Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-877/2019 ~ М-305/2019 от 04.02.2019

Дело № 2-877/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2019 года                         г. Мурманск

(в окончательной форме принято 05.04.2019)

Первомайский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Пестерникова М.В.,

при секретаре Бражник А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ющенко О.А. к АО «Мурманский морской рыбный порт» о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ющенко О.А. обратился в Первомайский районный суд г.Мурманска с иском к АО «Мурманский морской рыбный порт» о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование указал, что *** между Ющенко О.А. и АО «Мурманский морской рыбный порт» (на момент заключения договора купли-продажи ФГУП «Мурманский морской рыбный порт») заключен договор купли-продажи №***, подписан акт приема-передачи, предметом договора являлось недостроенное строение (ангар) инв. №***, цена договора 300 000 рублей, истец принял данный объект недвижимости и в этот же день оплатил его стоимость через кассу. *** между сторонами заключен договор купли-продажи №***, подписан акт приема-передачи, предметом договора являлась хозяйственная постройка инв. №***, цена договора 50 000 рублей, истец принял данный объект недвижимости и *** оплатил через кассу его стоимость. *** стороны заключили договор купли-продажи №***, а также подписали акт приема-передачи, предметом договора являлась комплексная трансформаторная подстанция инв. №***, цена договора 110 000 рублей, истец принял данный объект и *** оплатил его стоимость через кассу. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, каких-либо действий, направленных на осуществление регистрации права по проданным объектам, не предпринимал, в связи с чем, в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести регистрацию права собственности по договорам купли-продажи, однако ответа на претензию не последовало.

Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от АО «Мурманский морской рыбный порт» к Ющенко О.А. на вышеуказанные объекты недвижимости.

Определениями суда от *** и *** к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Комитет градостроительства и территориального развития Администрации г. Мурманска и МТУ Росимущества в Мурманской области Республике Карелия соответственно.

Истец Ющенко О.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Поварова Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнений, представленных ранее в судебном заседании, в которых истец конкретизировал характеристики объектов недвижимости, не изменяя предмет и основания иска.

Представитель истца Орлов А.А. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что рассматриваемые объекты ранее не были зарегистрированы как объекты недвижимости, однако имеющиеся на них документы, в том числе, технические паспорта и планы, свидетельствуют о том, что они являются объектами недвижимости.

Представитель ответчика Ульяненко Е.В. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, полагая, что истцом выбран не верный способ защиты права. Указала, что рассматриваемые объекты продавались ни как объекты недвижимости, не были зарегистрированы как таковые, в связи с чем, у ответчика отсутствует обязанность по подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Мурманской области Лобода Р.Н. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что исковые требования в таком виде могут быть удовлетворены, поскольку для постановки спорных объектов на учёт, как объектов недвижимости, истцу достаточно технических паспортов, для государственной регистрации права будут необходимы правоустанавливающие документы, а решение суда заменит заявление второй стороны.

Представители третьих лиц – Комитета градостроительства и территориального развития Администрации г. Мурманска и МТУ Росимущества, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.1 ст.17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 ст.235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, *** между Ющенко О.А. и АО «Мурманский морской рыбный порт» (на момент заключения договора купли-продажи ФГУП «Мурманский морской рыбный порт») заключен договор купли-продажи №***, подписан акт приема-передачи, предметом договора являлось недостроенное строение (ангар) инв. №***, цена договора 300 000 рублей, истец принял данный объект недвижимости и в этот же день оплатил его стоимость.

Также *** между сторонами (на момент заключения договора ОАО «Мурманский морской рыбный порт») заключен договор купли-продажи №***, подписан акт приема-передачи, предметом договора являлась хозяйственная постройка инв. №***, цена договора 50 000 рублей, истец принял данный объект недвижимости и *** оплатил его стоимость.

В аналогичном порядке *** стороны заключили договор купли-продажи №***, а также подписали акт приема-передачи, предметом договора являлась комплексная трансформаторная подстанция инв. №***, цена договора 110 000 рублей, истец принял данный объект и *** оплатил его стоимость.

Наличие договорных отношений по поводу купли-продажи объектов с инвентаризационными номерами №*** между сторонами подтверждается договорами купли-продажи №*** от ***, №*** от *** и №*** от *** соответственно.

О передаче названных объектов Ющенко О.А. свидетельствуют акты приема-передачи соответственно №*** от ***, №*** от *** и №*** от ***.

Факт покупки объектов подтвержден квитанциями к приходному кассовому ордеру №*** на сумму 300 000 рублей от ***, №*** на сумму 50 000 рублей от ***, №*** от *** на сумму 100 000 рублей и №*** от ***.

Статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Вместе с тем, как установлено судом, стороны при заключении договоров купли-продажи спорных объектов выразили свою волю по поводу продаваемого (покупаемого) недвижимого имущества, однако осуществить регистрацию перехода права собственности к истцу не представилось возможным по причине уклонения ответчика от государственной регистрации объектов недвижимости.

Доказательств того, что АО «Мурманский морской рыбный порт» предпринимало какие-либо действия, направленные на проведение государственной регистрации проданных объектов, ответчик не представил, более того, не отреагировал на претензию истца, полученную ***.

Согласно представленным истцом землеустроительному делу, выписке из ЕГРН, техническим планам зданий (хозяйственная постройка, ангар) и сооружения, спорное имущество является объектами недвижимости, то есть, объекты обладают признаками недвижимости и имеют привязку к земле, то есть их невозможно транспортировать.

Кроме того, согласно пояснениям представителя истца, в архиве Кадастровой палаты имеется информация о том, что на топографических снимках 1990 года имеются данные объекты, также в архиве находится технический отчет 1994 года, где присутствуют документы Мурманского морского рыбного порта с инвентарными номерами и перечнем объектов, среди которых есть и спорные объекты.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь стст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Ющенко О.А. к АО «Мурманский морской рыбный порт» о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты:

- ангар, инв. №***; *** на основании договора купли-продажи №*** от ***, заключенного между Ющенко О.А. и АО «Мурманский морской рыбный порт» (на момент заключения договора ФГУП «Мурманский морской рыбный порт»);

- хозяйственную постройку инв. №***; *** на основании договора купли-продажи №*** от ***, заключенного между Ющенко О.А. и АО «Мурманский морской рыбный порт» (на момент заключения договора ФГУП «Мурманский морской рыбный порт»);

- комплексную трансформаторную подстанцию *** инв. №***; *** на основании договора купли-продажи №*** от ***, заключенного между Ющенко О.А. и АО «Мурманский морской рыбный порт» (на момент заключения договора ОАО «Мурманский морской рыбный порт»).

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                     М.В. Пестерников