Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1402/2019 ~ М-1024/2019 от 15.07.2019

Дело № 2-1402/2019

УИД 32RS0003-01-2019-001768-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Брянск 28 августа 2019 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи	Вишняковой Е.А.,
при секретаре	Скрипиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК Агрофирма - «Культура» к Левкину А.В., Голобокову А.А., Еленскому П.П., Луниной Г.Н., Лунину А.А., Подошва Т.Н., Хмарскому В.К., Хмарскому К.П., Чучину В.А., Чучиной И.С., Шелепень Т.Ф., Шереметовой Н.Н. о признании недействительными проекта межевания и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

СПК Агрофирма - «Культура» обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что со 2 ноября 2016 года на государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № (далее – спорный земельный участок), государственная регистрация прав на него не осуществлена. Указанный земельный участок образован в счет земельных долей ответчиков, в последующем проданных ими ответчику Левкину А.В.

Ссылаясь на тот факт, что ответчики не имели права на образование земельного участка с кадастровым номером №, поскольку к моменту его образования не обладали правом собственности на земельные доли, внесенные в паевой фонд Кооператива и зарегистрированные в установленном законом порядке за СПК Агрофирма - «Культура» в составе земельного участка с кадастровым номером №, истец просил суд признать недействительными (ничтожными) проект межевания и межевой план, выполненные в отношении земельного участка с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения, носящий временный характер, о земельном участке с кадастровым номером №.

Определением судьи от 7 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Антарес Плюс».

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

От представителя истца Боженова А.М., третьего лица ООО «Антарес Плюс», представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в адрес суда поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент постановки на кадастровый учет спорного земельного участка, - 2 ноября 2016 года) к документам, необходимым для кадастрового учета объекта недвижимости, относится, в том числе, копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

В силу ч. 4 ст. 24 названного закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Порядок подготовки межевого плана и определения местоположения границ земельного участка до 1 января 2017 года регулировался ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 2 ст. 36 названного Закона в результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объектов недвижимости.

Результатом выполнения кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования (ст. 37 ФЗ № 221-ФЗ).

В силу ст. 38 названного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года № 412 утверждены Требования к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу пункта 23 указанных Требований к подготовке межевого плана при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на основе:

1) проекта межевания земельных участков, решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки (при кадастровых работах в отношении земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);

2) проекта межевания земельных участков, документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровых работах в отношении земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

В силу ч. 11 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент постановки спорного земельного участка на кадастровый учет) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании, в том числе правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости

Как установлено судом, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21 июня 2019 года усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 178 530 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете со 2 ноября 2016 года, имеет статус «временный», образован из земельного участка с кадастровым номером №, сведения о правообладателе отсутствуют.

За истцом СПК Агрофирма - «Культура» зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2760 840 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (доля в праве №).

Решением Брянского районного суда Брянской области от 23 ноября 2016 года по гражданскому делу по иску Голобокова А. А., Еленского П. П., Лунина А. И., Подошва Т. Н., Хмарского В. К., Хмарского К. П., Чучина В. А., Чучиной И. С., Шелепень Т. Ф., Шереметовой Н. Н. к СПК Агрофирма - «Культура» о признании действий по регистрации права собственности на недвижимое имущество незаконными, прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании недействительной сделки по распоряжению условной земельной долей, признании недействительной передачи в уставный капитал земельной доли, в удовлетворении заявленных требований отказано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 14 ноября 2017 года указанное решение суда оставлено без изменения.

Решением Брянского районного суда Брянской области от 23 ноября 2016 года установлено, что ответчики распорядились своими условными земельными долями путем внесения их в качестве паевых взносов в СПК Агрофирма - «Культура», что подтверждается заявлениями Еленского П.П., Лунина А.И., Подошва Т.Н., Хмарского В.К., Чучиной И.С., Шелепень Т.Ф., Шереметовой Н.Н. от 12 марта 1997 года, Чучина В.А. от 28 марта 1997 года, Голобокова А.А. от 31 марта 1997 года, адресованными в комиссию по реорганизации АО «Культура» в СПК Агрофирма - «Культура», о принятии в члены СПК Агрофирма - «Культура» с правом голоса, протоколом собрания акционеров АО «Культура» от 12 марта 1997 года и передаточным актом от 12 марта 1997 года, утвержденным решением указанного собрания, заявлением ассоциированного члена кооператива Хмарского К.П. от 16 июля 2003 года. Ответчикам, как членам СПК Агрофирма - «Культура», выплачивались дивиденды.

Право собственности истца СПК Агрофирма - «Культура» на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано, в том числе, в счет условных земельных долей ответчиков.

Ответчики передали условные доли (по 1,623 га каждая) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Левкину А.В. по договорам купли-продажи, заверенным нотариально. При этом, судом, в рамках рассмотрения указанного дела, сделан также вывод о том, что требования о признании недействительными указанных сделок по распоряжению (передаче) условных земельных долей истцами (Голобоковым А. А., Еленским П. П., Луниным А. И., Подошва Т. Н., Хмарским В. К., Хмарским К. П., Чучиным В. А., Чучиной И. С., Шелепень Т. Ф., Шереметовой Н. Н.) пропущен срок исковой давности.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, суд признает установленным тот факт, что при внесении условных земельных долей ответчиками в СПК Агрофирма - «Культура» право собственности на указанное имущество возникло у Кооператива, соответственно, право собственности на условные земельные доли ответчиков Голобокова А. А., Еленского П. П., Лунина А. А., Подошва Т. Н., Хмарского В. К., Хмарского К. П., Чучина В. А., Чучиной И. С., Шелепень Т. Ф., Шереметовой Н. Н. было прекращено, что в свою очередь повлекло погашение свидетельств о праве собственности. Таким образом, при отсутствии правоустанавливающих документов на условные земельные доли, ответчики не могли ими распорядиться, образовать земельный участок из них и поставить его на кадастровый учет.

С учетом установленных по делу обстоятельств, оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку подготовка межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № и постановка его на кадастровый учет осуществлялись в отсутствие правоустанавливающих документов на условные земельные доли ответчиков. Снятие указанного спорного участка с кадастрового учета, образованного в отсутствие правоустанавливающих документов, повлечет восстановление нарушенного права истца, поскольку право собственности на условные земельные доли ответчиков возникло у СПК Агрофирма - «Культура» путем их внесения в Кооператив.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК Агрофирма - «Культура» удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 178 530 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, а также межевой план 30 октября 2016 года, подготовленный ООО «Антарес плюс».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 178 530 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Вишнякова

Мотивированное решение изготовлено 2 сентября 2019 года.