗАРЕЧЬЕ-БАЛАШИХА» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 875,23 руб., с учетом доли ?, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 596,35 руб., с учетом доли ?., почтовые расходы в размере 162,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2 890 руб.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ пользу ООО «ЗАРЕЧЬЕ-БАЛАШИХА» задолженность по оплате взносов за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 107,90 руб., с учетом доли ?.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ пользу ООО «ЗАРЕЧЬЕ-БАЛАШИХА» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 253,42 руб., с учетом доли ?.

Представитель истца ООО «Заречье-Балашиха» в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. Ответчиком ФИО1 представлены письменные возражения на иск.

3 лица ФИО5, Администрация г.о. Балашиха представителей в суд не направили, извещены.

С учетом письменного мнения истца, суд определил рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

ООО «Заречье-Балашиха» на основании прокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства не оспорены сторонами при рассмотрении данного гражданского дела, и подтверждены также представленными в дело письменными доказательствами.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником помещения № являлась ФИО4 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ.)

С ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли вышеуказанной квартиры является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. На оставшуюся ? долю в праве собственности на квартиру свидетельство до настоящего времени не выдано, поскольку, как следует из текста завещания от ДД.ММ.ГГГГ она была завещана ФИО5. Из наследственного дела следует, что ФИО5 до настоящего времени в наследство на указанную долю не вступала.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Заявление о вступлении в наследство к имуществу ФИО4 было подано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с учетом фактического вступления в наследство и получения свидетельства о праве на наследство на ? долю в спорной квартиры, указанная доля ей принадлежит со дня открытия наследства после смерти ФИО4

С учетом уточнения истцом в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, задолженность в части ? доли в праве на спорную квартиру, на которую не выдано свидетельство о праве на наследство, предметом настоящего иска не является.

Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанной квартире также зарегистрирован и проживает ФИО3.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела, содержит сведения о наличии задолженности.

Ответчики обязаны в соответствии с действующим законодательством оплачивать жилищно-коммунальные услуги, указанную обязанность в полном объеме не соблюдают, в спорный период имели место частичные оплаты, отраженные в лицевом счете, задолженность истцом определена с учетом указанных оплат.

Общая задолженность по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму 63966рублей 27копеек (с учетом начислений и частичных оплат в спорном периоде и без учета начислений за капитальный ремонт).

При этом размер начислений за содержание жилого помещения (содержание и текущий ремонт, освещение МОП, ОДН ХВС, ОДН ГВС, ОДН тепловая энергия на подогрев, ОДН водоотведение) за указанный период (с учетом частичных оплат) составила сумму 38215рублей 81копеек (расчет представлен в уточненном иске).

Размер начислений за коммунальные услуги (пода для подогрева, холодная вода, водоотведение, обращение с ТКО, домофон, антенна) за указанный период (с учетом частичных оплат) составил сумму 25750рублей 46копеек (расчет представлен в иске).

С учетом уточнения истцом в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, сумма начислений за содержание жилого помещения в соответствии с 1\2 долей в праве на квартиру составила за спорный период сумму 19107,90рублей (38215,81рубль/2), за коммунальные услуги за спорный период – сумму 12875рублей 23копейки (38215,81/2).

Как следует из представленного протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, собственникам принято решение о выборе способа накопления денежных средств фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выступает управляющая компания ООО «Заречье-Балашиха».

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму 14506рублей 85копеек. При этом с учетом уточнений истцом в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований сумма начислений за капитальный ремонт в соответствии с 1\2 долей в праве на квартиру составила за спорный период сумму 7253,42рубля (14506,85рублей/2).

Поскольку ФИО1 является собственником ? доли спорной квартиры, истец к ней, как к собственнику, предъявляет требования о взыскании суммы начислений за содержание жилого помещения в размере 25750рублей 46копеек, а также за капитальный ремонт в размере 7253рубля 42копейки.

В отношении задолженности по оплате начислений за коммунальные услуги ФИО1 и ФИО3, зарегистрированный в квартире, несут солидарную ответственность в силу положений ст.31 ЖК РФ, в связи с чем требование о взыскании суммы в размере 12875рублей 23копейки предъявлено истцом к ФИО1 и ФИО3

ФИО1 представлены письменные возражения на иск, из которых усматривается, что она полагает себя вступившей в наследство после смерти ФИО4 лишь с ДД.ММ.ГГГГ, когда было зарегистрировано ее право собственности на долю в квартире ?.

Данный довод не может быть принят судом, поскольку с заявлением о вступлении в наследство ФИО1 обращалась к нотариусу еще ДД.ММ.ГГГГ, после чего заявление о вступлении в наследство не отзывала, получила свидетельство о праве на наследство, в связи с чем в силу ст.1152 ГК РФ указанная доля в квартире фактически считается принадлежащей ей со дня открытия наследства с имуществу ФИО5, в связи с чем оснований для ее освобождения от несения обязанностей по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности на долю в квартире) не имеется.

Поскольку истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, что является его безусловным правом, спорной задолженностью является в рамках рассмотрения настоящего дела задолженность, рассчитанная исходя из ? доли в праве собственности на спорную квартиру, в связи с чем доводы о принятии ФИО1 по праву наследования всей квартиры и о наличии спора относительно признания за ней права собственности на оставшуюся ? долю в праве на квартиру правового значения при рассмотрении данного спора не имеют.

Доводы о том, что истцом не учтены при расчете задолженности внесенные в 2022году в период с апреля по ноябрь 2022года суммы суд также полагает необоснованным, поскольку из выписки по лицевому счету и расчета истца усматривается, что указанные суммы показаны в лицевом счете в качестве оплат и учтены при определении задолженности.

Поскольку в настоящее время порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО3 не определен, ФИО3 зарегистрирован и проживает в спорной квартире, у суда не имеется оснований для освобождения его от участия в оплатах за коммунальные услуги по спорной квартире, в том числе по основаниям, указанным ФИО1 При этом оснований для взыскания с него сумм за содержание жилого помещения и за капитальный ремонт не имеется. Т.к. он не является собственником квартиры (доли в ней) и указанные требования с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ к нему истом не предъявляются.

При этом, поскольку в силу положений ст.56 ГПК РФ со стороны ответчиков не представлены квитанции с подтверждением сумм, уплаченных в спорном периоде, из которых бы усматривалось назначение платежа и период, за который произведена оплата, оснований полагать, что истцом расчет суммы задолженности был произведен неверно, а равно оснований для принятия контррасчета ответчика, указанного в отзыве на иск, не имеется.

Таким образом, представленный истцом уточненный расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца обоснованными.

С ответчика ФИО1, как собственника ? доли квартиры по адресу <адрес> подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19107рублей 90копеек, сумма задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7253рубля 42копейки.

С ответчиков ФИО1 и ФИО3 в солидарном порядке подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12875рублей 23копейки.

В соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере 11192рубля 70копеек.

С учетом уточнения истцом в данной части исковых требований, размер пеней в соответствии со взысканием ? общего размера задолженности, составил ? об общей суммы пеней, т.е. сумму 5596рублей 35копеек (расчет пеней представлен истцом).

ФИО1 просила снизить указанную сумму пени в порядке ст.333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность суммы начисленных пени и на свое материальное положение.

С учетом всех обстоятельств дела, учитывая тот факт, что задолженность образовалась в том числе ввиду длительного неполучения свидетельства о праве собственности на долю в квартире, а также учитывая, что ФИО1 были предприняты действия, направленные на частичное погашение задолженности, суд полагает заявленное ходатайство обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, а сумму пени, предъявленную ко взысканию по данному иску (5596,35 как ? от общей суммы пени в размере 11192,70рублей) подлежащей снижению до 2000рублей.

Указанная сумма пени подлежит взысканию с ФИО1 и ФИО3 в солидарном порядке.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, исходя из частичного удовлетворения заявленных требований, с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 990рублей 84копейки (от суммы 26361,32рубля (19107,90+7253,42)), с ФИО1 и ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в размере 595рублей 01копейка солидарно (от суммы 14875,23рубля (12875,23+2000)). Также солидарно с ФИО1 и ФИО3 подлежит взысканию сумма почтовых расходов а размере 162рубля.

В остальной части требования истца о взыскании расходов по оплате госпошлины подлежат отклонению.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». Пунктом 11 указанного Постановления предусмотрено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности, взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Ответчик ФИО1 просила снизить предъявленную ко взысканию сумму расходов по оплате услуг представителя, т.к. заявленный истцом размер в 5000рублей является неразумным и несоразмерным категории сложности дела и объему собранных и представленных документов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что, принимая во внимание категорию сложности дела, количество судебных заседаний, объем представленных документов, степень участия представителя истца в судебных заседаниях, разумным и обоснованным будет являться сумма расходов по оплате юридических услуг в размере 2500рублей. В остальной части заявленное требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг удовлетворению не подлежит. Сумма 2500рублей подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО3 в пользу истца в солидарном порядке.

Таким образом, требования ООО «Заречье-Балашиха» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Заречье-Балашиха» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «ЗАРЕЧЬЕ-БАЛАШИХА» ИНН №, задолженность по оплате за коммунальные услуги по квартире по адресу <адрес> (в размере ? от общего размера задолженности) за период с 01.11.2020г. по 31.01.2023г. в сумме 12 875рублей 23копейки, пени (исходя ? от общего размера задолженности) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением положений ст.333 ГК РФ в сумме 2000рублей, почтовые расходы в размере 162рубля 00копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 2500рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 595рублей 01копейка.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ЗАРЕЧЬЕ-БАЛАШИХА» ИНН 5001094530, задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу <адрес> (в размере ? от общего размера задолженности) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 107рублей 90копеек, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 253рубля 42 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 990рублей 84копейки.

В остальной части заявленных требований о взыскании пени, расходов по оплате госпошлины, расходов по оплате юридических услуг отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           Е.М. Миронова

Решение в окончательной форме принято 28.07.2023года

Судья                             Е.М. Миронова