Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2023 ~ М-112/2023 от 27.02.2023

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 апреля 2023 года                                                     г. Сызрань

              Сызранский районный суд Самарской области в составе:

    председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

    при секретаре судебного заседания Осыко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/2023 по исковому заявлению Камаевой Н.К. к Петровой Л.Н. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка в связи с реестровой ошибкой,

у с т а н о в и л:

Камаева Н.К. обратилась в суд с иском к Петровой Л.Н. об исключении из ЕГРН в связи с реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>. Для уточнения границы земельного участка она обратилась в ООО «Удача». При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение с границей земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Петровой Л.Н. Границы земельного участка, принадлежащего Петровой Л.Н., не уточнены в установленном законом порядке. На предложение истца о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, Петрова Л.Н. никакого ответа не дала.

Истец Камаева Н.К. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.142).

Ответчик Петрова Л.Н., в судебное заседание не явилась, отзыв на исковое заявление не предоставила, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, судебная повестка, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.135-136).

Представитель третьего лица ООО «Удача» - директор Шелехов А.М., привлеченный судом (л.д.2-3), в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Камаевой Н.К. поддерживает в полном объеме (л.д.133).

Третьи лица филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области, привлеченное судом (л.д.2-3), и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, отзыв на исковое заявление в суд не представили (л.д.134, 138).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Камаевой Н.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что Камаевой Н.К. на основании договора купли-продажи от 06.05.2009 (л.д.7), свидетельства на право собственности на землю серии № № от 15.05.2009 (л.д.8) принадлежит на праве собственности земельный участок с №, площадью 732 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права 15.05.2009, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2023 (л.д.29-33).

Земельный участок с №, площадью 732 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, поставлен на государственный кадастровый учет 13.07.1992, внесены сведения об описании местоположения границ земельного участка.

Решением Сызранского районного суда Самарской области от 07.03.2023, вступившим в законную силу, признано реестровой ошибкой внесение в ЕГРН сведений в описании местоположения границ земельного участка с КН №, общей площадью 732 кв.м, с адресным местоположением: <адрес>, и исключены из ЕГРН сведения о местоположении (координатах характерных точек) границ указанного земельного участка (л.д.139-141).

Кадастровым инженером проведены работы по уточнению границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которых составлена схема расположения данного земельного участка и подготовлен ответ от 14.02.2023.

Как следует из ответа ООО «Удача» кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с № приостановлены, поскольку в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с №, границы которого установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, фактически данный земельный участок расположен примерно в 5 м. северо-восточнее, чем по сведениям ЕГРН, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке (л.д.11-13).

Согласно выписки из ЕГРН от 14.03.2023 собственником земельного участка с №, площадью 801 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, является Петрова Л.Н. (собственность № от 04.07.2009). Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с 24.04.1995, имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.34-37).

Как следует из реестрового дела, сведения о земельном участке с № внесены в реестр недвижимости по заявлению Петровой Л.Н. (л.д.115-125).

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с № с местоположением: <адрес>, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с №, которые были установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, фактически данный земельный участок расположен примерно в 5 м. северо-восточнее, чем по сведениям ЕГРН, из чего следует, что при установлении границ земельного участка с № и определении его координат была допущена реестровая ошибка, в связи с чем подготовить межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка с № не представляется возможным (л.д.143-146).

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельного участка с №, так как его местоположение по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению, поскольку имеет место пересечение его границ с земельным участком с №.

Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании стороной истца и ответчика.

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН63:33:0213006:258, площадью 734 кв.м, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с № (л.д.147-149).

Таким образом, суд приходит к выводу, что устранить нарушение прав истца Камаевой Н.К. без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с № не представляется возможным по причине пересечения границ, местоположение которого по сведениям ЕГРН не соответствуют его фактическому местоположению. Истцом Камаевой Н.К. представлены доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Камаевой Н.К. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с №, площадью 801 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 05.05.2023.

Судья