Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3799/2022 ~ М-3346/2022 от 17.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года                                 г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Лужиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3799/22 по иску ООО УК «Дельта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по эксплуатационному обслуживанию,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Дельта» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика задолженность по эксплуатационному обслуживанию в размере 62904 руб. за период с января 2022 г. по июнь 2022 г., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2087 руб., указав в обоснование заявленных требований на то, что ООО УК «Дельта» осуществляет управление, содержание и эксплуатацию Комплекса «Торговые Ряды», расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 является участником долевой собственности на нежилое помещение, расположенное указанному адресу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит доля в праве размером 1/2, что соответствует 18,7 кв.м. Протоколом Общего собрания Комплекса «Торговые Ряды» № от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено новое Эксплуатационное соглашение. В соответствии с п.5.1. указанного Соглашения, стоимость комплекса работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества Комплекса и предоставлению коммунальных услуг определяется как сумма платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества Комплекса (постоянная составляющая, эксплуатационный тариф) и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить собственник (хозяйствующий субъект) Управляющей компании (переменная составляющая).

Согласно п. 5.2. Эксплуатационного соглашения, размер эксплуатационного тарифа утверждается на общем собрании собственников на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей компании и Координационного совета за 1 кв. м торговых помещений в месяц. Решение общего собрания собственников Комплекса об утверждении размера эксплуатационного тарифа является обязательным для всех собственников (хозяйствующих субъектов) помещений Комплекса.

В соответствии с п. 5.3. Соглашения, размер платы Собственника за содержание общего имущества Комплекса устанавливается в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество Комплекса, пропорционально принадлежащему Собственнику помещению (помещениям). По решению Координационного совета Комплекса, для расчета величины платежей за эксплуатационное обслуживание, в составе торговых помещений может быть выделена (определена) полезная (торговая) площадь.

Согласно п.5.4. Соглашения, расчёт переменной составляющей осуществляется Управляющей компанией самостоятельно, исходя из фактических затрат по оплате стоимости коммунальных ресурсов, поставленных специализированными ресурсоснабжающими организациями для обслуживания Комплекса, на основании приборов учета (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и обеспечение тепловой энергией), а при их отсутствии (вывоз ТБО, снега) - пропорционально площади помещения собственника в Комплексе.

В соответствии с п.5.5. Эксплуатационного соглашения, эксплуатационный тариф (постоянная составляющая) оплачивается Хозяйствующими субъектами ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего отчетному. Переменная составляющая оплачивается Хозяйствующими субъектами в течении 10-ти рабочих дней, с момента отправки счетов, выставленных Управляющей компанией.

Протоколом Общего собрания собственников Комплекса «Торговые Ряды» № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение утвердить размер тарифа эксплуатационных расходов на 2022 года - стоимости комплекса работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества Комплекса- постоянной составляющей эксплуатационного тарифа (п.5.1.ЭС от ДД.ММ.ГГГГ) - 450 рублей за 1 кв.м. торговых помещений в месяц (П.5.2.ЭС от ДД.ММ.ГГГГ), а также состав предоставления коммунальных услуг- водо-, газо, тепло- и энергоснабжение в целях вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и отопления Комплекса, вывоза ТБО и снега - переменной составляющей эксплуатационного тарифа (п.5.4.ЭС от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент подачи искового заявления, задолженность (постоянная и переменная часть тарифа) ФИО1 составляет – 62904 руб. за период с января 2022 года по июнь 2022 года включительно.

Представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принадлежит доля в праве размером 1/2, что соответствует 18,7 кв.м. Протоколом Общего собрания Комплекса «Торговые Ряды» № от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено новое Эксплуатационное соглашение.

В соответствии с п.5.1. указанного Соглашения, стоимость комплекса работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества Комплекса и предоставлению коммунальных услуг определяется как сумма платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества Комплекса (постоянная составляющая, эксплуатационный тариф) и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить собственник (хозяйствующий субъект) Управляющей компании (переменная составляющая).

Согласно п. 5.2. Эксплуатационного соглашения, размер эксплуатационного тарифа утверждается на общем собрании собственников на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей компании и Координационного совета за 1 кв. м торговых помещений в месяц. Решение общего собрания собственников Комплекса об утверждении размера эксплуатационного тарифа является обязательным для всех собственников (хозяйствующих субъектов) помещений Комплекса.

В соответствии с п. 5.3. Соглашения, размер платы Собственника за содержание общего имущества Комплекса устанавливается в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество Комплекса, пропорционально принадлежащему Собственнику помещению (помещениям). По решению Координационного совета Комплекса, для расчета величины платежей за эксплуатационное обслуживание, в составе торговых помещений может быть выделена (определена) полезная (торговая) площадь.

Согласно п.5.4. Соглашения, расчёт переменной составляющей осуществляется Управляющей компанией самостоятельно, исходя из фактических затрат по оплате стоимости коммунальных ресурсов, поставленных специализированными ресурсоснабжающими организациями для обслуживания Комплекса, на основании приборов учета (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и обеспечение тепловой энергией), а при их отсутствии (вывоз ТБО, снега) - пропорционально площади помещения собственника в Комплексе.

В соответствии с п.5.5. Эксплуатационного соглашения, эксплуатационный тариф (постоянная составляющая) оплачивается Хозяйствующими субъектами ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего отчетному. Переменная составляющая оплачивается Хозяйствующими субъектами в течении 10-ти рабочих дней, с момента отправки счетов, выставленных Управляющей компанией.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

К отношениям, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в части порядка определения количества голосов и наличия кворума, применимы нормы жилищного законодательства (ст. ст. 44, 45, 46 ЖК РФ) как нормы, регулирующие сходные отношения.

Пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколом Общего собрания собственников Комплекса «Торговые Ряды» № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение утвердить размер тарифа эксплуатационных расходов на 2022 года - стоимости комплекса работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества Комплекса- постоянной составляющей эксплуатационного тарифа (п.5.1.ЭС от ДД.ММ.ГГГГ) - 450 рублей за 1 кв.м. торговых помещений в месяц (П.5.2.ЭС от ДД.ММ.ГГГГ), а также состав предоставления коммунальных услуг- водо-, газо, тепло- и энергоснабжение в целях вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и отопления Комплекса, вывоза ТБО и снега - переменной составляющей эксплуатационного тарифа (п.5.4.ЭС от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ФИО4 по эксплуатационному обслуживанию за период с января 2022 года по июнь 2022 года включительно составляет 62904 руб., из которых задолженность по постоянной части тарифа 50490 руб., задолженность по переменной части тарифа 12414 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу вышеуказанных законоположений, расходы по внесению платежей по эксплуатационному обслуживанию подлежат взысканию с собственника нежилого помещения ФИО1

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО УК «Дельта» в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу ООО УК «Дельта» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2087 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30, 153 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░» ░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 62904 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2087 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: