Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2024 ~ М-19/2024 от 23.01.2024

             Дело № 2-96/2024

22RS0032-01-2024-000054-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года                                                                           г. Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.С.,

при секретаре Чеботаревой А.П.,

с участием представителя истца Николаева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Литвинова Сергея Валентиновича к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Литвинов С.В. обратился в Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что в октябре 1996 года, после освобождения из мест лишения свободы, он нашел заброшенный глинобитный дом, расположенный по адресу: Алтайский край, Локтевский район, г. Горняк, <адрес> стал его приводить в порядок по мере своих финансовых возможностей.

Кем и когда был построен дом истцу неизвестно, до него там проживали разные люди, но при этом не имея правоустанавливающих документов на данный дом.

Истец предпринимал меры к получению информации о том, кому принадлежит данный дом, но кроме года постройки (1961 года) нет никакой информации.

За время владения данным домом, никто не заявлял прав на данный дом и если были правопреемники, то ими были совершены действия, свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения данным домом № по <адрес>, <адрес>, Локтевского <адрес>, без намерения сохранения за собой каких-либо прав на данное имущество.

С момента вселения в данный дом и по настоящее время истец свободно владеет и пользуется им как своим собственным более 28 лет. Все эти года он использует дом в соответствии с его назначением, неся все расходы по содержанию и эксплуатации. Многое в данном доме он уже переделал (частично заменил пол, оштукатурил стены, частично заменил крышу, заменил стекла в окнах и т.д.) В настоящее время дом находится в состоянии, соответствующим его целевому назначению, полностью пригодным для проживания в нем.

В 2023 году истец стал получать уведомления от администрации <адрес>, Локтевского <адрес> о необходимости узаконить данное домовладение.

Истец стал предпринимать меры к сбору документов. Как ему пояснили, сначала ему необходимо было получить документы, подтверждающие законное право владения земельным участком, на котором расположен дом. Он обратился к кадастровому инженеру и после проведения процедуры межевания и получения техдокументации, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:26:030302:1191, площадью 557 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, г. Горняк, <адрес>.

Пока истец оформлял документы на земельный участок, <адрес> в г. Горняке, Локтевского <адрес>, по инициативе администрации <адрес> дом был снят с кадастрового учета, но как ему пояснили, что после получения правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, этот дом будет вновь поставлен на кадастровый учет.

Истцом проведены работы по получению технического плана здания - жилого <адрес>, г. Горняка, Локтевского <адрес>, согласно которого кадастровым инженером установлено, что общая площадь данного дома составляет 56.5 кв.м, жилая 36.2 кв.м.

Указывает, что оформить необходимые правоустанавливающие документы на дом в досудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия у данного дома юридического собственника. Правоустанавливающего документа на дом ни у кого нет.

Оформить документы на дом, как на вновь возведенное строение так же не
представляется возможным по той причине, что дом как объект уже давно существует и по отношению к нему, как к объекту сложились определенные правоотношения.

За все время владения данным домом никто, кроме истца, никаких прав на него не заявлял. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что право владения данным домом истцом, как своим собственным, никем не оспаривается.

Чьи-либо права, а так же законные интересы иных лиц в результате
притязания истца на данный дом не нарушаются.

Настоящим исковым заявлением истец желает узаконить своё право собственности на дом в установленном законом порядке.

Полагает, что с учётом давностного срока владения данным домом, как своим собственным более 28 лет, это является законным основанием для признания за ним право собственности на данный дом в силу приобретательной давности, как за лицом добросовестно, открыто и непрерывно владеющим как своим собственным более пятнадцати лет.

Просит признать за Литвиновым Сергеем Валентиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом общей площадью 56.5 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, г. Горняк, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец Литвинов С.В. в судебное заседание назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержал заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, также пояснил, что более 20 лет назад, в конце 90-х, в начале 2000-х, поселился в спорном жилом помещении, пользуется домом, как своим собственным, возделывает огород, производит необходимый ремонт, поставил забор, за весь период его проживания в данном доме никто не заявлял своих прав на имущество, несет бремя содержания жилого дома. Пояснил, что ранее в порядке наследования ему принадлежал жилой дом по <адрес> в городе Горняке, который он в последующем продал. Также пояснял, что в этот период времени периодически он находился в местах лишения свободы, однако на этот период времени он просил своих знакомых, которые по его поручению приглядывали за домом. 10 лет назад предпринимал попытки оформить домовладение, но так момент не имел материальной возможности довести все до конца. За все это время никто на этот дом не претендовал. Он оплачивает коммунальные платежи, в том числе за электроэнергию, однако в платежных документах в графе плательщик проставляется Савина И.А., однако она в этом доме никогда не проживала, возможно ее по ошибке указали как владельца, так как ее родственники ранее проживали по соседству.

Представитель истца Николаев А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации <адрес> района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, до судебного заседания представили в суд письменный отзыв в котором указали, что юридическое или физическое лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности с учетом положений ст. 234 ГК РФ, однако истцу необходимо доказать в судебном порядке, что его владение данным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным в течении 15 лет, при этом все указанные признаки должны быть в совокупности, отсутствие одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности по данному основанию. Просили рассмотреть дело по иску Литвинова С.В. в соответствии с нормами действующего законодательства, в отсутствие представителя ответчика. В случае удовлетворения исковых требований просили не возлагать на Администрацию <адрес> района <адрес> обязанности по возмещению истцу судебных расходов.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представили.

Свидетель Стрельникова Н.В., допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что работает в должности кадастрового инженера с 2017 года, до этого времени, с 2002 года работала в БТИ, в том числе занимала должность начальника БТИ. Знакома с Литвиновым С.В. по работе, Примерно в 2003-2005 г.г. он обращался в БТИ для оформления документов на <адрес>, но не представил правоустанавливающих документов. В июне 2023 года снова обращался с тем же вопросом, чтобы оформить земельный участок. Указала, что жилой <адрес> сняли с кадастрового учета на основании 518 Федерального закона. Пояснила, что земельный участок на котором расположен спорный жилой дом отмежевали, сам дом находится в плохом техническом состоянии, но при этом пригоден для проживания, ухожен, видно что производятся ремонтные работы, участок огорожен. При межевании границ земельного участка, каких-либо проблем, наложений 6не возникало. Межевание было согласовано с администрацией г. Горняка для последующего оформления договора аренды.

Свидетель Двужилова А.В., допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что Литвинов С.В. проживает по <адрес> в <адрес>, по соседству с домом ее мамы, <адрес>. В настоящее время ее мама умела, но она часто бывает в этом доме. Указала, что Литвинов в 2007 году уже жил в <адрес>. За весь период проживания Литвинова в указанном доме, никто права на него не заявлял. Литвинов производил ремонт в этом доме, крышу перекрывал. Чтобы кто-то другой проживал в этом доме, она не видела.

Свидетель Савина И.Ю., допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что Литвинов С.В. ей знаком, как друг детства ее супруга, который вместе с родителями проживал по соседству с Литвиновым по <адрес>1. Указала, что спорный жилой дом много лет стоит бесхозный. О том, что в квитанциях на оплату услуг по электроснабжению <адрес> указана она, ей не было известно, предполагает, что допущена ошибка при внесении данных, договор на услуги по электроснабжению по указанному адресу она никогда не заключала. Никаких претензий относительно спорного жилого дома не имеет, какие-либо расходы по его содержанию никогда не несла.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, пояснения свидетелей, с учетом позиции представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, проанализировав и оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ)право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступивший в законную силу судебный акт ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

По представленным истцом доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с адресной справкой ОВМ ОМВД России по Локтевскому <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Литвинов Сергей Валентинович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, г. Горняк, <адрес>.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах Литвинова С.В. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют.

По информации АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о наличии недвижимого имущества у Литвинова С.В. в архиве Локтевского производственного участка отсутствуют.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН, согласно которой земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, г. Горняк, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Истцом представлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> района <адрес> от имени муниципального образования <адрес> района <адрес>, в лице главы Администрации <адрес> Журба С.В. (Арендодатель) и Литвиновым Сергеем Валентиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (арендатор), согласно которого Арендодатель передает во временное пользование земельный участок из земель МО <адрес> с кадастровым номером 22:26:030302:1191, расположенного по адресу: <адрес>, г. Горняк, <адрес>, общей площадью 557 кв.м, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии м техническим планом здания, расположенного по адресу: <адрес>, г. Горняк, ул. береговая, 7, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Стрельниковой Н.В., площадь объекта недвижимости составляет 56,5 кв.м., год завершения строительства объекта - 1961, домовладение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 22626:030302:1191.

Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом, с кадастровым номером 22:26:030302:527, расположенный по адресу: <адрес>, г.Горняк, <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, правообладатели отсутствуют.

Истцом представлена справка Администрации <адрес> района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из которой следует, что сведениями о проектной документации, разрешением на строительство и данными о вводе в эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, г. Горняк, <адрес>, администрация <адрес> не располагает, а также справка от ДД.ММ.ГГГГ № из которой следует, что администрация г. Горняка рассмотрев заявление Литвинова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса» сообщает следующее, что на здание, расположенное по адресу: <адрес>, г. Горняк, <адрес>, с кадастровым номером 22:26:030302:527, отсутствует документация подтверждающая право собственности на данное здание. На основании этого администрация <адрес> не имеет законных оснований в предоставлении постановления «Об уточнении адреса».

Статья 234 ГК РФ определяет, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с правовой позицией высших судебных органов, сформулированной в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, в совокупости с представленными письменными материалами, следует, что правоустанавливающие документы на спорный жилой дом отсутствуют.

В соответствии с информацией филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 22:26:030302:527, расположенный по адресу: <адрес>, г. Горняк, <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, при этом в материалах дела имеются сведения о том, что в пользу Литвинова С.В. установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 22:26:030302:1191, на основании договора аренды земельного участка №з-23, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела также представлено заключение специалиста Оценочно-экспертной фирмы ООО «Спецсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам эксперта, рыночная стоимость <адрес>, г. Горняк, <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 75000 рублей.

          Из представленных истцом квитанций об оплате услуг по электроснабжению жилого <адрес> в г. Горняке Локтевского <адрес> следует, что Литвиновым С.В. совершены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ - 1025,00 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 1025,00 руб., при этом в указанных квитанциях в качестве плательщика указана «Савина Ирина Юрьевна».

           По информации АО «<адрес>энерго» от ДД.ММ.ГГГГ, Савина И.Ю. является абонентом (потребителем) коммунальной услуги по адресу предоставления коммунальной услуги: <адрес>, г. Горняк, <адрес>. Лицевой счет № открыт на имя Савиной И.Ю. Согласно ч. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергия для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. В данном случае договор считается заключенным с ДД.ММ.ГГГГ. Договор на бумажном носителе отсутствует. Сведения о лице, которым фактически оплачивается электроэнергия, АО «<адрес>энерго» не располагает. Сведения о проведенных проверках прибора учета электрической энергии отсутствуют.

С учетом пояснений свидетеля Савиной И.А. суд полагает, что информация АО «<адрес>энерго» об открытии лицевого счета абонента на имя Савиной И.А. на адрес <адрес> г. Горняк, не может свидетельствовать о принадлежности спорного жилого помещения Савиной И.А., в отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов.

          Также истцом представлен чек-ордер ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Литвинов С.В. оплатил аренду земельного участка в размере 803,33 руб. Кроме этого, истцом представлены квитанции в подтверждение расходов на приобретение твердого топлива для отопления спорного жилого дома. Указанные квитанции подтверждают факт несения истцом бремени содержания спорного жилого дома.

           В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Доказательства нахождения спорного жилого дома в муниципальной собственности, наличия у него статуса служебного жилого помещения, стороной ответчика суду не представлено.

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорный жилой дом в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, учитывая, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, иные лица, претендующие на данный объект недвижимости отсутствует, учитывая также, что в настоящий момент истец является арендатором земельного участка по адресу спорного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Литвинова С.В. и признании за ним права собственности на спорный жилой дом, в силу приобретательной давности.

Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации <адрес> района <адрес> отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истец вынужден был обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию <адрес> района <адрес> не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Литвинова Сергея Валентиновича к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края (ИНН2256002522) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Литвиновым Сергеем Валентиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0117 №, выдан Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> и <адрес> в Локтевском <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Горняк, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через Локтевский районный суд <адрес>.

Судья                                                           Е.С. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.