Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-685/2024 ~ М-385/2024 от 18.03.2024

УИД: 63RS0037-01-2024-000973-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года                                                                           г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-685/2024 по исковому заявлению Клименко Дмитрия Владимировича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение – парковочное место № Н6 на цокольном этаже, общей площадью 14,50 кв.м., находящееся в подземном паркинге жилого дома по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Луч», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и Клименко Д.В., именуемой в дальнейшем «Дольщик», заключен договор №, согласно которому застройщик строит и передает дольщику долю в строительстве, которая соответствует подземному парковочному месту, находящему по адресу: <адрес> (стр). Дольщик полностью исполнил свои обязательства по данному договору, оплатив 352 000 рублей. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ I квартал 2007 года. ДД.ММ.ГГГГ строительство подземного паркинга было завершено. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт итоговой проверки, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой трансформаторной подстанции по адресу: <адрес>, строение 1. На основании указанного акта у Клименко Д.В. возникает право собственности на данный объект недвижимости. Все обязательства по вышеуказанному договору сторонами выполнены полностью, договор является действительным и никем не оспорен в установленном законом порядке.

Представитель истца Урляпов Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО УК «Феникс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Луч» и Клименко Д.В. заключен договор № об инвестирования строительства подземного паркинга, расположенного под жилым домом строительный № по <адрес>.

Предметом указанного договора являлось участие в строительстве подземного паркинга, расположенного под жилым домом по адресу: <адрес> (стр.), именуемого в дальнейшем жилой дом. Инвестор принимает долевое участие в строительстве подземного паркинга под жилым домом в части инвестирования строительства: паркинга на цокольном стаже, за строительным номером места 7, именуемого в дальнейшем объект.

Пунктом 1.3 Договора, застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом в эксплуатацию с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ I квартал 2007 года.

Протоколом согласования инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость паркинга определена в размере 352 000 рублей. Стоимость доли окончательная и корректировке не подлежит.

Обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, оплатив застройщику 352 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект капитального строительства застраивался застройщиком на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой закрытому акционерному обществу Самарской инвестиционно-строительной компании «Сфинкс» на земельном участке по <адрес>»; Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельных участков и предоставлении закрытому акционерному обществу Самарской инвестиционно-строительной компании «Сфинкс» в аренду земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенных но адресу: <адрес>»; Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Заказчиком и ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс».

ДД.ММ.ГГГГ строительство подземного паркинга было завершено.

Распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самара, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, строение 1.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт итоговой проверки, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой трансформаторной подстанции по адресу: <адрес>

Пунктом 3.5 договора предусмотрена также обязанность застройщика по обеспечению оформления необходимого, в соответствии с действующим законодательством пакета документов в соответствующих учреждениях города Самары (в ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре, в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области), по передаче этих документов для регистрации права собственности на эти объекты.

Между тем, застройщик за регистрацией спорного договора не обращался, при этом Клименко Д.В., который являлся по существу договора потребителем его услуг, о необходимости такой регистрации не уведомил. В самом договоре также отсутствовала информация о необходимости регистрации договора.

Согласно сведениям Единого государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации прав указанного договора отсутствуют.

Пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно техническому паспорту выполненному ООО «Время плюс», площадь нежилого помещения н6 имеет общую площадь 14,5 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязанности должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, не исключая случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регулируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено и описано выше свои обязательства по договору участия в строительстве истец выполнил, произвел оплату долевого участия в строительстве объекта – парковочное место № Н6 на цокольном этаже, общей площадью 14,50 кв.м., находящееся в подземном паркинге жилого дома по адресу: <адрес>, строение 1, фактически владеет указанным парковочном местом, несет бремя его содержания, что подтверждается справкой ООО УК «Феникс».

Нарушение положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требования истца о признании права собственности.

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, наличие у него нежилого помещения конкретных технических характеристик, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, суд полагает, что с учетом положений ст. 8, п. 1, ст. 218, ст. 219, 309 - 310 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости, согласно условиям договора, и удовлетворить его требование. Оснований для отказа в иске у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Клименко Дмитрия Владимировича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Клименко Дмитрием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на парковочное место № Н6 на цокольном этаже, общей площадью 14,50 кв.м., находящееся в подземном паркинге жилого дома по адресу: <адрес>

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества (парковочное место) является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2024 года.

Судья                                                                                      С.Н. Теплова