Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1100/2022 ~ М-706/2022 от 15.03.2022

УИД 23RS0024-01-2022-001084-43

К делу №2-1100/2022г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Крымск                                                                      «26» сентября 2022 года

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Кияшко В.А.,

    при секретаре Соловьевой М.Н.,

    с участием истицы (ответчицы по встречному иску) Колесник Ю.Д., её представителя по доверенности Меняйло В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды.

    В обоснование своих требований указала, что между ФИО1 и ФИО2 01.01.2021 года был заключен договор аренды недвижимого имущества. В соответствии с его условиями истец предоставила ответчику в аренду во временное пользование ответчика 1/2 долю одноэтажного нежилого здания общей площадью 88,1 кв.м. с кадастровым номером №, которое расположено по адресу: <адрес>, корпус «г», именуемого в дальнейшем «магазин». Ответчик, в свою очередь, обязался вовремя перечислять истцу арендную плату за вышеуказанное помещение. Исходя из условий договора (п. 5.1.), обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю должна им исполняться в первый календарный день каждого месяца. Вместе с тем, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено и продолжает не исполняться, арендованное помещение используется арендатором для организации розничной торговли в ООО «Капитал», ИНН №, в лице директора ФИО2 (ответчика по делу). В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). Договор аренды недвижимого помещения от 01.01.2021г. следует считать пролонгированным на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 136000 рублей.

    В связи с этим просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 000 рублей, неустойку в размере 6155,39 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4044 рубля, расходы на юридические услуги в размере 5000 рублей.

    В ходе рассмотрения дела ответчица уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства как упущенную выгоду (или на усмотрение суда как арендную плату) за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.09.2022г. в размере 208000 рублей, неустойку в размере 6155,39 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5774 рубля, расходы на юридические услуги в размере 35000 рублей.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании договора аренды от 01.01.2021г. недействительным.

    Свои требования мотивирует тем, что 01.01.2021г. между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды 1/2 доли вышеуказанного нежилого здания. Инициатором заключения 01.01.2021г. вышеуказанного договора аренды была ФИО1, которая указывала, что в случае отказа ФИО2 от заключения договора аренды ФИО1 лишит доступа в выделенную ей в натуре часть помещения магазина, тем самым фактически лишит работы истца и сотрудников магазина, что приведет к банкротству ООО «Капитал». Под оказанным давлением истец ФИО2 согласился подписать данный договор. На момент заключения оспариваемого договора аренды по решению Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право долевой собственности сторон и определён способ, площадь и границы вновь образованных помещений, таким образом не могла быть передана в аренду 1/2 доля в общедолевом имуществе. Рассматриваемый договор заключен на срок с 01.01.2021г. по 01.12.2021г., превышающий 11 месяцев, соответственно подлежал государственной регистрации. Пункт 6.1 договора о том, что данный договор не подлежит регистрации, является ничтожным, и, как следствие, договор и сама сделка по решению суда должна быть признана ничтожной. В момент подписания договора аренды от 01.01.2021г. не могла быть передана 1/2 доли в указанном объекте недвижимости, поскольку на момент заключения договора тогда ещё действующим решением Крымского районного суда <адрес> от 15.07.2020г. было прекращено право общедолевой собственности. В нарушение ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Данное имущество 01.04.2013г. уже сдано в аренду третьему лицу ООО «Капитал», за что ответчик ФИО1 получает арендную плату. Таким образом, не допустима двойная сдача в аренду одного и того же объекта недвижимости и взимание дважды арендной платы.

    В связи с этим просит признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГг., заключённый между ФИО1 и ФИО2, ничтожным, заключенным в нарушение закона, применить последствия недействительности сделки; в удовлетворении иска ФИО1 отказать в полном объёме.

    Истица (ответчица по встречному иску) ФИО1 и её представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме.

    Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

    На основании ст.233 ГПК РФ дело рассматривалось судом в отсутствие ответчика в заочном порядке по имеющимся доказательствам.

    Выслушав истицу (ответчицу по встречному иску), её представителя, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    По общему правилу, установленному статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодателем), и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которого арендодатель сдает в аренду арендатору ? долю нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус «г», именуемого в дальнейшем «магазин», принадлежащего арендодателю на основании брачного договора от 31.07.2019г., удостоверенного нотариусом Крымского нотариального округа <адрес> ФИО8 (запись в реестре нотариуса (№), в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование с 01.01.2021г. по 01.12.2021г. вышеуказанную долю нежилого помещения, а арендатор обязался принять её и выплачивать арендную плату в соответствии с договором.

    Условиями договора аренды размер арендной платы определен в сумме 17000 рублей, подлежащей ежемесячному перечислению на счет арендодателя. Сторонами также согласован порядок оплаты арендной платы (п.5.2 договора).

    Вышеуказанный договор не был расторгнут сторонами, ФИО2 продолжил пользоваться ? долей нежилого помещения, принадлежащей ФИО1 в течение срока действия договора и после его истечения. Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно материалов дела, а также пояснений истицы ФИО2 перестал вносить арендную плату с 01.08.2021г. Доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не предоставлено.

    Таким образом, у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с 01.08.2021г. по 01.09.2022г. Проверив расчет задолженности по арендной плате, указанный в уточненных исковых требованиях, суд находит его частично неверным, поскольку с 01.08.2021г. по 01.09.2022г. – 13 месяцев, соответственно задолженность по арендной плате с 01.08.2021г. по 01.09.2022г. составляет 191000 рублей (17000*13 за минусом 30000 рублей, перечисленных 29.06.2022г.).

    При таких обстоятельствах с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 191000 рублей.

    Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в случае неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

    Проверив расчет процентов, суд приходит к выводу о том, что с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 6155,39 рублей.

    При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

    Разрешая встречные исковые требования о признании договора аренды от 01.01.2021г., заключённого между ФИО1 и ФИО2, ничтожным суд приходит к следующему.

    Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, обязанность доказывания по настоящим рассматриваемым требованиям лежит на ответчике (истце по встречному иску).

    Как установлено в судебном заседании, между ФИО2 и ООО «Капитал» в лице директора ФИО2 был заключен договор аренды нежилого здания по адресу: <адрес>, корпус «г» сроком 10 лет, с ежемесячной арендной платой 300 руб., дата заключения договора 01.04.2013г. Данный договор был заключен в период брака ответчика ФИО2 и истицы ФИО1

    В последующем брак ответчика ФИО2 и истицы ФИО1 расторгнут (01.10.2019г.), брачным договором от 31.07.2019г. произведен раздел совместно нажитого имущества, в т.ч и нежилого здания по адресу: <адрес>, корпус «г», в результате которого ? доля стала принадлежать истице ФИО1

    01.01.2021г. между истицей и ответчиком был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, согласно которого истица предоставила принадлежащую ей ? долю в аренду ответчику сроком на 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с ежемесячной арендной платой 17000руб.

    Данный договор подписан обеими сторонами. Размер установленной в нем арендной платы соответствует размеру, обычно взимаемому при сравнимых обстоятельствах, что подтверждается справкой ООО «Эврика» от 1.06.2022г. о среднерыночной цене аренды 1 кв.м. торговых помещений. Условия договора имеют ясный характер. Фактически заключение договора направлено на возмездное использование ставшего чужим в связи с расторжением брака и заключением брачного договора имущества. Заключение договора о возмездном использовании чужого имущества не нарушает закон и правопорядок, а напротив соответствует обычной деловой практике. Заключение данного договора соответствует принципу свободы договора, установленному ст.421 ГК РФ.

    В связи с заключением брачного договора, переходом права собственности в договор аренды от 01.04.2013г., заключенный между ФИО2 и ООО «Капитал» в лице директора ФИО2, изменения не внесены, данный договор не расторгнут. Исходя из изменившихся после расторжения брака и заключения брачного договора обстоятельств, с учетом факта заключения договора от 01.01.2021г., сторонами, а прежде всего ответчиком как стороной договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, должны быть приняты соответствующие решения по внесению изменений в отношения по договору аренды от 01.04.2013г.

    Исходя из текста договора от 01.01.2021г. обязанность по ежемесячной оплате 17000 руб. за пользование чужим имуществом является понятной.

    Нежилое помещение в целом находится в пользовании у одного арендатора ООО «Капитал» в лице директора ФИО2

    При этом по доводам ответчика стороны не лишены возможности внести необходимые изменения в договоры в целях определения порядка возмездного использования ответчиком не принадлежащей ему доли в праве долевой собственности на имущество.

    Согласно пояснений истца ответчик имеет высшее юридическое образование.

    Ответчик регулярно (ежемесячно) за период с 01.01.2021г. по 01.08.2021г. вносил оплату по договору аренды от 01.01.2021г., что подтверждается выписками по счету (л.д.53-59), после чего внесение арендной платы было прекращено.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст.1 ГК РФ).

Согласно п.1, 2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 ст.10 ГК РФ, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

    При установленных судом обстоятельствах требования встречного иска ответчика фактически направлены на неисполнение обязанности по возмездному пользованию чужим имуществом, возникшей на основании договора, заключенного на началах принципа свободы договора, поэтому действия ответчика являются недобросовестными.

Добросовестность поведения ответчика предполагает возмещение ответчиком истцу стоимости пользования его имуществом как путем внесения изменений в соответствующие договоры и их надлежащего исполнения, так и путем уплаты стоимости неосновательного сбережения по цене, существовавшей в том месте, где происходило пользование (ст.1102, 1103 и иные нормы главы 60 ГК РФ) при невнесении изменений в случае недействительности сделки.

В связи с этим требования встречного иска являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям, т.е в размере 5143,11 руб. Расходы истца на оказание услуг представителя в размере 35000 рублей, суд с учетом требований разумности и справедливости, объема проделанной представителем по делу работы на основании ст.100 ГПК РФ считает подлежащими уменьшению до 25000 рублей.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.08.2021г. по 01.09.2022г. в размере 191000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2021г. по 01.03.2022г. в размере 6155,39 рублей, а также судебные расходы по плате госпошлины в размере 5143,11 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, а всего 227298 (двести двадцать семь тысяч двести девяносто восемь) рублей 50 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды недействительным отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме: 30.09.2022г.

Судья:                                                                    В.А. Кияшко