Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1197/2023 ~ М-1249/2023 от 09.06.2023

                                                                                                    К делу № 2-1197/23

                                                                                   УИД: 23RS0019-01-2023-001740-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края                     12 сентября 2023 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лысенко С.Э.,

при секретаре Махорт Л.В.,

с участием истца Чупика С.Ф., её представителя, поверенного Дубовик Б.В., представившего соответствующую доверенность,

кадастрового инженера ООО «Статус» Ермоленко А.И.,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поверенного Коваленко И.П., представившего соответствующую доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО8 Фёдоровны к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

        Истец предъявила иск к ответчикам об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:11:0505083:13 площадью 2553 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с\п Привольненское, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ XXXII №, выданным 01.12.1998 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Каневского района. Правовая регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на земельный участок не проводилась. В 2021 году она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Статус» Ермоленко Т.Н. с целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участками и последующей регистрации права собственности в органах Росреестра. В ходе выполнения работ выяснилось, что фактические границы земельного участка отличаются от материалов межевания, проведенного в 1998 году в части конфигурации границ и площади земельного участка. В связи с наличием расхождений, местоположение уточняемых границ кадастровым инженером было повторно согласовано со смежными землепользователями без разногласий, что подтверждается актом согласования от 26.05.2021г. Однако, в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка в уточненных границах органом Росреестра было отказано, из-за существующих расхождений между фактическим местоположением границ и площадью земельного участка и сведениями, содержащимися в Государственном фонде данных по итогам межевания 1998 года. В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Статус» Ермоленко Т.И. от 11.03.2022г. для устранения выявленных расхождений ей рекомендовано обратиться в суд. Просит суд признать сведения о площади и местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с\п Привольненское, <адрес>, содержащиеся в акте установления и согласования границ земельного участка от 12.08.1998г. и чертеже границ от 12.08.1998г. реестровыми ошибками, а также установить площадь земельного участка с кадастровым номером 23:11:0505083:13, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с\п Привольненское, <адрес>, равной 2575 кв.м., а местоположение границ в соответствии с уточненными координатами, содержащимися в схеме к заключению от 11.03.2022г. кадастрового инженера ООО «Статус» Ермоленко Т.И.; а также установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на данный земельный участок.

        Истица Чупика С.Ф. и её представитель в судебном заседании иск поддержали и просили суд требования удовлетворить.

        Ответчики Ермоленко А.И., Лазаренко И.Г., Вервыкишка М.П. в судебном заседании не явились, представили в суд заявления, в которых заявленные исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска и последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им понятны.

          Кадастровый инженер ООО «Статус» Ермоленко Т.И. в судебном заседании пояснила, что она проводила уточнение границ земельного участка истца и считает требования законными.

          Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Коваленко И.П. в судебном заседании не возражал исковые требования удовлетворить.

          Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

          Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, приходит к следующему.

          В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений.

          Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

          Из материалов дела установлено, что Чупика С.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:11:0505083:13 площадью 2553 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Каневской район, с\п Привольненское, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 01.12.1998 года.

          Из заключения кадастрового инженера Ермоленко Т.И. от 11.03.2022 г. следует, что фактическая конфигурация земельного участка не соответствует межеванию 1998 г..Также изменилась площадь земельного участка. Согласно сведений в правоустанавливающих документах площадь земельного участка 2553 кв.м, фактическая площадь земельного участка, полученная в результате проведения кадастровых работ составляет 2575 кв.м. Других документов, отображающих границы участка или подтверждающих их изменение заказчиком работ предоставлено не было. Так как фактические размеры, конфигурация и площадь земельного участка отличаются от сведений указанных в материалах ГФД, то данные документы не могут быть использованы в качестве документа подтверждающего существование границ земельного участка 15 и более лет.

        Таким образом, документы необходимые для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости отсутствуют. В связи с чем, собственнику уточняемого земельного участка рекомендовано обратиться в суд для устранения выявленных противоречий и установления фактического местоположения границ земельного участка. Для данных целей была подготовлена Схема расположения уточняемого земельного участка в границах кадастрового квартала 23:11:0505083, содержащая сведения, отражающие действительные размеры и конфигурацию земельного участка (Приложение 1 к данному заключению). С местоположением фактических границ земельного участка согласны правообладатели смежных землепользований, что подтверждается данными включенными в акт согласования границ (нумерация согласно чертежа к акту согласования местоположения границ. Границы земельного участка согласованы: От точки н2 до точки н3 - земли государственной (муниципальной) не разграниченной собственности. Согласование границ проводится с лицами указанными в части 3 ст.39 ФЗ № от 24.07.2007г., земли государственной (неразграниченной) собственности не являются земельным участком, поэтому согласованию не подлежат; от точки н3 до точки н1 - земельный участок с кадастровым номером 23:11:0505083:14, расположенный по адресу:. <адрес> согласование границ проведено, в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка ФИО4; от точки н1 до точки 2 —земельный участок с кадастровым номером 23:11:0505083:20, <адрес> сведения о границе и площади содержатся в ЕГРН, поэтому согласованию не подлежит; от точки н2 до точки н1 земельный участок с кадастровым номером 23:11:0505083:12, расположенный по адресу: ст.Привольная, ул,Калинина, 14- согласование границ проведено в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка ФИО7. Также в Акт согласования границ были включены сведения о правообладателе уточняемого земельного участка ФИО9 Фёдоровне.

        Актом согласования местоположения границ земельного участка, приложенного к материалам дела, усматривается отсутствие земельного спора.

         Судом установлено, что исправление реестровых ошибок в части местоположения границ смежных (спорных) земельных участков не повлечет каких-либо изменений в фактическом землепользовании, а лишь приведет в соответствие сведения Единого государственного реестра недвижимости с фактическим местоположением смежной границы.

        Согласно ст. 15 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года с заявлениями об уточнении объектов недвижимости (с изменением основных характеристик объекта недвижимости) вправе обратиться только собственник таких объектов недвижимости.

          В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( в ред. ФЗ от 03.07.2016 № 361- ФЗ).

         Согласно ст. 261 Гражданского Кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

         Указанные сведения устанавливаются в результате проведенных кадастровых работ, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения.

          В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 1, 2 ст. 43 Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон №218-ФЗ) межевой план необходим для кадастрового учета земельного участка, в том числе при изменении описания его местоположения и площади, а также уточнении границ.

           В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        Согласно п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

         В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

         Учитывая фактические обстоятельства дела и руководствуясь положениями вышеприведенного законодательства, исходя из того, что ответчиками Ермоленко А.И., Лазаренко И.Г., Вервыкишка М.П. представлены заявления о признании иска в полном объеме, суд в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ полагает необходимым принять признание иска ответчиками Ермоленко А.И., Лазаренко И.Г., Вервыкишка М.П.

         Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст. 39 и ст. 173 ГПК РФ признание иска – это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований, в рассматриваемом случае – об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка. При этом требование истца может быть признано судом противоречащим закону только в том случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст. 173 ГПК РФ разъясняет ответчикам последствия признания ими иска и в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии судом принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. По вышеизложенным мотивам и постольку, поскольку норма ч.3 ст. 173 ГПК РФ процессуально является предписывающей, при признании иска ответчиком недопустимо исследование судом обоснованности и доказанности иска по существу. Требования истца об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчиков и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц. Поскольку заявленные исковые требования и признание иска ответчиками не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, из заявления ответчиков следует, что им понятны последствия принятия судом признания ими иска, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиками и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

        С учетом вышеизложенного, суд полагает исковые требования ФИО9 Фёдоровны к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, подлежащими удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО8 Фёдоровны к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

         Признать сведения о площади и местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с\п Привольненское, <адрес>, содержащиеся в акте установления и согласования границ земельного участка от 12.08.1998г. и чертеже границ от ДД.ММ.ГГГГ реестровыми ошибками.

        Установить площадь земельного участка с кадастровым номером 23:11:0505083:13, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с\п Привольненское, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО9 Фёдоровне, равной 2575 кв.м., а местоположение границ в соответствии уточненными координатами, содержащимися в схеме к заключению от 11.03.2022г. кадастрового инженера ООО «Статус» Ермоленко Т.Н., а именно:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м,		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
н1	-	-	600214.63	1355531.80
2	-	-	600191.28	1355561.58
н2	-	-	600139.90	1355516.99
н3	-	-	600164.48	1355487.36
н1	-	-	600214.63	1355531.80

          Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0505083:13 в соответствии с вышеуказанным каталогом координат и для государственной регистрации права собственности ФИО9 Фёдоровны на земельный участок.

            Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

             Судья: