Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2199/2023 ~ М-1977/2023 от 27.07.2023

37RS0010-01-2023-002386-37

Дело № 2-2199/2023                                                                                        27 сентября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иваново

В составе председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.,

Прокурора Степаняна Д.А.,

При секретаре Баранове Д.В.,

С участием представителя истца Седова А.С., действующего на основании ордера, Канзавели Д.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании 27 сентября 2023 года в г. Иваново гражданское дело по иску Седова Артема Сергеевича к Степановой Ксении Вячеславовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ерохина Александра Дмитриевича, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Седов А.С. обратился в суд с иском к Степановой К.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ерохина А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Иск мотивирован тем, что на основании договора кули-продажи от 27.02.2023 истец приобрел в собственность <адрес>, в которой зарегистрированы ответчики. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления собственником его законных прав.

На основании изложенного, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией, от его имени в деле участвует представитель.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал пояснил, что с момента приобретения истцом спорной квартиры, ответчики в ней не проживают, их личных вещей в квартире не имеется. Ответчики членами семьи истца не являлись и не являются, соглашение о порядке пользования спорной квартирой и о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Расходы по содержанию спорной квартиры ответчики не несут. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ерохина А.Д., не явилась, о дне, времени и месте слушания дела неоднократно извещалась судебными повестками, направленными в ее адрес заказной корреспонденцией.

Согласно ст. 113 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются участнику процесса по почте, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом, или средствами соответствующей информационной системы, или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Суд, учитывая, что ответчик, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ерохина А.Д., о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась неоднократно установленным законом способом, однако в суд не явилась и о причинах своей неявки суд не известила, возражений относительно заявленных требований не представила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, а также учитывая мнение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, приходит к выводу о том, что ответчик, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ерохина А.Д., злоупотребляют своим правом, о судебном заседании извещена и, исходя из положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель 3 лица ОМВД России по Ленинскому району г. Иваново не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав сторону, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 ч. 1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 3 ч. 4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 304 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что залогодержателем <адрес> являлся ПАО «Совкомбанк».

Спорное недвижимое имущество арестовано судебным приставом-исполнителем Ивановского РОСП УФССП России по Ивановской области в ходе исполнительного производства №-ИП и передано в МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях на реализацию на открытых торгах.

В соответствии с протоколом подведения итогов аукциона по продаже спорного арестованного имущества от 10.02.2023 победителем торгов стал истец.

Таким образом, 27.02.2023 между МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (продавцом) и истцом (покупателем) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить спорную квартиру. Факт передачи спорного недвижимого имущества покупателю-истцу подтверждается также актом приема-передачи к договору купли-продажи от 27.02.2023 (п. 3.1 договора).

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Ивановской области 19.06.2023 в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.06.2023, от 08.08.2023.

Согласно справке МКУ МФЦ в г. Иванове от 06.07.2023, адресной справке отделения адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ивановской области от 31.08.2023 на момент заключения договора купли-продажи от 27.02.2023 в спорной квартире были зарегистрированы ответчики: Степанова К.В.-с 15.03.2012, Ерохин А.Д.-с 28.04.2021. Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем-истцом, нет.

До настоящего времени в спорном жилом помещении ответчики числятся зарегистрированными, но в нем не проживают.

Таким образом, регистрация ответчиков в спорной квартире без законных на то оснований создает истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось.

При этом ответчики в ходе рассмотрения дела факт возникновения у истца правомочий собственника спорной квартиры не оспаривали, порядок и процедуру проведения торгов по реализации спорного имущества не оспаривали.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом вышеуказанных норм права приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, право пользования ответчиков указанной квартирой прекратилось, какое-либо соглашение между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствует, ответчики сохраняют регистрацию в спорной квартире без предусмотренных на то оснований, собственник против регистрации ответчиков в квартире.

Относимых и допустимых доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками не представлено и судом не установлено. У нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками по сохранению права пользования спорным жилым помещением на иных условиях. Таким образом, право пользования спорной квартирой ответчиками в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается.

Сам факт регистрации в спорном жилом помещении, отсутствие у ответчиков иных принадлежащих им на праве собственности или ином вещном праве жилых помещений не свидетельствует о наличии оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой и не влечет какие-либо правовые последствия для истца.

При таких обстоятельствах, суд, не установив оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, приходит к выводу о необходимости исковое требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой удовлетворить.

Требований о распределении судебных расходов в порядке гл. 7 ГПК РФ истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Седова Артема Сергеевича к Степановой Ксении Вячеславовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ерохина Александра Дмитриевича, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Степанову Ксению Вячеславовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт серии №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Ерохина Александра Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                           Ерчева А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2023.

37RS0010-01-2023-002386-37

Дело № 2-2199/2023                                                                                        27 сентября 2023 года

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иваново

В составе председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.,

Прокурора Степаняна Д.А.,

При секретаре Баранове Д.В.,

С участием представителя истца Седова А.С., действующего на основании ордера, Канзавели Д.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании 27 сентября 2023 года в г. Иваново гражданское дело по иску Седова Артема Сергеевича к Степановой Ксении Вячеславовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ерохина Александра Дмитриевича, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Седова Артема Сергеевича к Степановой Ксении Вячеславовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ерохина Александра Дмитриевича, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Степанову Ксению Вячеславовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт серии №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Ерохина Александра Дмитриевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                                                  Ерчева А.Ю.