Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2024 (2-1187/2023;) ~ М-1113/2023 от 06.12.2023

Дело №

(УИД 53RS0№-27)

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> « ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

с участием: представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО5,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> муниципального округа <адрес> к ФИО2 об обязании рекультивировать и передать по акту приёма-передачи земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании в 6-месячный срок рекультивировать и передать по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, земельный участок 1/0050313 с/х.

В обоснование иска указано, что 14.09.2020 между истцом и ответчиком был заключён договор аренды №-ДАЗ в отношении земельного участка площадью 128261 кв.м с кадастровым № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для цели – сенокошение. П.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды предусматривает обязанность арендатора в течение 3-х дней после прекращения договора аренды или его досрочного расторжения освободить участок и передать его арендодателю в надлежащем состоянии путём подписания акта приёма-передачи. Однако после истечения срока действия договора ответчик земельный участок не освободил и не передал его истцу по акту. В ходе проведённого специалистами истца осмотра участка было установлено, что он зарастает древесно-кустарниковой растительностью, не произведена его расчистка участка от пней, мха и другой растительности, фактически участок не использовался по целевому назначению.

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец в связи с его реорганизацией в соответствии со ст. 44 ГПК РФ был заменён его правопреемником – Администрацией <адрес> муниципального округа <адрес>

Судом к участию в деле были привлечены: министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии <адрес>, министерство сельского хозяйства <адрес> в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст. 43 ГПК РФ.

В судебном заседании представители истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала.

Ответчик и его представитель ФИО5, допущенный судом к участию в деле на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования признали в части обязания передать земельный участок по акту приёма-передачи, в остальной части возражали против их удовлетворения. Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, в котором указано на нарушение истцом обязанности, предусмотренной п.1 ст. 611 ГК РФ, передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Ответчик ссылался на то, что акт приёма-передачи земельного участка был подписан формально, без описания текущего состояния земельного участка, с признаками ненадлежащего использования, поскольку на нём произрастали лесные насаждения. Срок договора аренды истёк ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим ответчик не имеет законного права пользоваться участком и производить на нём какие-либо действия, в том числе, по рекультивации земель.

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, поэтому на основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела в их отсутствие, так как о времени и месте судебного разбирательства они были извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон и ответчика, изучив материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Постановлением Администрации <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику был предоставлен в аренду сроком на 3 года для сенокошения земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 128261 кв.м с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, Зайцевское сельское поселение, земельный участок 1/0050313 с/х (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Договор №-ДАЗ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка и акт приёма-передачи (л.д.9-14).

Согласно п.5.4.2 Договора аренды ответчик обязан приступить к освоению земельного участка с момента подписания договора; произвести вырубку, раскорчёвку участка для введения его в сельскохозяйственное производство; использовать участок только по назначению, указанному в п.1.1 Договора (сенокошение), а в течение трёх дней после прекращения Договора аренды освободить участок и передать его арендодателю в состоянии, пригодном для сенокошения, путём подписания акта приёма-передачи.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды ответчик обязан был произвести рекультивацию участка в соответствии с утверждённым проектом рекультивации земель (в случае, если использование участка, указанное в п.1.1, требует проведения рекультивации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель выполнил свою обязанность по передаче земельного участка арендатору. Каких-либо недостатков переданного земельного участка в акте не было зафиксировано. Ссылка ответчика, что акт был подписан формально, без описания текущего состояния земельного участка, судом отклоняется, поскольку отсутствовали объективные обстоятельства, не позволяющие ответчику выехать к месту нахождения передаваемого участка и зафиксировать в акте приёма-передачи недостатки передаваемого ему участка.

В соответствии с п.2.1 Договора аренды срок аренды участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку на дату судебного разбирательства срок договора аренды истёк, ответчик в соответствии со ст. 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество (земельный участок) в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Таким образом, требование истца об обязании ответчика передать земельный участок по акту приёма-передачи основано на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требование истца об обязании ответчика в 6-месячный срок рекультивировать земельный участок (до его передачи истцу по акту приёма-передачи) удовлетворению не подлежит, поскольку в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ истцом не было представлено доказательств, подтверждающих, что использование участка, указанное в п.1.1 Договора аренды, действительно требует проведения рекультивации земель, и не представлен соответствующий проект рекультивации.

Акт № осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный председателем комитета по имущественным и земельным отношениям ФИО6, ведущим специалистом ФИО7, с приложенной к нему фототаблицей, судом не принимается в качестве надлежащего доказательства необходимости проведения рекультивации для использования участка, указанного в п.1.1 Договора аренды, поскольку этот акт составлен истцом в одностороннем порядке, доказательств уведомления ответчика о времени и месте составления акта не представлено (л.д.15-16). Данным актом не установлено наличие признаков, указанных в постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства РФ».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества несёт собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не возлагает на арендатора обязанность по разработке проекта рекультивации арендуемого земельного участка, следовательно, эту обязанность должен был нести собственник участка.

Кроме того, в настоящее время ответчик не вправе совершать какие-либо действия в отношении спорного земельного участка в связи с истечением срока договора аренды.

Все недостатки возвращаемого земельного участка должны быть указаны сторонами в акте приёма-передачи, в соответствии с п.6.4 Договора аренды если состояние возвращаемого земельного участка не будет соответствует требованиям настоящего Договора, то арендатор должен будет возместить причинённый ущерб в соответствии с законодательством РФ.

Поскольку судом исковые требования неимущественного характера удовлетворены частично, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> к ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 передать Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> по акту приёма-передачи земельный участок площадью 128261 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный округ, <адрес> сельское поселение, земельный участок 1/0050313 с/х.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 4910 №) в доход местного бюджета <адрес> муниципального округа <адрес> государственную пошлину в размере 300 руб. (триста рублей).

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путём подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в окончательной форме составлено: ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: ФИО10