Решение по делу № 2-1417/2016 от 03.11.2016

Мотивированное решение

изготовлено <ДАТА1>  

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоуральск Свердловской области 03 ноября 2016 года Мировой судья судебного участка № 3 Новоуральского судебного района Свердловской области Витовская И.А., с участием представителя ответчика Журавлева А.А., действующего на основании доверенности 66 АА № 2214179, при секретаре Смирновой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка № 3 Новоуральского судебного района Свердловской области гражданское дело № 2-1417/2016 по искуОбщества с ограниченной ответственностью  «Управляющая жилищная компания «<АДРЕС> к Измайлову <ФИО1> о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

К мировому судье с исковым заявлением  о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика Измайлова <ФИО1> обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания  <АДРЕС>.

В обоснование иска истец в исковом заявлении указал, что дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в городе <АДРЕС>  находится в управлении ООО «Управляющая жилищная компания «<АДРЕС> на основании протокола по выборам управляющей организации от <ДАТА3> В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <НОМЕР> от <ДАТА4> (л.д. 8-9) Измайлову С.В. на праве собственности принадлежало нежилое помещение <НОМЕР> по поэтажному плану цокольного этажа, общей площадью 121,4 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 136. Измайлов С.В. как собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности бремя оплаты содержания, и расходов на коммунальные услуги. Однако ответчик Измайлов С.В. в нарушение требований закона плату за содержание и ремонт общего имущества в период владения вышеуказанным объектом недвижимости не вносил, в связи с чем сберег собственные денежные средства, неосновательно обогатившись за счет ООО «Управляющая жилищная компания «<АДРЕС>. За период с января 2013 2013 года по март 2014 года у ответчика имеется задолженность в сумме 27 369 рублей 60 копеек. Кроме того, считает, что ответчик Измайлов С.В. незаконно пользовался принадлежащими истцу денежными средствами, в связи с чем просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 454 рубля 73 копейки. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика Измайлова С.В. в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 27 369 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 454 рубля 73 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 244 рубля 73 копейки.

Представитель истца <ФИО2> в судебное заседание не явилась, мировому судье представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, пояснила, что на доводах указанных в исковом заявлении настаивает в полном объеме. Возражает относительно заявленного представителем ответчика пропуска срока исковой давности. Исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.   

Ответчик <ФИО3> в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика <ФИО4>, действующий на основании доверенности, в судебном пояснил, что заявленные исковые требования признает частично. Считает, что истом пропущен срок исковой давности за период с 01 января 213 года по <ДАТА5>, а кроме того, истцом необоснованно на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ, что противоречит действующему законодательству. На доводах, изложенных в отзыве на исковое заявление настаивает. Просит удовлетворить исковые требования частично.

Мировой судья, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В судебном заседании было установлено и не оспаривалось сторонами, что дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в городе <АДРЕС>  находится в управлении ООО «Управляющая жилищная компания «<АДРЕС> на основании протокола по выборам управляющей организации от <ДАТА3> В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <НОМЕР> от <ДАТА4> (л.д. 8-9) <ФИО3> на праве собственности принадлежало нежилое помещение <НОМЕР> по поэтажному плану цокольного этажа, общей площадью 121,4 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 136. Договорных отношений между сторонами не возникло. Несмотря на отсутствие письменного договора ответчик Измайлов С.В. обязан был вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в период владения вышеуказанным объектом недвижимости.

 В силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, в то время как каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников на общее имущество здания» указано, что отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в связи с чем на основании положений части 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)    плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)  плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

На основании пункта 31 вышеуказанных Правил  при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Администрации <АДРЕС> городского округа «Об утверждении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений в многоквартирных домах, которые не приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в 2012, 2013, 2014, 2015 и 2016 годах» <НОМЕР> от <ДАТА6> плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, найма специализированного жилого помещения, найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирных домах в городе <АДРЕС> дом без лифта, с мусоропроводом, с электрической плитой за 1 кв.м общей площади в месяц равен 15 рублей 03 копейки.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 1105 статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение в отсутствие правовых оснований имущества на стороне приобретателя и уменьшение имущества на стороне потерпевшего.

Соответственно, в предмет доказывания по данному делу входит установление факта получения (сбережения) ответчиком при отсутствии надлежащих правовых оснований денежных средств истца без предоставления встречного исполнения и получение вследствие этого материальной выгоды (обогащения).

Несмотря на отсутствие между ООО «Управляющая жилищная компания  <АДРЕС> и Измайловым С.В. письменного  договора, на основании которого предусмотрено внесение платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, ответчик Измайлов С.В. являлся в спорный период собственником нежилого помещения, то он должен нести и расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Уклонение от внесения платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения влечет неосновательное обогащение ответчика за счет истца в размере сбереженных вследствие этого денежных средств. При этом доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в судебное заседание не представлено. Соответственно, оснований для освобождения ответчика от бремени несения указанных расходов не имеется.

Расчет суммы неосновательного обогащения вследствие невнесения ответчиком Измайловым С.В. платы за содержание и ремонт нежилого помещения изложен истцом в исковом заявлении исходя из следующего: период невнесения платы с января 2013 года по март 2014 год, который равен 15 месяцам; общая площадь нежилого помещения - 121,4 кв.м., тариф - 15 рублей 03 копейки за 1 кв.м. общей площади в месяц: 121,4 кв.м. х 15 рублей 03 копейки х 15 месяцев = 27 369 рублей 60 копеек.

Расчет,  представленный представителем истца, о сумме задолженности проверен судом и признан допустимым доказательством по делу.

Следовательно, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика <ФИО3> суммы неосновательного обогащения в размере 27 369 рублей 60 копеек подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика Журавлева А.А. о том, что истцом при обращении в суд с иском пропущен срок исковой давности в части взыскания платы за содержание и ремонт нежилого помещения за период с января 2013 года по <ДАТА7> мировой судья считает обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Указанное предписание закона является императивным и не предполагает исчисление срока исковой давности с иного дня, нежели со дня начала исполнения обязанности по уплате соответствующих платежей.

Согласно исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика Измайлова С.В. плату за содержание и ремонт жилого помещения за период с января 2013 года по март 2014 года.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Исковое заявление согласно штампу входящей корреспонденции подано в суд 09.03.2016 года, соответственно срок исковой давности для взыскания с ответчика Измайлова С.В. платы за содержание и ремонт жилого помещения за январь 2013 года истцом пропущен. При таких обстоятельствах заявление представителя ответчика  Журавлева А.А. о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд в части взыскания платы за содержание и ремонт жилого помещения за январь 2013 года принимается мировым судьей к рассмотрению.

При таких обстоятельствах с ответчика Измайлова С.В. подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 25 544 рубля 96 копеек, исходя из следующего расчета:  период невнесения платы с февраля 2013 года по март 2014 год, который равен 1 месяцам; общая площадь нежилого помещения - 121,4 кв.м., тариф - 15 рублей 03 копейки за 1 кв.м. общей площади в месяц: 121,4 кв.м. х 15 рублей 03 копейки х 14 месяцев = 25 544 рубля 96 копеек.

Кроме этого, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 454 рубля 73 копейки.

Данные требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты включительно. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от <ДАТА8> <НОМЕР> указано, что если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом в нарушение вышеуказанных требований закона расчет процентов произведен на основании положений части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая не подлежит применению к спорному правоотношению, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика <ФИО3>  процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 545 рубля 73 копейки являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В соответствии с  частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса  Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса  Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных  с рассмотрением дела.

Истцом представлено платежное поручение <НОМЕР> от <ДАТА9> об уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере  1 244 рубля 73 копейки. Ходатайство о возврате государственной пошлины в сумме 1 244 рубля 73 копейки изложено в исковом заявлении.  Однако с учетом частично удовлетворенных исковых требований размер государственный пошлины, подлежащий возмещению ответчиком составляет 966 рублей 35 копеек.

Руководствуясь  ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 307, 309, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая жилищная компания «<АДРЕС> к Измайлову <ФИО1> о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с Измайлова <ФИО1> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «<АДРЕС> сумму задолженности за содержание и ремонт имущества по договору управления многоквартирным домом в размере 22 138 рублей 96 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 864 рубля 17 копеек, а всего взыскать в общей сумме 23 003 (двадцать три тысячи три) рубля 13 копеек.  

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в полном объеме изготовлено на компьютере <ДАТА1>.

Мировой судья И.А.Витовская

2-1417/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление) удовлетворен частично
Истцы
ООО "УЖК Новоуральская"
Ответчики
Измайлов Сергей Владимирович
Суд
Судебный участок № 3 судебного района, в котором создан Новоуральский городской суд Свердловской области
Судья
Витовская Ирина Анатольевна
Дело на сайте суда
3nur.svd.msudrf.ru
01.11.2016Судебное заседание
03.11.2016Судебное заседание
03.11.2016Решение по существу
03.11.2016
Решение (?)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее