Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4317/2023 ~ М-3058/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-4317/2023

УИД 91RS0024-01-2023-003983-41

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года                                                                         г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л. при секретаре Мясниковой Ю.С. с участием помощника прокурора Редок А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора г. Ялты, действующего в интересах Яцына Зои Федоровны, к Администрации города Ялта Республики Крым о понуждении совершить определённые действия,

руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

у с т а н о в и л :

заместитель прокурора г. Ялты, действуя в интересах Яцына З.Ф., обратился в суд с иском к Администрации города Ялта Республики Крым о понуждении выкупить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за стоимость в размере 4 030 000 руб, принадлежащее Яцына З.Ф.

Исковые требования мотивированы тем, что прокуратурой города проведена проверка соблюдения ответчиком требований жилищного законодательства, установлено, что Яцына З.Ф. на праве собственности принадлежит вышеуказанное жилое помещение, которое 10 января 2022 г. повреждено вследствие пожара. Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 18 апреля 2022 г. № 1258-п многоквартирный дом, в котором расположено данное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени ответчиком не принимаются меры, направленные на предоставление Яцына З.Ф. другого благоустроенного жилого помещения, что в свою очередь влечёт существенную опасность пребывания и проживания граждан в указанном доме.

В судебном заседании прокурор Редок А.В. поддержала иск, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://yalta.krm.sudrf.ru/), однако в суд не явился, явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28 июня 2023 г. в прокуратуру города Ялты обратилась Яцына З.Ф. с заявлением о защите его жилищных прав в судебном порядке в связи с утратой в результате пожара принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан об обеспечении права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах.

Яцына З.Ф. принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью 31,8 кв. м по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>

Согласно справке о пожаре от 18.01.2022 №<номер> выданной Отделом надзорной деятельности по г. Ялта Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Республике Крым, <дата> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> произошел пожар.

Актом МУП «РЭО-2» подтверждается, что в результате произошедшего <дата> пожара, над квартирой №<номер> по <адрес> сгорела кровля, потолочные балки, произошло частичное обрушение межэтажного перекрытия между первым и вторым этажом, квартира выгорела полностью.

Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от            <дата> №<номер>-п многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу с указанием, что в случае, если в срок до <дата> не будет осуществлён снос указанного дома, начать процедуру изъятия, в том числе каждого жилого помещения в данном доме, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым в срок до <дата>

Статьи 18, 40 Конституции Российской Федерации гарантируют каждому право на жилище, которым наряду с другими правами и свободами человека и гражданина определяется деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и для осуществления которого органы публичной власти обязаны создавать условия, в том числе путём предоставления жилища нуждающимся в нём гражданам, указанным в законе, бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и иных жилищных фондов.

    Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    По смыслу пункта 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома. В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

    Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

    Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления уполномоченным органом к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (часть 10 указанной статьи).

Судом установлено, что многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее истцу Яцына З.Ф. жилое помещение, вследствие произошедшего <дата> признан аварийным, подлежащим сносу, снос указанного дома не осуществлён, при этом ответчиком до настоящего времени не принимаются меры, направленные на предоставление Яцына Зое Федоровне другого благоустроенного жилого помещения, что в свою очередь влечёт существенную опасность пребывания и проживания граждан в указанном доме, нарушение гарантированных Конституцией Российской Федерации и жилищным законодательством прав граждан на нормальные условия проживания.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

С целью установления выкупной стоимости жилого помещения, Яцына З.Ф. заключен договор с ООО «Альтернатива-Эксперт» на проведение оценки №<номер> квартиры, расположенной по <адрес>.                                Согласно отчету №<номер> от 19 июня 2023 года, выполненного ООО «Альтернатива-Эксперт», рыночная стоимость квартиры, расположенной по <адрес> составляет 4030000,00 рублей.                                В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального Кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном названным Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, при решении вопроса выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего истцу, суд считает возможным руководствоваться выводами заключения отчета оценщика №<номер> от 19 июня 2023 года.

В ходе судебного разбирательства выводы указанного отчета сторонами не оспаривались.

С учётом изложенного, исковые требования заместителя прокурора                           г. Ялты Республики Крым подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

иск заместителя прокурора г. Ялты, действующего в интересах Яцына Зои Федоровны, к Администрации города Ялта Республики Крым о понуждении совершить определённые действия удовлетворить.

Обязать Администрацию города. Ялта Республики Крым выкупить за стоимость в размере 4 030 000,00 рублей (четыре миллиона тридцать тысяч) принадлежащее Яцына Зое Федоровне жилое помещение общей площадью             31,8 кв.м по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также подать в Верховный Суд Республики Крым апелляционную жалобу через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                            подпись                           Е.Л.Бекенштейн

Мотивированное решение составлено в окончательной форме <дата>.