Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1098/2023 ~ М-1-921/2023 от 27.07.2023

УИД 40RS0008-01-2023-0010083-97 Дело №2-1-1098/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.,

при помощнике судьи Солоповой Е.В.,

с участием представителя истца Исакова С.М. – Степанова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жукове в зале суда

                                     31 августа 2023 года

гражданское дело по иску Исакова С. М. к Администрации СП село Совхоз «Победа» Жуковского района Калужской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

27.07.2023г. представитель Исакова С. М. – Степанов Н.Н. обратился с иском в суд к Администрации СП село Совхоз «Победа» Жуковского района Калужской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. Правоустанавливающим документом является договор купли-продажи земельного участка от <ДАТА>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

На момент приобретения земельного участка в собственность на нём располагался принадлежавший прежнему собственнику жилой дом, который был практически полностью уничтожен в результате пожара. По этой причине объектом в договоре купли-продажи был указан только земельный участок; иные строения и сооружения - сгоревший жилой дом и надворные постройки в тексте договора не указаны, однако при заключении сделки предполагалось, что они также поступают в собственность покупателя.

В числе таких строений, входящих в состав домовладения, был погреб, который находится вне границ земельного участка, на противоположной стороне улицы. В соответствии со сложившейся застройкой д. Алопово погреба размещались напротив жилых домов. Такой порядок существует на протяжении многих лет, никаких правопритязаний в отношении погреба со стороны иных лиц, либо требований о сносе постройки со стороны органа местного самоуправления, не было.

Истец, приобретший право собственности на земельный участок, продолжает открыто и добросовестно пользоваться погребом в соответствии с его назначением, производя его ремонт и обслуживание. Осенью 2022 года Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» была подготовлена техническая документация на погреб.

По заявлению истца Администрацией сельского поселения село Совхоз «Победа» издано Постановление о присвоении адреса погребу. Актом Администрации сельского поселения от 11 мая 2023 года подтверждён факт добросовестного длительного владения и принадлежности истцу погреба.

В связи с изложенным просил суд признать за Исаковым С. М. право собственности на погреб общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>

В судебное заседание Исаков С.М. не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела.

Представитель истца Степанов Н.Н. просил исковые требования удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации сельского поселения село Совхоз «Победа» в судебное заседание не явился, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, в удовлетворении заявленного иска не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из представленных доказательств судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. Правоустанавливающим документом является договор купли-продажи земельного участка от <ДАТА>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

На момент приобретения земельного участка в собственность на нём располагался принадлежавший прежнему собственнику жилой дом. В договоре купли-продажи указан только земельный участок; иные строения и сооружения - сгоревший жилой дом и надворные постройки в тексте договора не указаны.

Из объяснений представителя истца установлено, что в числе строений, входящих в состав домовладения, имелся погреб, который находится вне границ земельного участка, на противоположной стороне улицы. В соответствии со сложившейся застройкой д. Алопово погреба размещались напротив жилых домов, в том числе и спорный погреб. Жилой дом на земельном участке сгорел.

Истец, приобретший право собственности на земельный участок, продолжает открыто и добросовестно пользоваться погребом в соответствии с его назначением, производя его ремонт и обслуживание. Осенью 2022 года Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» была подготовлена техническая документация на погреб.

По заявлению истца Администрацией сельского поселения село Совхоз «Победа» издано Постановление о присвоении адреса погребу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

Из Акта комиссии по решению социально-культурных и жилищно-бытовых вопросов Администрации сельского поселения село Совхоз «Победа» от 11 мая 2023 года следует, что спорный погреб был построен в 1985 году прежним владельцем дома №41, для собственных нужд. Данное строение было возведено с разрешения местной администрации и до введения в действие ранее действовавшего Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) "О собственности в РСФСР".

Как установлено п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно техническому паспорту на сооружение, составленному 4 октября 2022 года Жуковским филиалом Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации», погреб представляет собой сооружение с бетонными стенами и деревянными перекрытиями, что позволяет относить его к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Статьей 12 Гражданского кодекса установлено, что защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права. В соответствии с п.2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, к ранее существовавшему жилому дому №41, принадлежавшему прежнему собственнику и погреб, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, суд рассматривает как объекты, имеющие одно целевое назначение - удовлетворение жилищно-бытовых потребностей граждан.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР №4 от 31.07.1981 года (в редакции от 30.11.1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при передаче земельного участка (главная вещь) в собственность истцу, также подлежал передаче в собственность и погреб, как принадлежность главной вещи.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа истцу в заявленных требованиях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░