Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1124/2024 ~ М-102/2024 от 17.01.2024

Изготовлено в окончательной форме 22.03.2024г.

Дело №2-1124/2024

УИД: 76RS0016-01-2024-000202-74

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,

при секретаре Камратовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КУМИ мэрии <адрес>, ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к КУМИ мэрии <адрес>, ФИО1, в котором просит: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на № долей в праве на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинградский пр-т, <адрес>, признать за истцом право общей долевой собственности на № долей в праве на указанный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец ФИО2 приобрел у ответчика ФИО1 гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Волгарь» на земельном участке, площадью № кв.м., с кадастровым номером № ФИО2 обращался в КУМИ мэрии <адрес> с целью оформления права общей долевой собственности на долю указанного земельного участка. Однако было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ то есть после заключения договора купли-продажи гаражного бокса, было зарегистрировано право ФИО1 на № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Наличие зарегистрированного права ФИО1 препятствует истцу оформить право на долю в земельном участке.

В судебном заседании истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчики КУМИ мэрии <адрес>, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений не направили.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ГСК «Волгарь» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО2 (покупатель) и ответчиком ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п.3 данного договора стоимость недвижимого имущества составляет № руб. Расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего договора.

В тот же день между ФИО1 и ФИО2 был подписан акт приема-передачи гаражного бокса.

Факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком ФИО1 не отрицался.

Таким образом, между сторонами договора купли-продажи гаражного бокса ФИО1 и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор заключен в установленной законом форме, обязательства по сделке ими были исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, гаражный бокс передан во владение покупателя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Некрасовский сельский округ, ГСК «Волгарь», с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

При этом при заключении договора купли-продажи гаражного бокса земельный участок, на котором данный гаражный бокс расположен, не был указан в качестве предмета договора и переход права собственности на долю земельного участка к истцу не осуществлен.

Указывая в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ адрес гаражного бокса №: <адрес>, Некрасовский сельский округ, ГСК «Волгарь», стороны основывались на справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГСК «Волгарь», свидетельстве о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. серии 76 №.

Согласно плану и описанию объекта недвижимости, имеющемуся в материалах дела правоустанавливающих документов в отношении гаражного бокса с кадастровым №, данный объект расположен по адресу: <адрес>, Некрасовский с/о, в районе з-да «Альтаир», ГСК «Волгарь».

Приказом директора департамента архитектуры и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № расположенному в районе з-да «Альтаир», ГСК «Волгарь», присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

Таким образом, гаражный бокс, являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находится на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 как собственником гаражного бокса № признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., по адресу <адрес>, <адрес>, что составляет 39,0 кв.м. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что право ФИО1 на № в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч.1). Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (ч.4).

Аналогичные нормы предусмотрены в ст.552 ГК РФ, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2). При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3).

При этом в соответствии с п.2 ст.555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016г., по смыслу приведенных норм в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Исходя из указанных выше норм, если договором купли-продажи прямо не предусмотрено иное, при продаже недвижимости к покупателю переходит соответствующее право продавца на земельный участок, на котором расположена эта недвижимость (в том числе право собственности или доля в этом праве).

Таким образом, к ФИО2 одновременно с приобретением права собственности на гаражный бокс по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника гаражного бокса ФИО1 перешло право на земельный участок, занятый гаражным боксом и необходимый для его использования.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт № на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв. м., по адресу <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 (№ право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв. м., по адресу <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес>.

Судья Е.Н. Черничкина