Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2024 ~ М-3/2024 от 09.01.2024

                                                                                                     Дело 2-192/2024

№

             РЕШЕНИЕ

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     15 марта 2024г.                         <адрес>

     Партизанский районный суд <адрес>

     В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.

     При секретаре Путилиной К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобец Л. А. к администрации Екатериновского сельского поселения, администрации Партизанского муниципального округа <адрес> о восстановлении срока принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании принявшей наследство,

        УСТАНОВИЛ:

        истец, Кобец Л. А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила восстановить срок принятия наследства после смерти <данные изъяты>, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включить в наследственную массу право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного относительно ориентира- <адрес>, в <данные изъяты> и признать истца принявшей наследство.

        В обоснование исковых требований истец указал следующее. После смерти ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ФИО3, открылось наследство, состоящее из права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного относительно ориентира - <адрес>, в <данные изъяты>, земельный участок предоставлен в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. О наличии договора истец узнала, разбирая вещи и документы в ДД.ММ.ГГГГ. С целью получения свидетельства о праве на наследство по закону истец обратилась к нотариусу, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано в связи с пропуском срока на принятие наследства. Наследодатель пользовалась земельным участком, производила оплату арендных платежей. Других наследников первой очереди не имеется.

         В судебное заседание истец не явилась, направив ходатайство в котором просила рассмотреть дело без своего присутствия, просила удовлетворить исковые требования.

         Представители ответчиков: Екатериновского сельского поселения, администрации Партизанского муниципального округа в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

         Суд определил рассмотреть дело без присутствия сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

         Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

    В соответствии с материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, <данные изъяты> Кобец Л. А. На момент смерти, ФИО3 была зарегистрирована по адресу <адрес>.

     В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом, участок находится примерно в <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Назначение участка- для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

     Как указала Кобец Л. А., о наличии договора аренды земельного участка ей известно не было, Кобец Л. А. узнала о договоре аренды земельного участка, разбирая вещи и документы дочери в ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного, суду не представлено.

     Из ответа администрации Партизанского муниципального района следует, что по вышеуказанному договору имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1763, 69 руб.

     Завещание наследодателем не оставлено. Наследственное дело после смерти Кобец Л. А. не заводилось.

Кобец Л. А. является наследником первой очереди по закону (матерью), что подтверждается: свидетельством о рождении.

     Как указал истец, других наследников не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 Г К РФ), либо лишены наследства (п. 1 ст.1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В течение установленного законом шестимесячного срока истец совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: постоянно производит посадки на земельном участке, следит за порядком на участке, производит сезонные работы, вносит плату за жилье, а также оплачивает коммунальные услуги, т.д.

     В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств притязаний третьих лиц произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

     Статьей 617 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторг договора аренды.

     Это означает, что после перехода права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на земельный участок к другому владельцу обременение земельного участка в виде аренды не прекратится, и у арендодателя останутся права аренды на земельный участок, несмотря на то, что владелец земельного участка изменился.

     В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанное договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

         Соответственно, права и обязанности по договору аренды земельного участка не переходят, наследнику в случае смерти арендатора только в том случае, когда это непосредственно предусмотрено условиями договора, а также, когда условиями договора предусмотрено, что личность арендатора имеет существенное значение и заключение с ним договора обусловлено его личными качествами.

          Согласно подп. 6.4.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для прекращения договора аренды является смерть арендатора- физического лица, и отсутствие наследников желающих воспользоваться преимущественным правом аренды.

          Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, на основе действующего гражданского законодательства и в соответствии с условиями договора аренды, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

          восстановить Кобец Л. А. срок принятия наследства после смерти <данные изъяты>. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

         Включить в наследственную массу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 право аренды земельного участка в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и Администрацией Екатериновского сельского поселения, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом, участок находится примерно в <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Назначение участка - для индивидуального жилищного строительства.

         Признать Кобец Л. А. принявшей наследство после смерти <данные изъяты>, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

         Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в <адрес> суд, через Партизанский районный суд со дня составления мотивированного решения.

         Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                            Вахрушева О.А.