Решение по делу № 2-4062/2012 от 04.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2012 года                                                                             дело <НОМЕР>.                                                                                                      

            Мировой судья судебного участка № 7 Ленинского АО г. Тюмени Бояринцев Н.В., при секретаре Горбей А.И., с участием представителя третьего лица Администрации г. Тюмени Шевчук М.В., доверенность №307/11 от 17.10.2011г.; рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахмянина Л.С.о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в виде гаража <НОМЕР>,  по адресу: <АДРЕС>, литера А4,  цена иска 37752,16 руб. ответчик Закрытое акционерное общество (ЗАО) «ТРИАН», третье лицо гаражный кооператив «Триан»,

УСТАНОВИЛ:

03.04.2012г. Вахмянин Л.С. обратился в суд с указанными выше требованиями. Истец мотивирует свои требования тем, что 24.09.2003г. между Великановым В.Б. (по тексту Дольщик) и Агентством недвижимости «ТРИАН» (Застройщик) с другой стороны, правопреемником которого является ответчик ЗАО «ТРИАН», заключен договор № Г-22(Договор) о долевом участии в строительстве гаражного кооператива по ул. Монтажников. Предметом Договора,  является право на гараж <НОМЕР>, размер 6х4м. в кирпичном исполнении по ул. <АДРЕС>.  22.02.2004г. между Великановым В.Б. и Вахмяниным Л.С. (Новый кредитор) заключён договор об уступке права требования, согласно которому Новый кредитор принимает право требования передачи в собственность доли по договору о долевом участии в строительстве.  По  Договору Дольщик обязуется произвести оплату за строительство гаража, а Застройщик обязался выделить гараж. Истец в полном объеме внёс денежные средства установленные Договором, однако Застройщик надлежащим образом не  исполняет принятые на себя обязательства по передаче гаража <НОМЕР> в гаражном кооперативе «Триан» в установленном законом порядке, чем нарушает права истца. На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде гаража <НОМЕР>, общей площадью 21,7 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: <АДРЕС>, литера А4.

            По определению мирового судьи судебного участка №7 Ленинского АО г. Тюмени от 04.05.2012г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Администрация г. Тюмени и Департамент имущественных отношений по Тюменской области.

          В судебное заседание истец, представитель истца, ответчик, третьи лица: гаражный кооператив и Департамент имущественных  отношений по Тюменской        области не явились, о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом,  истец и представитель истца в заявлении просят рассмотреть дело без их участия, на иске настаивают; ответчик ЗАО «ТРИАН»,  третьи лица: ГК «Триан» и Департамент имущественных отношений по Тюменской области уважительных причин неявки в суд не представили.

          Дело рассмотрено без участия  данных сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

            Представитель третьего лица Администрации г. Тюмени Шевчук М.В. в суде показала, что ЗОА «ТРИАН» в Администрацию г. Тюмени с заявлением о вводе в эксплуатацию завершённым строительством объекте по ул. Монтажников не обращались, каких либо документов, по данному строительству, в администрации не имеется. Изучив материалы дела, судья считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно свидетельству о праве собственности на землю, распоряжением администрации г.Тюмени от 14.10.1993 года №141, в бессрочное пользование выделено 0,79 гектаров земли, в границах указанных на чертеже для строительства 3-этажного гаража по ул.Монтажников. Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области 12.11.2009г. в соответствии со ст.ст. 22,26,28,32,65,83 Земельного кодекса РФ гаражному кооперативу «Триан» предоставлено в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером 72:23:0432001:13 площадью 6426 кв.м. для завершения строительства нежилых строений (гаражи) в г. Тюмени по ул. Монтажников. Заключён договор аренды земельного участка (землеустроительное дело №23-16379) от 23.11.2009г. по 11.10.2010г. Договор продлён сроком по 26.01.2013г<ДАТА>

          Судом установлено, что 26.09.2004г. что между ЗАО «ТРИАН» и Великановым В.Б. заключен Договор № Г-22 о долевом участии в строительстве гаражного кооператива по ул. Монтажников г.Тюмени. Согласно условию Договора Великанов В.Б. произвёл оплату за долевое строительство гаража в сумме 68 000, 00 руб., что подтверждается п.2.1 Договора и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 24.09.2003г. 22 февраля 2004 г. Вахмянин Л.С. заключил с Великановым В.Б. договор об уступке права требования доли в строительстве гаражного кооператива по ул. Монтажников,по договору оплатил 45000 руб.        

          В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

           Техническим паспортом «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» установлено, что нежилое помещение гараж <НОМЕР> находящейся по адресу: <АДРЕС> 20, <АДРЕС>, расположен в незавершенном строительством объекте. 

           Из кадастрового паспорта помещения от 23 января 2012 года следует, что гараж <НОМЕР>, находящийся  на первом этаже по адресу: <АДРЕС> литер А4 является помещением расположенным в незавершенном строительством объекте.

           Представленные с иском доказательства указывают на то обстоятельство, что принадлежащий истцу гараж <НОМЕР>, общей площадью 21,7 кв.м., находящийся на первом этаже, по адресу: <АДРЕС> строение4, расположен в незавершенном строительством объекте.

Статьёй 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

          Основанием приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права.

          Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, то есть в данном случае гаража.

          Из справки Гаражного кооператива «Триан» от 10 апреля 2011 года следует, что Вахмянин Л.С.  является членом ГК «Триан» и имеет гараж <НОМЕР>, по плану БТИ <НОМЕР>, площадью 21,7 кв.м., на первом этаже по адресу: <АДРЕС>, 20 <АДРЕС>, паевой взнос за гараж выплачен полностью, задолженности по оплате членских и целевых вносов не имеет.

В нарушение ст.ст.309, 310 ГК РФ, согласно которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче указанного выше гаража истцу в установленном законом порядке в собственность, в связи с чем нарушено право собственности истца на долю в объекте.

В соответствии со ст.56 ГК РФ  каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Поскольку из свидетельства на право собственности на землю следует, что земельный участок выделялся в 1993 году для строительства гаражей,  целевое использование земельного участка соблюдено, ответчиком не предоставлено доказательств, что право собственности истца не нарушено, обязательства истцом исполнены надлежащим образом, следовательно,  требования в части признания права собственности на незавершённое строительством нежилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                               РЕШИЛ:

исковые требования Вахмянина Л.С. предъявленные к ЗАО «ТРИАН», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: ГК «Триан», Администрация г. Тюмени, Департамент имущественных отношений по Тюменской области, о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве - удовлетворить. Признать за Вахмяниным Л.С. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в нежилом помещении на гаража №155, общей площадью 21,7 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: г.Тюмень, ул. Монтажников, д.20 строение 4, литер А4. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Ленинский районный суд г. Тюмени через мирового судью судебного участка №7 Ленинского АО г. Тюмени.

Решение   в окончательной форме изготовлено 28.05. 2012г.

                 Мировой судья