Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3604/2023 ~ М-2990/2023 от 21.11.2023

УИД 57RS0022-01-2023-003603-03                      Производство № 2-3604/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 г.                                           г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Шалаевой И.В.

при секретаре судебного заседания Середа И.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Акимовой Ларисы Андреевны к администрации г. Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру,

установил:

Акимова Л.А. в лице представителя Попковой М.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что Акимова Л.А. являлась членом жилищно-строительного кооператива «Мир» и выплачивала ссуду за квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен). Ссуду она добросовестно оплатила, что подтверждается записями расчетной книжки кооператива «Мир» (номер обезличен) за 1968/1969 годы. С (дата обезличена) истец постоянно проживает, открыто и добросовестно владеет квартирой площадью 32,1 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), производит оплату коммунальных услуг. Однако при обращении в БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» ей было отказано в выдаче регистрационного удостоверения, подтверждающего право на квартиру. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов истец лишена возможности в досудебном порядке зарегистрировать право собственности и распоряжаться спорной квартирой. Предъявить претензии к кооперативу «Мир» она также не может в связи с его реорганизацией.

По изложенным основаниям истец просит суд признать за Акимовой Л.А. право собственности на кооперативную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание истец Акимова Л.А. и ее представитель Попкова М.А. не явились, в представленном письменном заявлении просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик администрация г. Орла в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

В силу ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Из указанных норм прямо следует, что право собственности на жилое помещение у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Момент возникновения права собственности на жилое помещение в жилищном накопительном кооперативе обусловлен моментом выплаты паевого взноса в полном объеме. С момента наступления данного факта (выплаты пая в полном объеме) жилое помещение в силу закона переходит в собственность члена жилищного накопительного кооператива либо другого лица, имеющего право на пай.

Документом, подтверждающим факт полной выплаты членом жилищного накопительного кооператива либо другим лицом, имеющим право на пай, является справка или иной документ, выданный жилищным накопительным кооперативом, о выплате паевого взноса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Судом установлено, что истец Акимова Л.А. являлась членом ЖСК «Россия» и выплатила ссуду за квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен). что подтверждается записями расчетной книжки кооператива «Мир» (номер обезличен) за 1968/1969 годы.

Согласно данным паспорта Акимова Л.А. в спорной квартире зарегистрирована и проживает с (дата обезличена) по настоящее время.

На протяжении указанного периода времени она оплачивает коммунальные услуги, о чем свидетельствуют представленные квитанции и справки ресурсоснабжающих организаций. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Из справки от (дата обезличена), выданной ООО «ЖЭУ-21» усматривается, что ФИО3, как члену кооператива «Россия», принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью 63,3 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен), стоимость которой в размере 550397 руб. выплачена ФИО3 в марте 1995 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра    недвижимости по состоянию на (дата обезличена) сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: (адрес обезличен), площадью 32,1 кв.м. отсутствуют

Таким образом, государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), Акимовой Л.А. не была произведена, вместе с тем, бесспорно установлено, что указанная квартира фактически принадлежит Акимовой Л.А., на что указывают представленные истцом письменные доказательства.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами, из которых следует, что Акимова Л.А. приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), она владеет, пользуется и распоряжается указанной квартирой, суд считает, что следует признать за Акимовой Л.А. право собственности на данную квартиру.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Акимовой Ларисы Андреевны к администрации г.Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру – удовлетворить.

Признать за Акимовой Ларисой Андреевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен)

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.01.2024.

Судья                                                                                                  И.В. Шалаева