Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1050/2023 ~ М-706/2023 от 28.04.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июня 2023 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1050/2023 по иску Седашевой Екатерины Валерьевны к ООО НПФ «Волгоинвестстрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Седашева Е.В. обратилась в Самарский районный суд <адрес> с исковым заявление к ответчику ООО НПФ «Волгоинвестстрой» о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 35,8 кв.м., расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Седашевой Е.В. и ООО НПФ «Волгоинвестстрой» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). Инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства доли в виде нежилого помещения площадью 35,8 кв.м., расположенного в подвальном этаже дома. Основанием для строительства вышеуказанного жилого дома и заключением договора «Об инвестировании строительства жилого дома» являются: Постановление главы города об отводе земельного участка под проектирование и застройку № от ДД.ММ.ГГГГ и договор между ОАО «Самарский завод клапанов» и ООО НПФ «Волгоинвестстрой» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи передал истцу указанное в договоре нежилое помещение. Жилой дом был введен в эксплуатацию лишь в 2008 году, с нарушением сроков и условий договора. После получения квартиры по Акту приема-передачи истица сделала в помещении ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Во вне судебном порядке разрешить сложившийся спор, а именно оформить право собственности на квартиру не представляется возможным ввиду того, что договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома на момент заключения не подлежали обязательной государственной регистрации. Ссылаясь на данные обстоятельства, Седашева Е.В. обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истицы Седашевой И.В. – Седашева О.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО НПФ «Волгоинвестстрой» в судебное заседание не явился, однако извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, согласно которого исковые требования признал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО НПФ «Волгоинвестстрой» (застройщик) и Седашевой Е.В. (инвестор) заключен договор об инвестировании строительства (долевое участие в строительстве), в соответствии с которым застройщик передает, а инвестор принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства нежилого помещения площадью 35,8 кв.м., расположенного в подвальном этаже дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО НПФ «Волгоинвестстрой» по Акту приема-передачи передало Седашевой Е.В. указанное в договоре нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: <адрес> площадью 35,8 кв.м., соответствующее техническим характеристикам, представленным в справке ФФГУП «Ростехинвентаризация» <адрес> и техническом плане.

Строительство многоквартирного жилого дома велось на основании Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под строительство был предоставлен Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении АО «Самарский завод клапанов» земельного участка в аренду сроком на 2 (два) года и разрешении производства строительных работ по восстановлению жилого дома в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самарский завод клапанов» (заказчик) и НПФ «Волгоинвестстрой» (застройщик) заключен договор о совместном долевом строительстве жилого дома в <адрес> и передаче функций застройщика, в соответствии с которым застройщик принял на себя функции застройщика с правом генподряда по завершению строительства жилого дома по <адрес>

Между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) и ОАО «Самарский завод клапанов» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, письма № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной суду технической документации, данное нежилое помещение имеет следующие характеристики: общая площадь 35,8 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона о долевом участии, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенное истицей нежилое помещение, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, помещение передана истице, однако у последней отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенное ей нежилое помещение во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истица не может распорядиться приобретенным ею нежилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истицы на заявленное помещение необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истицы от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым исковые требования Седашевой Е.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Седашевой Екатерины Валерьевны удовлетворить.

Признать за Седашевой Екатериной Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), право собственности на нежилое помещение, общей площадью 35,8 кв.м, расположенное в подвальном этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2023 г.

Председательствующий: