Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2024 (2-2248/2023;) от 02.08.2023

57RS0026-01-2023-001099-28                                                                   Дело № 2-67/2024

                                                                                                                            (2-2248/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года                                                                                                           г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Коротенко В. Г. к Коротенко Л. П. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Коротенко В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Коротенко Л.П.
о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что Дата между истцом
и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 57:10:№, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Становское, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для организации и ведения крестьянского хозяйства, общей площадью 130 000 кв.м. Стоимость земельного участка сторонами определена в размере 50 000 руб. 00 коп., которые полностью оплачены
до подписания договора. После подписания договора стороны обратились
в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, однако в последующем государственная регистрация перехода права собственности была прекращена.

Коротенко Л.П. уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от нее к Коротенко В.Г., что нарушает права истца.

По указанным основаниям истец просил суд принять решение
о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:10:№, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для организации
и ведения крестьянского хозяйства, общей площадью 130 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Становское, от Коротенко Л.П.
к Коротенко В.Г. на основании договора купли-продажи от Дата.

В судебное заседание Коротенко В.Г., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, реализовал право на участие в судебном заседании через своего представителя по доверенности Нагорнова В.М.

В судебном заседании представитель Коротенко В.Г. по доверенности Нагорнов В.М. исковые требования Коротенко В.Г. поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание Коротенко Л.П., извещенная надлежащим образом
о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суду
не сообщила, не просила рассматривать дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по <адрес>, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенный о времени
и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не сообщил.
В предыдущем судебном заседании представитель Управления Росреестра
по <адрес> по доверенности Пономарева А.Д. суду пояснила, что в случае отказа Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> от приобретения у Коротенко Л.П. спорного земельного участка переход права собственности на него от Коротенко Л.П. к Коротенко В.Г. подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. В случае уклонения одной
из сторон договора купли-продажи от государственной регистрации она может быть осуществлена на основании решения суда.

В судебное заседание представители <адрес>, Управления муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа <адрес>, Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес>, Управления сельского хозяйства администрации Орловского муниципального округа <адрес>, администрации Орловского муниципального округа <адрес>, привлеченных к участию в деле
в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились,
о причинах неявки не сообщили.

Судом с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело
в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела,
суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации
об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

В силу п. 3 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе на принципе преимущественного права субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка
для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней (часть 2).

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (часть 3).

В силу положений ст. 5 Закона Орловской области от 05.06.2003 № 331-ОЗ
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Орловской области»
в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения <адрес>, от имени которой выступает <адрес>, имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается,
за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона обязан известить в письменной форме <адрес> о намерении продать земельный участок
с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока,
до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением
о вручении. Порядок рассмотрения извещения о намерении продать земельный участок устанавливается <адрес> (часть 2).

В случае, если <адрес> откажется от покупки либо не уведомит
в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец вправе
в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже цены, указанной в извещении (часть 3).

В соответствии с п. 5.38 Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от Дата, указанный департамент осуществляет реализацию преимущественного права <адрес> на покупку земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>, в случае их продажи,
за исключением случаев продажи с публичных торгов.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:№, общей площадью 130 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Становское, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для организации
и ведения крестьянского хозяйства.

Между Коротенко В.Г. и ответчиком Коротенко Л.П. Дата заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 57:10:№, общей площадью 130 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Становское, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для организации
и ведения крестьянского хозяйства.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от Дата стоимость земельного участка сторонами определена равной 50 000 руб. 00 коп.

Согласно сведениям, представленным в материалы дела руководителем Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> (далее - Департамент) Платоновой О.Ю., в Департаменте была осуществлена государственная регистрация извещения Коротенко Л.П. о ее намерении продать
из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером 57:10:0000000:2965, общей площадью 130 000 кв.м, расположенный
по адресу: <адрес>, с/п Становское, стоимостью 50 000 руб.

По результатам рассмотрения указанного извещения Департамент известил Коротенко Л.П. об отказе в приобретении в государственную собственность <адрес> вышеупомянутого земельного участка при реализации преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Из материалов дела и пояснений представителя истца по доверенности Нагорнова В.М., данных в судебном заседании, следует, что расчет по договору купли-продажи спорного земельного участка от Дата был произведен сторонами в полном объеме до подписания договора в сумме, указанной в п. 3 договора - 50 000 руб. 00 коп., однако в настоящий момент ответчик Коротенко Л.П. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности
на спорный земельный участок от нее к Коротенко В.Г.

Ответчик Коротенко Л.П. в судебное заседание не явилась, не представила суду возражений относительно указанных обстоятельств, а также не представила доказательства, подтверждающие правомерность ее поведения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Коротенко В.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Коротенко В. Г. к Коротенко Л. П. о государственной регистрации перехода права собственности
на земельный участок удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности
на земельный участок с кадастровым номером 57:10№, общей площадью 130 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,
с/п Становское, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для организации и ведения крестьянского хозяйства,
на основании договора купли-продажи от Дата от Коротенко Л. П. к Коротенко В. Г., Дата года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии 5405 №, выдан Орловским РОВД <адрес> Дата.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в месячный срок со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2024.

Судья                                    Д.С. Тишков