Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3661/2023 ~ М-1753/2023 от 27.02.2023

72RS0014-01-2023-002046-67

№2-3661/2023

12 апреля 2023 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Грибоненко Д.Д., –

с участием прокурора Доденковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычева Юрия Владимировича к Сафаргалиеву Рустаму Раисовичу, Сафаргалиевой Екатерине Анатольевне, несовершеннолетним Сафаргалиевой Диане Рустамовне, Сафаргалиеву Денису Рустамовичу, действующим в лице законного представителя Сафаргалиевой Екатерины Анатольевны, о признании утратившими право пользования и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В последующем суд исключил из числа лиц, участвующих в деле Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства города Тюмени и Тюменского района.

Требования мотивированы тем, что:

Ответчики без законных на то оснований проживают и зарегистрированы по адресу принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения – <адрес> (далее по тексту – Квартира).

В связи с этим истец просит:

признать ответчиков утратившими право пользования Квартирой,

выселить ответчиков из Квартиры.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Сафаргалиев Р.Р., Сафаргалиева Е.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сафаргалиевой Дианы Р., Сафаргалиева Дениса Р. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

На основании Поручения на реализацию арестованного имущества путем проведения электронных торгов Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО, ЯНАО в рамках исполнительного производства №106741/22/72029-СВ от 01.06.2022, Договора купли-продажи арестованного имущества от 16.01.2023 №72-002758, Акта приема-передачи от 16.01.2023 истцом 20.02.2023 зарегистрировано право собственности истца на <адрес> <адрес> <адрес>.

До того спорное жилое помещение принадлежало Сафаргалиеву Р.Р. и находилось в залоге у кредитной организации – ПАО ВТБ Банк.

Согласно поквартирной карточке в отношении Квартиры, ответчики Сафаргалиева Е.А., Сафаргалиева Д.А., Сафаргалиев Д.Р. с 19.08.2014 зарегистрированы по адресу спорного жилого помещения, ответчик сафаргалиев Р.Р. по адресу Квартиры зарегистрирован с 18.09.2014.

До настоящего времени ответчики не выселись из Квартиры и не снялись с регистрационного учета по её адресу.

30.01.2023 истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление об освобождении Квартиры в 10-дневный срок с момента получения уведомления, которое ответчиками оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

При разрешения спора суд учитывал положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ и статьей 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 78 Федерального закона от 06.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании представленных доказательств и с учетом норм материального права суд пришел к выводу о том, что у ответчиков отсутствует право пользования Квартирой в силу закона, а также вследствие отсутствия договорных отношений с собственником жилого помещения.

Поскольку проживание ответчиков в спорном жилом помещении создает препятствия истцу в распоряжении принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению, суд пришел к выводу о том, что ответчики нарушают право собственности истца, а потому истец может требовать устранения нарушений своих прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным устранить препятствия в осуществлении права собственности истца на спорное жилое помещение – признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Согласно пункту 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, решение суда о выселении гражданина из жилого помещения (признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением) является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 9, 10, 12, 209, 288, 292, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 № 4-П, Законом Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1, статьей 78 Федерального закона от 06.07.1998 №102-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, статьями 61, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Сычева Юрия Владимировича (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Сафаргалиеву Рустаму Раисовичу (паспорт гражданина Российской Федерации №), Сафаргалиевой Екатерине Анатольевне (паспорт гражданина Российской Федерации №), несовершеннолетним Сафаргалиевой Диане Рустамовне (свидетельство о рождении №), Сафаргалиеву Денису Рустамовичу (свидетельство о рождении №), действующим в лице законного представителя Сафаргалиевой Екатерины Анатольевны, удовлетворить.

Признать Сафаргалиева Рустама Раисовича, Сафаргалиеву Екатерину Анатольевну, несовершеннолетних Сафаргалиеву Диану Рустамовну, Сафаргалиева Дениса Рустамовича, действующим в лице законного представителя Сафаргалиевой Екатерины Анатольевны утратившими право пользования квартирой <адрес>.

Выселить Сафаргалиева Рустама Раисовича, Сафаргалиеву Екатерину Анатольевну, несовершеннолетних Сафаргалиеву Диану Рустамовну, Сафаргалиева Дениса Рустамовича, действующим в лице законного представителя Сафаргалиевой Екатерины Анатольевны из <адрес> <адрес>.

Взыскать с Сафаргалиева Рустама Раисовича, Сафаргалиевой Екатерины Анатольевны в пользу Сычева Юрия Владимировича расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2023 с применением компьютера.