Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2969/2023 ~ М-2327/2023 от 01.06.2023

Дело №

91RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года      <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Хулаповой Г.А.,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя ФИО3 к ФИО4, Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо – СПК «Полет», о признании права собственности на земельный участок, -

установил:

ФИО2 обратилась в Киевский районный суд <адрес> Республики Крым с исковым заявлением к ФИО4, Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г Симферополь, <адрес>, Каменский массив, СНТ Полет, уч. 22, площадью 495 м2, с кадастровым номером 90:22:010219:1886.

Требования истца мотивированны тем, что Решением исполнительного комитета Симферопольского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 был передан в частную собственность земельный участок № в СОТ «Полет». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в правление СОТ с заявлением об исключении из товарищества. Также она обратилась с заявлением в администрацию <адрес>, указав, что она отказывается от предоставленного ей участка. В это же время ФИО2 обратилась в городскую администрацию с заявлением о предоставлении ей в частную собственность земельного участка № в СОТ. Решением правления СОТ от ДД.ММ.ГГГГ № и общего собрания СОТ от ДД.ММ.ГГГГ № спорный участок передан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт определения площади и границ земельного участка в натуре, в соответствии с которым, ФИО2 передан в частную собственность земельный участок № площадью 495 м2. Подготовлен план границ земельного участка, проведено согласование границ со смежными землепользователями. На спорный земельный участок был подготовлен государственный акт. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № был распределён и закреплён за ФИО2 Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр на заявление ФИО2 указал, что в архивных материалах имеется государственный акт 1-КМ № на право собственности ФИО2 на земельный участок №. При этом, в государственном акте отсутствует дата регистрации и номер в книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землёй, договоров аренды земли. Таким образом, право собственности истца на спорный земельный участок не было надлежащим образом зарегистрировано. Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок, истец считает, что она, приобретя земельный участок у ответчика ФИО4, став членом садоводческого товарищества, имеет право на признание за ней права собственности на спорный земельный участок. То, что истец в установленном законом порядке не получила государственный акт, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела стороны извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили. От представителя истца, действующего на основании доверенности, ФИО3, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции, в судебное заседание, не явились, сведения об уважительности причин своей неявки не представили. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> Республики Крым в сети Интернет по адресу: kiev-simph.krm@sudrf.ru.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Судом установлены следующие обстоятельства.

Решением исполнительного комитета Симферопольского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 передан в частную собственность земельный участок № в СОТ «Полет», площадью 500 кв.м. Данные обстоятельства отражены также в Приложении № к решению горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в правление СОТ с заявлением об исключении из товарищества по причине продажи земельного участка № площадью 500 кв.м. ФИО2 с которой расчет за указанный земельный участок произведен напрямую (л.д. 11).

Заявление ФИО4 в адрес зам. Городского Головы <адрес>, об отказе от предоставленного ей участка № в СОТ «Полет» и заявление ФИО2 в адрес зам. Городского Головы <адрес> о предоставлении ей в частную собственность земельного участка № в СОТ «Полет», предоставленные СТ «Полет» были поданы в адрес заместителя городского головы <адрес> совместно с заявлением председателя СОТ «Полет» об утверждении фактических данных по передаче земельных участков в частную собственность в 2000 году (л.д. 104).

Согласно письму Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, а также от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № (по запросу суда) в архивных материалах, переданных Госкомрегистру на хранение, имеется государственный акт серии 1-КМ 037077 на право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Камеснкий массив, СТ «Полёт», участок №. В указанном государственном акте отсутствует дата регистрации и номер в книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли. Таким образом, право собственности на указанный земельный участок, в органе, осуществлявшем на тот момент государственную регистрацию прав, не зарегистрировано (л.д. 14,81).

Также Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым предоставлены по запросу суда документы относительно спорного земельного участка, а именно: Технический отчёт по определению площади и границ земельных участков и передаче их в частную собственность гражданам, членам садоводческого товарищества «Полет» для ведения садоводства на территории Каменского массива в <адрес> Республики Крым от 1999 года, согласно которому в качестве члена СТ «Полет» указана ФИО2, за которой закреплен земельный участок №, площадью 500 кв.м. (л.д. 83-90); в экспликации земель передаваемых в частную собственность, ФИО2 указана в качестве собственника земельного участка №, площадью 495 кв.м. (л.д. 98).

Согласно Акту определения площади и границ земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного инженером-геодезистом Симферопольского отдела управления «Крымгеоинформатика», начальником Симферопольского отдела, Председателем Управления земельных ресурсов, а также председателем СТ «Полет», землевладельцем ФИО2, смежными землевладельцами, в соответствии с Декретом ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков» гражданке ФИО6 из землепользования садоводческого товарищества «Полет» (уч.№), инженером-геодезистом Симферопольского отдела управления «Крымгеоинформатика», составлен настоящий акт о проведении обмера в натуре границ земельного участка, площадь которого составляет 0,0495 га, из них передается в частную собственность 0,0495 га в том числе по угодьям: многолетние насаждения 0,0485 га, постройки 0,0010 га.

Право собственности гр-ки ФИО2 наступает с момента получения Государственного акта на право частную собственность на землю (л.д. 100).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Каменский массив, снт Полет, уч. 22, с кадастровым номером 90:22:010219:1886, право собственности за кем либо не зарегистрировано (л.д. 61).

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, а исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Статья 57 Земельного кодекса ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ предусматривала, что для ведения коллективного садоводства кооперативам гражданам Украинской ССР по решению сельского, поселкового, районного, городского Совета народных депутатов предоставляются земельные участки, размер которых не должен превышать 0,12 гектара на одного члена кооператив.

В силу статьи 102 Земельного кодекса ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ проект отвода земельных участков во владение или пользование утверждают соответствующие Советы народных депутатов, которые предоставляют и изымают земельные участки.

Порядок выдачи государственных актов был предусмотрен Инструкцией о порядке составления, выдачи, регистрации и хранении государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров на право временного пользования земле том числе на условиях аренды, утвержденной приказом Государственного комитета ФИО1 по земельным ресурсам N 28 от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственные акты, удостоверяют право собственности на землю или право постоянного пользования землей, которая пребывает в государственной собственности, выдаются на основании решений Верховной Рады ФИО1, Верховного Совета Республики Крым, местных советов народных депутатов (пункт 1.2 Инструкции).

На земельные участки, которыми пользуются граждане, предприятия, учреждения, организации и садовые товарищества, государственные акты изготавливаются после определения границ земельных участков в натуре (на местности) и составления плана земельного участка (пункт 1.7 Инструкции).

Разработку документации по составлению государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей осуществляют государственные и иные землеустроительные организации. Техническая документация при составлении государственных актов на право частной собственности на землю и право постоянного пользования землей, которые выдаются гражданам на земельные участки, которыми они пользуются, состоит из: - выписки из решения местного совета народных депутатов про передачу земельного участка в собственность или предоставления ее в пользование; -абриса обмера земельного участка; - плана земельного участка, составленного по результатам обмера; -сборного плана землевладельцев и землепользователей; -ведомости вычисления площадей; - материалов согласования границ земельного участка со смежными собственниками земли и землепользователями (пункты 1.9, 1.10 Инструкции).

Государственные акты на право коллективной собственности на землю, право частной собственности на землю, право постоянного пользования землей выдаются и регистрируются тем сельским, поселковым, городским, районным советом народных депутатов, который принял решение о передаче земельного участка в собственность или предоставлении ее в постоянное пользование (пункт 3.1 Инструкции).

Вместе с тем, в соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", обеспечивающей интеграцию Республики Крым и города федерального значения Севастополя в правовое поле Российской Федерации законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Законом N 6-ФКЗ (часть 1).

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ, направленной на обеспечение реализации имущественных прав участников гражданских правоотношений, сложившихся в <адрес> до ее принятия в Российскую Федерацию, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, подтверждающие, в том числе право собственности, выданные государственными и иными официальными органами ФИО1, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Судом установлено, что ФИО2 приобрела земельный участок №, площадью 500 кв.м., расположенный на территории СОТ «Полет» Каменский массив <адрес>.

Земельный участок, который является предметом спора, был предоставлен в частную собственность продавцу ФИО4 на основании Решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание, что границы земельных участков в натуре СТ «Полет»» определены после 1999 года, в связи с чем, в соответствии с положениями Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранении государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров на право временного пользования земле том числе на условиях аренды, утвержденной приказом Государственного комитета ФИО1 по земельным ресурсам N 28 от ДД.ММ.ГГГГ, государственный акт на имя ФИО4 не мог быть зарегистрирован в книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей.

Таким образом, государственными органами ФИО1 был совершен ряд последовательных юридических действий, подтверждающих передачу земельного участка из государственной собственности в частную ФИО4, а затем ФИО2, которая являлась членом садоводческого товарищества.

Кроме того, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", возникает (изменяется, прекращается) с момента такой государственной регистрации (за исключением случаев возникновения (изменения, прекращения) права в силу закона).

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 140 Земельного кодекса ФИО1, основанием прекращения права собственности на земельный участок является добровольный отказ собственника от права на земельный участок.

В соответствии со статьей 346 Гражданского кодекса ФИО1, право собственности прекращается в случае отказа собственника от права собственности.

Исходя из положений статьи 347 Гражданского кодекса ФИО1, лицо может отказаться от права собственности на имущество, заявив об этом или совершив другие действия, которые свидетельствуют про его отказ от права собственности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (пункт 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ).

Положениями статьи 53 ЗК РФ предусмотрена именно обязанность уполномоченного органа принять решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при обращении к нему лица, обладающего соответствующим правом, при условии представления всех необходимых документов. Кроме того, именно на уполномоченный орган законом возложена обязанность подачи заявления о государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Частью 6 статьи 53 ЗК РФ предусмотрен порядок действий, осуществляемый исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления при отказе от права на земельный участок, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает прямую обязанность заинтересованного лица прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по заявлению правообладателя и в случае отсутствия надлежащего учета земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества исполнены: имущество передано покупателю, денежные средства уплачены продавцу, право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в соответствии с Украинским и Российским законодательством и за третьими лицами, Фактически истец пользуется участком, то суд считает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованы.

Вместе с тем, суд полагает необходимым требования истца в отношении спорного участка разрешить не в порядке ст. 218, 234 ГК РФ (по приобретательной давности), а по основаниям п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии со ст.ст.55-60 ГПК РФ стороной истца представлено достаточно доказательств, подтверждающих правомерность приобретения ею спорного земельного участка, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В ходе судебного рассмотрения представитель истца не настаивала на возмещении ей судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не подлежит разрешению на основании ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО2 в лице представителя ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г Симферополь, <адрес>, Каменский массив, СНТ Полет, уч. 22, площадью 495 м2, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 Г.А. Хулапова