Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2023 ~ М-112/2023 от 07.02.2023

УИД 35 RS 0006-01-2023-000185-15          2-318/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг                                 05 апреля 2023 года.

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе судьи Глебовой С.М.,

при секретаре Ветюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску бюджетного учреждения жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» к Шашериной Елене Борисовне, Шашериной Ольге Александровне о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Жилое помещение по адресу: ..., с 23 ноября 2011 года находится в собственности Вологодской области, 02 декабря 2011 года передана в оперативное управление бюджетному учреждению жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» (далее – БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз»).

Распоряжением начальника Департамента строительства от 07 декабря 2016 года № 636 жилое помещение предоставлено Шашериной Е.Б. по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда области коммерческого использования, на состав семьи три человека – Шашерина Е.Б., Шашерина О.А., Ш.С.

На БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» возложена обязанность заключить с Шашериной Е.Б. договор коммерческого найма жилого помещения.

07 декабря 2016 года между наймодателем БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» и нанимателем Шашериной Е.Б. заключен договор найма жилого помещения ..., по условиям которого наймодатель предоставил наймодателю и членам ее семьи: Шашериной О.А., Ш.С., во временное владение и пользование жилое помещение государственного жилищного фонда, на срок – 1 год, а наниматель принял на себя обязательство, в том числе, вносить плату за пользование жилым помещением – 6610 рублей в месяц.

07 декабря 2016 года наниматель Шашерина Е.Б. приняла указанную квартиру по акту приема-передачи.

Впоследствии между наймодателем и нанимателем заключались договоры коммерческого найма (07 декабря 2017 года № 79КН, 05 декабря 2018 года № 79КН, 05 марта 2019 года № 79 КН, 06 июля 2019 года, 07 июня 2020 года, 08 декабря 2020 года № 79 КН, 06 декабря 2021 года), на тех же условиях, всего за период до 03 декабря 2022 года.

Шашерина Е.Б. обязанность по оплате за найм исполняла ненадлежащим образом, согласно заявлению об уточнении исковых требований, у нее образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением, за период с 06 июля 2019 года по июль 2022 года, с учетом частичной оплаты, в сумме 173 283 рубля 87 копеек.

Судебным приказом мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 27 от 09 августа 2022 года по делу № 2-1884/22 с Шашериной Е.Б. в пользу БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» взыскана задолженность по договорам найма жилого помещения за период с 06 июля 2019 года по июль 2022 года включительно, в размере 224 503 рубля 87 копеек, расходы по оплате госпошлины – 2723 рубля, всего взыскано 227 226 рублей 87 копеек.

Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 27 от 02 ноября 2022 года судебный приказ отменен на основании возражений должника.

02 марта БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» обратилось в суд с иском к Шашериной Е.Б., Шашериной О.А., уточнив 31 марта 2023 года исковые требования, просит суд взыскать с них в солидарном порядке задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 173 283 рубля 87 копеек, пени – 51 713 рублей 62 копейки, расходы по оплате госпошлины – 5445 рублей.

    Представитель истца БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддержал.

    Ответчик Шашерина Е.Б. в судебном заседании признала наличие задолженности перед истцом, просила суд предоставить ей рассрочку платежа в связи с тяжелым материальным положением, а также снизить размер пени. Пояснила суду, что она работает в БУЗ ВО «Великоустюгская ЦРБ», ее зарплата составляет 29 000 рублей в месяц. У нее двое детей, один из которых несовершеннолетний, и которым требуется ее материальная поддержка. Она оплачивает коммунальные услуги по указанному в иске адресу, ее заработной платы не достаточно для оплаты всех расходов на нужды семьи.

    Ответчик Шашерина О.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по адресу регистрации по месту жительства.

    Заслушав ответчика Шашерину Е.Б., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере и порядке, установленных данным пунктом статьи.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Как следует из материалов дела, Шашерина Е.Б., приняв в пользование для проживания на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда области коммерческого использования, оплату за найм квартиры истцу производила ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период 06 июля 2019 года по июль 2022 года, в сумме 173 283 рубля 87 копеек, на сумму задолженности начислены пени в размере 51 713 рублей 62 копейки.

    Денежные средства в указанных суммах Шашериной Е.Б. истцу до настоящего времени не уплачены.

    Шашериной Е.Б. истцом квартира была предоставлена на семью из трех человек, в том числе, для проживания Шашериной О.А., Ш.С.

    Истцом предъявлены требования о взыскании задолженность также к Шашериной О.А.

    Поскольку Шашерина О.А. пользовалась жилым помещением совместно с нанимателем Шашериной Е.Б., истцом требования к Ш.С. не предъявлены, суд полагает, что Шашерина О.А. также обязана уплатить истцу денежные средства в счет образовавшейся задолженности по договору, и пени.

    Ответчик Шашерина Е.Б. просит суд уменьшить размер пени, начисленных на сумму долга, со ссылкой на материальное положение.

    Суд полагает возможным уменьшить размер пени до 20 000 рублей, поскольку начисленные истцом пени в сумме 51 713 рублей 62 копейки, несоразмерны последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате за найм помещения в сумме 173 283 рубля 87 копеек. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки отказать.

    Принимая во внимание изложенное, суд полагает удовлетворить исковые требования БУ ЖКХ ВО «Вологдаоблжилкомхоз» и взыскать с Шашериной Е.Б., Шашериной О.А. в солидарном порядке, в пользу истца задолженность за период с 06 июля 2019 года по июль 2022 года, в сумме 173 283 рубля 87 копеек, пени в размере 20 000 рублей.

    Истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в сумме 5445 рублей, поскольку исковые требования удовлетворены, требование о взыскании неустойки заявлено истцом обоснованно, но ее размер снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, денежные средства в указанной сумме подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

    Руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    взыскать в солидарном порядке с Шашериной Елены Борисовны, паспорт серии №, Шашериной Ольги Александровны, паспорт серии №, в пользу бюджетного учреждения жилищно-коммунального хозяйства Вологодской области «Вологдаоблжилкомхоз» ИНН 3525208100, за период с 06 июля 2019 года по июль
2022 года, задолженность по оплате за пользование жилым помещением по адресу: ..., 173 283 рубля 87 копеек, пени в сумме 20 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины – 5445 рублей, всего – 198 728 (сто девяносто восемь тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 87 копеек.

     В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья     С.М. Глебова.     

    Решение в окончательной форме принято 05 апреля 2023 года.