Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1556/2023 ~ м-977/2023 от 13.04.2023

Дело №                     УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года                     гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре Азрапкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "Управляющая компания "ДомСервис" к Хламковой ФИО7, Хламкову ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

АО "УК "ДомСервис" обратилось в суд с иском к Хламковой В.А., Хламкову Д.А. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает на то, что Хламкова В.А., Хламков Д.А. являются нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. АО "УК "ДомСервис", являясь управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположено данное жилое помещение, осуществляло содержание и ремонт общего имущества в нем, предоставляло в спорный период жилищно-коммунальные услуги жителям дома. В нарушение требований действующего законодательства Хламкова В.А., Хламков Д.А. с 01 марта 2017 года в одностороннем порядке стали уклоняться от исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате по состоянию на 31 августа 2020 года образовалась задолженность в размере 206 574 руб. 66 коп., которую истец просит взыскать с ответчиков. Также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 266 руб. 00 коп., которые также подлежат взысканию солидарно с ответчиков.

Представитель истца АО "УК "ДомСервис" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены.

Ответчики Хламкова В.А., Хламков Д.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены. Ответчиками заявлены возражения против удовлетворения исковых требований, поскольку с 01 мая 2016 года управляющей организацией в их многоквартирном доме является МУП «Управление домами – Воскресенск», истец не оказывал в спорный период услуги по управлению их домом, поэтому не имеет права на взыскание задолженности по коммунальным услугам.

Третьи лица – ООО «МосОблЕИРЦ», ГУ МО «Госжилинспекция Московской области», МУП «Управление домами – Воскресенск» в судебное заседание представителей не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив доводы сторон, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим по следующим основаниям.

Судом установлено, что Хламкова В.А., Хламков Д.А. в спорный период являлись нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В силу положений части 3 статьи 67 и части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (часть 7 статьи 162 ЖК РФ, в ред. до 31.12.2017).

Обязанность управляющей организации приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации установлена новой редакцией части 7 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что 01 мая 2016 года между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, стр. «А» и МУП «Управление домами» (в настоящее время – МУП «Управление домами – Воскресенск») был заключен договор на управление указанным многоквартирным домом (л.д. 61-68).

Информация об этом внесена в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (л.д. 58-60).

Таким образом, с 01 мая 2016 года услуги по управлению многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А», оказывает не АО «УК «ДомСервис», а МУП «Управление домами».

Представленная истцом выписка из лицензии, согласно которой право на управление вышеуказанным жилым домом в период с 23 апреля 2015 года по 31 августа 2020 году было предоставлено истцу, сама по себе не доказывает наличие у истца права на управление домом и реальное оказание услуг по его управлению, поскольку в силу вышеприведенных правовых норм, такое право возникает не на основании лицензии, а на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключении соответствующего договора.

Истцом договор на управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> «А», заключенный между собственниками помещений и АО «УК «ДомСервис» не представлен.

Согласно части 15 статьи 155 ЖК РФ, взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вправе наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку в период времени с 01 марта 2017 года по 31 августа 2020 года АО "УК "ДомСервис" не являлось наймодателем спорной квартиры либо управляющей организацией в многоквартирном доме, где она расположена, то они не вправе требовать с ответчиком взыскания задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств того, что АО "УК "ДомСервис" в спорный период времени действительно оказывало услуги по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> «А», производило какую-либо оплату ресурсоснабжающим организациям, суду стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерному обществу «Управляющая компания «ДомСервис» (ИНН №) к Хламковой ФИО9 (ИНН №), Хламкову ФИО10 (ИНН №) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                        Н.В. Данилов