Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2077/2022 ~ М-1977/2022 от 29.09.2022

Дело № 2-2077/2022

УИД: 61RS0036-01-2022-004265-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2022 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прилепской Е.С., при секретаре судебного заседания Кряжевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Езгиндаровой Елены Григорьевны, Езгиндаровой Галины Викторовны, Никитиной Юлии Евгеньевны, Никитиной Татьяны Викторовны к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии и многоквартирного дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии и многоквартирного дома в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации общей долевой собственности №.

Истцы произвели реконструкцию жилого дома и перепланировку в квартире, в ходе проведения которых общая площадь помещений уменьшена за счет выравнивания стен и устройства новых перегородок. В ходе проведения работ по реконструкции <адрес> магистральные инженерные коммуникации многоквартирного жилого дома не затрагивались. Езгиндаровой Е.Г. было подано заявление о разрешении перепланировки в <адрес> по адресу: <адрес>. Однако, истцами в процессе производства ремонтных работ в принадлежащей им квартире, с целью укрепления несущих конструкций жилого дома была произведена его реконструкция. О необходимости повторного обращения за разрешением на реконструкцию жилого дома в Администрацию города Каменск-Шахтинского истцам не было известно в виду своей правовой неграмотности. 15.09.2022 Езгиндарова Е.Г. обратилась заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Администрацию г. Каменск-Шахтинского, однако, получен ответ о том, что произведенные работы с отклонениями от ранее предоставленной проектной документацией, строительные работы произведены без соответствующего разрешения и для решения вопроса о признании права собственности необходимо обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд сохранить жилое помещение (<адрес>) по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии после произведенных перепланировки квартиры и реконструкции жилого дома согласно технического паспорта, изготовленного ООО «БТИ-Каменск» от 30 июня 2022 года, а также сохранить многоквартирный дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с учетом пристроенного к <адрес> балкона.

21.11.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Виноградов В.А., Вахонина О.А., Исаков М.А., Родионов А.С., Родионова К.Б., несовершеннолетняя Р. в лице законного представителя Родионовой К.Б.

Истцы и представитель истца Никитиной Т.В. – Чурносова Л.Р., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили заявления.

В судебное заседание ответчики Виноградов В.А., Вахонина О.А., Исаков М.А., Родионов А.С., Родионова К.Б., несовершеннолетняя Р. в лице законного представителя Родионовой К.Б., а также представитель ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, не явились, ходатайств об отложении не заявлено, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 14 статьи 1 ГрК РФреконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Езгиндаровой Г.В., Езгиндаровой Е.Г., Никитиной Т.В. и Никитиной Ю.Е. (л.д. 7-8).

20.09.2022 года Администрацией г. Каменск-Шахтинского Ростовской области отказано истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после проведенной реконструкции (л.д. 18-20).

Согласно техническому плану квартиру <адрес> от 30.06.2022 года произошло изменение общей площади квартиры до <данные изъяты> кв.м (л.д. 9-10).

Из заключения специалиста ООО «Крокус» следует, что в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес> оценивается как «работоспособное».

Состав помещений <адрес>, их площади и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2016, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (<адрес>) по своему назначению.

Обследуемое жилое помещение (<адрес>), расположенное в многоквартирном жилом доме, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, норм санитарной, пожарной безопасности, и не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненные работы по реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующих конструкций многоквартирного жилого дома, не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Предупреждают риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри жилого дома, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями.

Выполненные работы по реконструкции на несущую способность конструкций здания многоквартирного жилого дома не влияют, не затрагивают и не нарушают права и интересы 3-х лиц.

Имеются следующие признаки соответствия здания для использования в качестве жилого дома:

- несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, в ходе проведения работ по реконструкции жилого помещения (<адрес>) их несущая способность не снижена.

- обустройство и оборудование жилых помещений (<адрес>) в многоквартирном жилом доме предупреждает риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения, при входе в него и выходе, и при пользовании инженерным оборудованием.

- объемно-планировочное решение <адрес>, площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требования эргономики,

- в здании жилого дома, а также <адрес> выполнены требования, предъявляемые к естественному и искусственному освещения помещений.

Как следует из протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и решений собственников помещений в многоквартирном доме Родионовой К.Б., Р., Родионов А.С. (<адрес>), Исаков М.А. (<адрес>), Вахонина О.А. (<адрес>), Виноградов В.А. (<адрес>) принято решение о реконструкции <адрес> указанного дома, а также о разрешении собственникам <адрес> Никитиной Ю.Е., Никитиной Т.В., Езгиндаровой Г.В., Езгиндаровой Е.Г. осуществлять государственный кадастровый учет изменений здания с кадастровым номером № от имени жильцов дома, в соответствии с бланком-решение собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчики Родионова К.Б., Р., Родионов А.С., Исаков М.А., Вахонина О.А., Виноградов В.А. согласно письменным ходатайствам, не возражали против удовлетворения требований истцов.

С учетом изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования истцов подлежат удовлетворению, так как техническое состояние строительных конструкций жилого помещения после перепланировки оценивается как «работоспособное», жилое помещение не создает угрозу для жизни и здоровья лиц, находящихся в нем и иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Езгиндаровой Елены Григорьевны, Езгиндаровой Галины Викторовны, Никитиной Юлии Евгеньевны, Никитиной Татьяны Викторовны к Администрации г. Каменска-Шахтинского Ростовской области, Виноградову Вячеславу Анатольевичу, ВахонинойОксане Александровне, Исакову Максиму Александровичу, Родионову Антону Сергеевичу, Родионовой Кристине Борисовне, несовершеннолетней Р. в лице законного представителя Родионовой Кристины Борисовны о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии и многоквартирного дома в реконструированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (<адрес>), расположенную по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии после произведенных перепланировки квартиры и реконструкции жилого дома согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «БТИ-Каменск» от 30 июня 2022 года.

Сохранить многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом пристроенного к <адрес> балкона.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 09.01.2023 года.

Судья: