Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-685/2019 ~ М-324/2019 от 25.01.2019

Дело № 2-685/2019г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2019 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Рябовой А.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оськиной Н. А. к Администрации городского округа Серпухов о признании права собственности на долю домовладения,

По иску Дикарева С. М. к Администрации городского округа Серпухов о признании права собственности на долю домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Оськина Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов и просит признать за ней право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, в порядке наследования.

Свои требования истец мотивирует тем, что её отцу А. принадлежали 2/3 доли домовладения, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного между Н., Ф. от своего имени и от имени В. Так же А. являлся собственником земельного участка, расположенного при спорном доме. А. умер 24.08.2012 года. Истец в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства, в связи с чем ей было выдано Свидетельство о праве собственности в отношении земельного участка, в выдаче свидетельства о праве собственности на 2/3 доли домовладения было отказано, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, кроме того, в тексте договора «утеряна», не указана, одна сторона сделки, в архивной копии договора имеются неоговоренные исправления в дате удостоверения доверенности, не зарегистрирован договор купли-продажи 1/3 доли вышеуказанного дома от 10.05.1989 года. Поскольку наследодатель А. с момента совершения покупки пользовался домом, постоянно в нем проживал, осуществляя права собственника, производил текущий и капитальный ремонт, оплачивал коммунальные платежи, оформил в собственность земельный участок под домом, фактически являлся собственником 2/3 долей указанного домовладения. Отсутствие регистрации права собственности наследодателя в отношении указанного недвижимого имущества препятствуют истцу, как наследнику зарегистрировать свое право. Иные наследники к имуществу А. отсутствуют.

Третьим лицом Дикаревым С.М. предъявлены самостоятельные требования к Администрации городского округа Серпухов о признании за ним права собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по <адрес>.

Свои требования Дикарев С.М. мотивирует тем, что 10.05.1989 года приобрел у А. 1/3 долю домовладения, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи, составленного Бутурлинским сельским советом Серпуховского района Московской области от 20.04.1989 года. В установленном законом порядке переход права собственности не было зарегистрировано в органах регистрации. В связи со смертью А. и отсутствием документа, свидетельствующего о регистрации договора в исполнительном комитете сельского Совета, в настоящее время Дикарев С.М. не может осуществить регистрацию договора купли-продажи и права собственности на 1/3 долю домовладения.

Истец Оськина Н.А. в своих интересах, а так же представляющая интересы третьего лица Дикарева С.М. по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении. Не возражала против удовлетворения требований Дикарева С.М., пояснив, что ее наследственные права в отношении спорного домовладения указанными требованиями не затрагиваются.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против исковых требований не представил (л.д. 30).

Третье лицо Дикарев С.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежаще. Представитель третьего лица Дикарева С.М. по доверенности Оськина Н.А. на исковых требованиях настаивала, против исковых требований Оськиной Н.А. не возражала.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца Оськину Н.А., представляющую так же интересы третьего лица Дикарева С.М., исследовав представленные письменные доказательства, допросив свидетеля, суд находит заявленные требования не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, предметом спора является домовладение, расположенное по <адрес>.

Согласно договора купли-продажи домовладения, удостоверенного Бутурлинским сельским Советом народных депутатов Серпуховского района Московской области от 20.04.1989 года, заключенного между Н., Ф., действующим от своего имени и от имени своего брата В., с одной стороны и А. с другой стороны, последний приобрел в собственность домовладение, расположенное по <адрес> (л.д. 15).

Как усматривается из договора купли-продажи доли домовладения, удостоверенного Бутурлинским сельским Советом народных депутатов Серпуховского района Московской области от 10.05.1989 года, заключенного между А. и Дикаревым С.М., последний приобрел в собственность 1/3 указанного домовладения (л.д. 16).

Родителями Федоровой Н.А. являются: отец – А., мать – П. (л.д. 11).

Брак между О. и Федоровой Н.А. заключен <дата>, о чем <дата> составлена запись акта о регистрации брака <номер> г. Серпухов о/ЗАГС Московская область. Жене после заключения брака присвоена фамилия Оськина (л.д. 12).

Согласно распоряжению №18-р от 24.11.2004 года Администрации Серпуховского муниципального района Московской области, в целях упорядочения нумерации домов в населенных пунктов Бутурлинского сельского округа, владельцу домовладения <номер> А. присвоить <номер> (л.д. 21).

Право собственности на жилой дом не зарегистрировано (л.д. 22-23, 34-36).

А. умер 24.08.2012 года, о чем 25.08.2012 года составлена запись акта о смерти <номер> Серпуховским городским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области (л.д. 9).

Согласно ответа нотариуса г. Серпухов Е., на основании поданного заявления Оськиной Н.А. заведено наследственное дело №243/2012 к имуществу умершего 24.08.2012 года А. Наследственное имущество состоит из: автомобиля Lada 111930, 2011 года выпуска; денежный вклад, находящийся в Московском филиале ОАО КБ "Восточный"; земельный участок, площадью 1423 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. Наследником, подавшим заявление об отказе от наследства по всем основаниям, является жена - П. (л.д. 13, 38-39).

П. умерла 16.05.2014 года, о чем 16.05.2014 года составлена запись акта о смерти <номер> Серпуховским городским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области (л.д. 10).

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано нотариусом Е. в отношении земельного участка, площадью 1423 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом (л.д. 17-20).

Постановлением №1 от 11.01.2019 года об отказе в совершении нотариального действия, Оськиной Н.А. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти умершего 24.08.2012 года А. на жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д. 14).

Согласно технического паспорта в отношении жилого дома, расположенного по <адрес>, право собственности зарегистрировано за А. на основании договора купли-продажи домовладения от 20.04.1989 года (л.д. 80-86).

Право собственности на земельный участок площадью 1 028 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенным по <адрес>, зарегистрировано за Дикаревым С.М. на основании Постановления Главы Администрации Бутурлинского сельского совета Серпуховского района Московской области от 25.11.1992 года №71 (л.д. 103).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Д. пояснила, что является бывшей женой Дикарева С.М., который в 1990-х годах приобрел часть домовладения у А. В установленном законом порядке стороны не оформили договора купли-продажи дома, так как не имелось в этом необходимости, стороны отчуждать домовладение не собирались, каждый пользовался своей частью дома и постоянно проживал в доме, каждый на своей половине. Дом поделен, имеются разные входы, стороны пользуются отдельными помещениями.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В силу ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Статья 1111 ГК РФ закрепляет, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В ст.1153 ГК РФ закреплено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, что при жизни наследодателю А. принадлежало 2/3 доли спорного домовладения, в котором он постоянно проживал и был зарегистрирован. Отсутствие правовой регистрации выделенного наследодателю в собственность недвижимого имущества не позволяет наследникам осуществить наследственные права.

Наследниками по закону к указанному имуществу является истец Оськина Н.А., в установленный законом срок обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а так же принявшая наследство фактически, которая с момента смерти наследодателя владеет и пользуется спорным имуществом в виде 2/3 доли жилого дома, осуществляет его ремонт, оплачивает соответствующие платежи и налоги.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами, не оспоренными ответчиком и третьим лицом, не доверять которым у суда оснований не имеется. Иные лица на наследственное имущество не претендуют.

При таких основаниях исковые требования о признании за истцом права собственности на 2/3 доли домовладения по <адрес>, после смерти А., умершего 24.08.2012 года, подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования Дикарева С.М. суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст.165 ГК РФ).

Согласно ст. ст.165,551 ГК РФп. 1 ст.551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из положений п. 2 ст.551 ГК РФследует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 1 статьи432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между А. и Дикаревым С.М. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи доли домовладения от 10.05.1989 года, обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между продавцом и покупателем произведен, доля домовладения передана от продавца к покупателю, претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, договор был удостоверен секретарем исполнительного комитета Бутурлинского сельского совета и зарегистрирован в реестре за № 38.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае смерти второй стороны на момент заключения указанного договора.

После смерти А., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества в виде 1/3 доли домовладения <адрес>, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи имущества перешли к его наследникам, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.

Учитывая, что материалами дела установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 10.05.1989 года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности, обязательства по совершенной сделке купли-продажи продавцом и покупателем исполнены, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к истцу Дикареву С.М. явилась смерть продавца А., при этом стороны по договору от государственной регистрации перехода права собственности не уклонялись, суд, исходя из положений статьи8, статьи131, пункта 2 статьи223, пункта 3, статьи433, статьи551 ГК РФнаходит исковые требования истца Дикарева С.М. о признании права собственности на 1/3 долю спорного домовладения подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оськиной Н. А. удовлетворить.

Исковые требования Дикарева С. М. удовлетворить.

Признать за Оськиной Н. А. право собственности на 2/3 доли домовладения, расположенного по <адрес>, в порядке наследования по закону.

Признать за Дикаревым С. М. право собственности на 1/3 долю домовладения, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 30 апреля 2019 года