Решение по делу № 2-173/2013 от 29.04.2013

Дело <НОМЕР>.)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1>                                                         г.Каменск-Шахтинский

Мировой судья судебного участка №5 г.Каменск-Шахтинского Ростовской области Вэйдэ С.В.,

при секретаре Лаврухиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка мировых судей г.Каменск-Шахтинского Ростовской области гражданское дело по иску <ФИО1> к <ФИО2> о взыскании задолженности за аренду земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО1> обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за аренду земельного участка в размере 1016 рублей 00 копеек и пени в сумме 46 рублей 94 копейки, указав в иске, что <ДАТА>. между <ФИО1> (Арендодатель) и Никулиной Е.В. (Арендатор) заключен договор аренды <НОМЕР> земельного участка по адресу: <АДРЕС>, площадью 666 кв.м., цель: для строительства дома индивидуальной жилой застройки. На основании п.3.2 вышеназванного договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца отчетного периода. За нарушением срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По договору аренды ответчик имеет задолженность в размере 1016,00 рублей с <ОБЕЗЛИЧИНО>. по <ДАТА>. и пени за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в сумме 46 рублей 94 копейки (расчет долга прилагается). В целях досудебного урегулирования спора, ответчику была наравлена претензия с требованием погасить сумму долга, однако ответчик долг до настоящего времени не погасил. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Более того, ст.614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). На основании изложенного в иске просили взыскать с Никулиной Е.В. сумму задолженности за аренду земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС>, в размере 1016 рублей 00 копеек и пени в суме 46 рублей 94 копейки.

В судебное заседание представитель истца <ФИО1> Титякова Е.С., действующая на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА5>, не явилась, однако направила в суд заявление, в котором  указала, что <ФИО1> обратилась в мировой суд г.Каменск-Шахтинского с исковым заявлением к Никулиной Е.В. о взыскании задолженности за аренду земельного участка в рзмере 1016 рублей 00 копеек и пени в сумме 46 рублей 94 копейки. В виду невозможности присутствия на заседании, назначенном на <ДАТА6>, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.17).

Ответчик Никулина Е.В. в судебное заседание не явилась и не сообщила суду причину неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, была извещена надлежащим образом (л.д.16). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Огласив заявления представителя истца, изучив материалы дела и дав им оценку, суд приходит к выводу, что иск <ФИО1> к ответчику о взыскании задолженности за аренду земельного участка и пени подлежит удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

      Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Основные обязанности сторон по данному договору - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить имущество во временное владение и пользование либо только во временное пользование, а арендатор (наниматель) обязуется уплатить ему за это арендную плату.

В судебном заседании было установлено, что <ДАТА>. между <ФИО1> (Арендодатель) и Никулиной Е.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка государственная собственность которого не разграничена <НОМЕР>, земельный участок расположен по адресу: <АДРЕС>, площадью 666 кв.м. цель: строительство дома индивидуальной жилой застройки. Договор заключен сроком на 3 года, прошел государственную регистрацию за номером <НОМЕР> в установленном для недвижимого имущества порядке, кадастровый номер земельного участка <НОМЕР> (л.д.6-7,11).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Это основная обязанность арендатора в силу возмездного характера договора. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование (передаст вещь).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. В договоре, таким образом, должно быть указано, в какой форме будет установлена арендная плата - деньгами, в натуре.

Стороны должны согласовать сроки внесения платежей. Это могут быть разовые платежи, когда имущество арендуется на короткий срок. В этом случае стороны устанавливают периодичность платежей (раз в неделю, в декаду, в месяц, в квартал, в полугодие, в год), срок платежа, размер платежа.

Согласно п.1.1 договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена <НОМЕР> от <ДАТА>. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный учасок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <НОМЕР>, местоположение: <АДРЕС>, для использования в целях стротельства дома индивидуальной жилой застройки в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 666 кв.м. (л.д.6-7).

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды устанавливается с <ДАТА>. по <ДАТА7>

В силу п.2.2 договор, заключенный на срок более 1 года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании п.3.1 вышеназванного договора аренды размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении составляет 1800 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления на счет УФК по Ростовской области (минимущество области).

В силу п.3.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является предоставление арендодателями копий платежных поручений (квитанций) с отметкой банка. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемой частью Договора.

Согласно акта от <ДАТА>. периема-передачи в аренду земельного участка, местоположение: <АДРЕС>,  настоящий акт составлен во исполнение п.4.2.2. договора аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА>. о том, что арендодатель передает земельный участок общей площадью 666 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору аренды. Арендатор принимает земельный участок общей площадью 666 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору аренды. Характеристика земельного участка: земли населенных пунктов, <НОМЕР>, строительство дома индивидуальной жилой застройки. Состояние: не захламлен, состояние пригодное для использования по назначению (л.д.8).

В соответствии с п.3.4 в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы изменяется: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;  в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой  стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении): ставок арендной платы; нового размера прогнозируемого уровня инфляции; значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель. Размер арендной платы за  использование земельного участка, предоставленного для  строительства и целей, не связанных со строительством, определенный исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности , подлежит изменению  впределах срока договора аренды не чаще чем 1 раз в год и не реже одного раза в три года путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка. Арендатор самостоятельно производит перерасчет размера годовой арендной платы за землю.

      В соответствии с п.5.1 договора за нарушений условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской  Федерации.

      Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального бакна Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

Согласно прилагаемого расчета размер пени составил 46 рублей 94 копейки (л.д.5). С представленным истцом расчетом суд согласен.

В адрес ответчика <ФИО1> <ДАТА8> за <НОМЕР> была направлена претензия, в которой указано, что по состоянию на <ДАТА9> имеется задолженность по арендной плате (л.д.9,10). Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

В материалах дела доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком принимались меры к погашению задолженности, не имеется. Ответчик указанную обязанность не исполняет, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования <ФИО1> ответчику о взыскании задолженности за арендную плату земельного участка  и пени, исходя из расчета аредной платы, указанной в договоре <НОМЕР> от <ДАТА>. и прилагаемого расчета в сумме 1016 рублей 00 копеек и взыскания пени в размере 46 рублей 94 копейки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ идержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с чем с ответчика  в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек.                

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 606, 614 ГК РФ, ст. ст.56,103,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО1> к <ФИО2> о взыскании задолженности за аренду земельного участка и пени, удовлетворить.

Взыскать с <ФИО2> в пользу <ФИО1> задолженность за аренду земельного участка в сумме 1016 рублей 00 копеек и пени в размере 46 рублей 94 копейки, а всего взыскать 1062 рубля 94 копейки (одна тысяча шестьдесят два рубля девяносто четыре копейки).

Взыскать с <ФИО2> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Каменский районный суд Ростовской области через мирового судью судебного участка №5 г.Каменск-Шахтинского Ростовскойобласти в течение месяца.

Мировой судья

судебного участка №5 г.Каменск-Шахтинского Ростовской областиС.В.Вэйдэ