Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2023 (2-2022/2022;) ~ М-1403/2022 от 28.04.2022

Дело №2-19/2023

УИД 22RS0015-01-2022-002915-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск         17 апреля 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой С.П.

при секретаре Дьячковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СОНТ «Химволокно» к Лукьянченко Валерию Валентиновичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

СОНТ «Химволокно» обратилось с указанным иском в суд к Лукьянченко В.В., в котором просило (с учетом уточнений) обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером НОМЕР путем демонтажа ограждения и переноса его на межевую границу, взыскать 3 000 руб. за оплаченные кадастровые работы по определению фактических границ земельного участка, а также судебные расходы по оплате услуг за проведение строительно-технической экспертизы в размере 29 588,16 руб., расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 460 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу СОНТ «Химволокно», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 5500 м, по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, в границах которого выделена дорожная сеть кадастровый НОМЕР.Садоводство «Химволокно» образовано в 1987 году. В соответствии с ВСН 43-85 «Застройка территорий коллективных садов, здания и сооружения. Нормы проектирования» проведено межевание территории. Ширина дороги установлена 6 м. В 2011 году ответчик приобрел земельный участок по АДРЕС. В 2013 году ответчик при установке ограждения самовольно захватил земельный участок (часть дороги), в результате чего ширина дороги сузилась. Ответчик в правление об увеличении ему участка за счет проезжей части не обращался. В 2014 году ему было предъявлено требование о восстановлении границ земельного участка, которое он проигнорировал, в 2016 году за данное нарушение он был исключен из членов товарищества. ДАТА ему повторно направлено требование о восстановлении границ земельного участка и установлен срок для устранения нарушения до ДАТА, которое также им проигнорировано. ДАТА истец вынужден был обратиться в Межмуниципальный Новоалтайский отдел Управления Росреестрапо Алтайскому краю с заявлением провести проверку и обязать Лукьянченко В.В. восстановить границы земельного участка. ДАТА было проведено административное обследование земельного участка, которым выявлены признаки самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок. Кроме того, ответчик своими действиями нарушил охранную зону ЛЭП. В связи с обращением в суд, чтобы доказать захват земельного участка ответчиком, истец вынужден был провести кадастровые работы по отображению фактических границ земельного участка по АДРЕС, которыми выявлено пересечение границ вышеуказанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Таким образом, ответчик, не имея на то законных оснований, владеет и пользуется спорным земельным участком.

Представитель истца СОНТ «Химволокно» - председатель товарищества Кривошапов А.Д. в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Лукьянченко В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что новый забор установлен по местоположению старого забора.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Несоблюдение, в том числе незначительное градостроительных, строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно абз. 7 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в 5500 м по направлению на юго-запад от ориентира, принадлежит на праве коллективной долевой собственности СОНТ «Химволокно», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю НОМЕР от ДАТА.

В границах указанного земельного участка выделена дорожная сеть с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, СОНТ «Химволокно», имеет следующие характеристики: площадь - 44 950 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Земельный участок, кадастровый номер отсутствует, расположенный по адресу: АДРЕС, СОНТ «Химволокно», АДРЕС, имеет следующие характеристики: общая площадью 700 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок находится в пользовании Лукьянченко В.В., что подтверждается представленными в материалы дела сведениями и не оспаривается сторонами.

Указанные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу.

Расположение фактической границы, а именно забора, между указанными земельными участками оспаривается сторонами.

В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Колегаевой М.Ю. от ДАТА, представленного стороной истца, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, СОНТ «Химволокно», АДРЕС, выявлено пересечение границ вышеуказанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (АДРЕС, СОНТ «Химволокно», дорожная). Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, СОНТ «Химволокно», АДРЕС пересекает земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в точках 5-6 на 0,28 м, в точке 7 на 0,59 м, в точках 8-9 на 1,28 м, площадь пересечения составляет – 24 кв.м.

Ответчик оспаривал расположение своего забора на участке садоводства, в частности в месте дорожного проезда.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что общим собранием членов СОНТ «Химволокно» от ДАТА Лукьянченко В.В., в пользовании которого находится земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, СОНТ «Химволокно», АДРЕС, был исключен из членов СОНТ за самовольное расширение земельного участка за счет дороги и прилегающей территории, что подтверждается выпиской из протокола НОМЕР общего собрания членов СОНТ «Химволокно» от ДАТА.

Кроме того, в отношении земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС, СОНТ «Химволокно», АДРЕС, было проведено внеплановое административное обследование объекта земельных отношений, что подтверждается актом административного обследования объекта земельный отношений НОМЕР от ДАТА, согласно которому в ходе визуального осмотра установлено, что данный земельный участок имеет ограждение. Доступ на земельный участок ограничен и осуществляется со стороны АДРЕС земельном участке расположен садовый дом, хозяйственные постройки. Предварительные замеры произведены юго-восточной стороны земельного участка, со стороны АДРЕС по юго-восточной границе земельного участка смещено в сторону территории общего пользования, тем самым заужена ширина АДРЕС, ориентировочно на 1,5 м, напротив земельного участка НОМЕР. Улицы, проезды, расположенные в границах СОНТ «Химволокно» входят в земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащим на праве коллективной долевой собственности СОНТ «Химволокно». В ходе проведения административного обследования установлено, что земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, СОНТ «Химволокно», АДРЕС пользуется Лукьянченко В.В. По информации председателя СОНТ «Химволокно», за Лукьянченко В.В. закреплен земельный участок площадью 700 кв.м. Данный земельный участок находится в коллективной долевой собственности СОНТ «Химволокно». Согласно выписки из протокола НОМЕР общего собрания членов СОНТ «Химволокно» от ДАТА, Лукьянценко В.В. исключен из членов садоводческого товарищества. Таким образом, в результате административного обследования установлены признаки нарушения земельного законодательства, а именно п.1 ст. 25, п.1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок).

В связи с тем, что для разрешения спора необходимы специальные познания, по делу была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДАТА НОМЕР: местоположение фактической фасадной границы земельного участка НОМЕР (представляющей собой металлический решетчатый забор по деревянным столбам) в точках ф1*-ф2 имеет смещение от плановой границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР п1-п2 на расстояние до 1,13 м, что превышает максимально допустимое расхождение (fдоп=0,60 м). Таким образом, забор земельного участка НОМЕР по АДРЕС (фасадная граница) в точках ф1*-ф2 располагается на земельном участке дорожной сети (НОМЕР). Местоположение фактической фасадной границы земельного участка НОМЕР (представляющей собой металлический решетчатый забор по деревянным столбам) в точках ф3-ф4 соответствует плановой границе земельного участка с кадастровым номером НОМЕР п1-п2.

Забор, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС, СОНТ «Химволокно», по межевой границе с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР (Российская Федерация, АДРЕС, СОНТ «Химволокно», дорожная сеть), соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, и не соответствует градостроительным требованиям в части заступа забора на территорию земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Выявленное несоответствие фактической границы плановой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в работоспособном состоянии, не препятствует противопожарным требованиям.

Устранение выявленного несоответствия (в части градостроительных требований) возможно путем переноса забора в соответствии с плановой границей земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Конкретные виды и объемы строительно-ремонтных работ и их стоимость приведены в локальном сметном расчете (Приложение НОМЕР). Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов в ценах на момент проведения экспертизы составляет с учетом НДС – 25 920 руб.

Суд соглашается с данным выводом эксперта, поскольку он мотивирован и подтверждается иными материалами дела.

При указанных обстоятельствах данное нарушение подлежит исправлению.

Суд считает возможным разрешить спор между сторонами путем устранения нарушения путем возложения на ответчика обязанности по демонтажу ограждения (забора), установленного в зоне наложения на землях общего пользования СОНТ «Химволокно» в соответствии с приведенными координатами точек ф1*-ф2, и переноса в соответствии с плановой границей земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

При этом суд учитывает, что собственник имеет право на устранение всякого нарушения его права пользования недвижимым имуществом, способ защиты права должен быть соразмерен объему нарушенного права.

В данном случае ответчик самоуправно разместил забор на участке, ему не принадлежащем и находящимся в общедолевой собственности членов садоводства и используемом для проезда последних.

Срок для исполнения данной обязанности суд устанавливает в два месяца с даты вступления решения суда в законную силу. В связи с чем требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу также подлежат возмещению судебные расходы по проведению кадастровых работ – 3 000 руб., по получению выписки из ЕГРН – 460 руб., по оплате за проведение судебной экспертизы – 29 588,16 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление СОНТ «Химволокно» (ИНН 2263004758) удовлетворить.

Обязать Лукьянченко Валерия Валентиновича (паспорт НОМЕР НОМЕР) освободить за пользованную часть земельного участка общего пользования СОНТ «Химволокно» с кадастровым номером НОМЕР в координатах, согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы НОМЕР от ДАТА путем демонтажа ограждения (забора), установленного в зоне наложения на землях общего пользования СОНТ «Химволокно» в соответствии с приведенными координатами точек ф1*-ф2, и переноса в соответствии с плановой границей земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, в срок в два месяца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Лукьянченко Валерия Валентиновича в пользу СОНТ «Химволокно» в счет возмещения судебных расходов по проведению кадастровых работ – 3000 руб., по получению выписки из ЕГРН – 460 руб., по уплате государственной пошлины - 6000 руб.

Взыскать с Лукьянченко Валерия Валентиновича в пользу СОНТ «Химволокно» в счет возмещения судебных расходов по оплате проведения судебной экспертизы 29 588,16 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья             С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2023 года.