Решение по делу № 2-17/2012 от 26.01.2012

Дело № 2-17/2012

ЗАОЧНОЕ  РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.01.2012г. г.Сыктывкар

Мировой судья Октябрьского судебного участка города Сыктывкара Республики Коми Чуткина В.Н.

при секретаре Логиновой К.Ю., с участием истца Куликовой Н.А., Сорвачёвой Е.Е. рассмотревв открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Надежды Алексеевны , Сорвачёвой Елены Егоровны к ООО УЖК «Служба заказчика» об обязании произвести перерасчет за текущий ремонт и содержание общего имущества дома , Установил:Куликова Н.А., Сорвачёва Е.Е.обратились к мировому судье с иском  к ООО УЖК «Служба  заказчика» об обязании  произвести   перерасчет  за  текущий  ремонт  и   содержание  общего  имущества  дома за  период  с  <ДАТА>. по июль 2009г. Куликова Н.А.в  размере  <АДРЕС> руб., указав в обоснование, что  является   нанимателем  квартиры <НОМЕР> по   ул.  <АДРЕС> в  <АДРЕС>. Сорвачёва Е.Е.в  размере  <НОМЕР> руб. ,  указав,  что  является  нанимателем квартиры  <НОМЕР>  по  ул.  <АДРЕС>  г.  <АДРЕС>.

<АДРЕС> по  <АДРЕС>  находится  в  муниципальной  собственности,  в   аварийном  состоянии и признан непригодным  для  проживания.  Управление  домом  в  вышеуказанный период  осуществляло  ООО УЖК  «Служба  заказчика».

        В судебном заседании истцы   исковые требования уточнили,  в  связи  с тем,  что  суммы  подлежащие  перерасчету  они  просчитали  самостоятельно  , взяв   из  счетов-квитанций  за  ж.к.у ,    просили  обязать   произвести  перерасчет    за    содержание  и  текущий ремонт  жилого помещения  и  зачесть  сумму  перерасчета  в  счет  будущих  платежей  по  реквизитам  получателя Куликовой Н.А. ОАО«Расчетный  центр»  лицевой  счет  <ДАТА>,  Сорвачёвой Е.Е. произвестиперерасчет ,  обоим  за  период   <ДАТА><ДАТА> ,  в  окончательном  варианте  исковые  требования  поддержали,  согласны  о  рассмотрении  дела  в отсутствие  представителя  ответчика,  в  порядке  заочного  производства.

Представитель  ответчика по  доверенности от   <ДАТА2> Пименова Л.Ю. всудебном  заседании <ДАТА3>  исковые  требования  не  признала   по  основаниям  указанным  в  возражениях  на  исковые  заявления,  при  этом  просила  применить  срок  исковой  давности в  отношении  предъявленных  требований  истиц,  представила  договоры,  акты  выполненных  работ  подписанными  ООО УЖК «Служба  заказчика»   и  подрядчиками,  в  настоящее  судебное заседание  не  явилась,  ходатайств  об  отложении дела,  рассмотрения  дела  в  свое  отсутствие не  предоставила.  С  согласия  истиц  мировой  судья  находит  возможным  рассмотреть дело  в  порядке  заочного  производства в  отсутствие  представителя  ответчика.

Выслушав  доводы сторон,  исследовав материалы дела  в  совокупности, суд находит исковые требования  истиц  подлежащими удовлетворению,  по следующим основаниям.:

Согласно ст.4 Закона РФ «О  защите  прав  потребителей» (Далее Закон…) исполнитель  обязан  оказать услугу  потребителю  , качество которого соответствует договору.  При этом   услуга   по  качеству   должна  соответствовать   требованиям  нормативов,  стандартов,  санитарных  норм  и  правил,  в  противном  случае  он  имеет  право  потребовать  соответствующего  уменьшения  цены выполненной  работы  или  оказанной  услуги(п.1 ст.29 Закона)  Обязанность  ответчика  по  организации и  последующему  контролю  за  содержанием и  обслуживанием  жилого  фонда,  находящегося  у него  в  управлении,  прямо  вытекает  из  закона .(раздела  2 Правил  и  норм  технической  эксплуатации жилищного  фонда.

В силу ч.1,2  ст.157 ЖК РФ  размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В  силу  ч.2 ст.  162  ЖК  РФ  По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом  в  период  с <ДАТА>.  по  <ДАТА4>   жилой  дом <НОМЕР>  по  ул.  <АДРЕС>  в г.  <АДРЕС>   находился  в  управлении ООО  УЖК  «Служба  заказчика»   . С <ОБЕЗЛИЧИНО>  управление  МКД   осуществляет  ООО «РЭК-3».  Истцы  проживают  в указанных  квартирах  на  условиях  социального  найма.

За  указанный  период  ответчиком  ежемесячно  начислялась  плата  за  ж.к.у , в  том  числе   за  содержание  и  ремонт  общего  имущества  дома.

Согласно  актам технического  обследования   МКД <НОМЕР>,  расположенного  по  ул.  <АДРЕС>  в  г.  <АДРЕС> от <ДАТА5> специалистами   Администрации  МО  ГО  «Сыктывкар»  , СМУП  УЖКХ  «Служба  заказчика»  ,  ГУП  РК  «РБТИ»   общий  износ  по  дому  составлял  75%,    Актом  от  <ДАТА6> дом  для  проживания  не  пригоден  ,  состояние  несущих  конструкций  аварийное,  необходимо  срочное  расселение  жильцов.   Решением  Сыктывкарского  городского  суда,  вступившего  в  законную  силу  <ДАТА7>   жилой  <АДРЕС>  по  ул.  <АДРЕС>  в г.  <АДРЕС>   был  признан  непригодным  для  проживания.   До  настоящего  времени  решение  суда  не  исполнено,  состояние  жилого   дома   не  восстановлено.  Как  указывали  истицы   услуга  по  содержанию  и  ремонту  общего  имущества  дома  не  оказывается,  какой -то  косметический  ремонт  по  покраске  проводился,  но  тут  же  стены  растрескивались,  эффекта  от  ремонта  не  было.  Дом  по-прежнему  находится  в крайне  неудовлетворительном,  аварийном  состоянии.  Принимая  во  внимание   указанные  обстоятельства  , как  достоверно  указывающие  на  ненадлежащее   техническое  состояние  жилого дома №<ФИО1> по ул. <ФИО2> , мировой судья находит , что с учетом понятия «содержание и ремонт общего имущества дома» и ст. 4 Закона РФ «О защитеправ  потребителей»     начисление  платы  ответчиком  за  содержание  и  ремонт   общего  имущества  дома  истицам  является  не  обоснованным. Мировой  судья  не  может  принять  доводы  представителя  ответчика  о  произведенных  работах  по  текущему  ремонту  и  содержанию  спорного  жилого  дома ,  поскольку   техническое  обслуживание  жилого дома  включает работы  по  поддержанию  его  исправного  состояния   и  соответствующих  режимов   работы  технических  устройств  и  конструкций,  однако  дом  <НОМЕР>  по  ул.  <АДРЕС>  в  г.  <АДРЕС>  является  не  пригодным  и  аварийным  для  проживания,  что  установлено судом  и  не  оспаривается  представителем  ответчика.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд  находит  исковые  требования  истиц  об  обязании  ответчика  произвести  перерасчет   начисленных  жилищно-коммунальных  услуг  за  содержание   и  ремонт  общего  имущества  дома,  зачесть   сумму   долга  в  счет  будущих  платежей  и  перечислить  в  ОАО  «Расчетный  центр»    на  лицевой  счет <НОМЕР> Куликовой Н.А., подлежащими  удовлетворению  частично.  С учетом  положений  ст. 196  ГК  РФ,  сроков  исковой  давности   и  даты  обращения  в  суд ,  Куликовой Н.А.за  период  с  <ДАТА8>  по  <ДАТА>. , включительно. Сорвачёвой Е.Е.обязании  ответчика  произвести  перерасчет   начисленных  жилищно-коммунальных  услуг  за  содержание   и  ремонт  общего  имущества  дома за  период  с  <ДАТА9>  <ОБЕЗЛИЧИНО>) .

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья, 

РЕШИЛ:

Исковые требования   Куликовой Надежды Алексеевны , Сорвачёвой Елены Егоровныудовлетворить  частично.

Обязать ООО  УЖК  «Служба  заказчика» произвести перерасчет начисленных сумм по оплате жилищно-коммунальных услуг (за  содержание  и  ремонт  общего  имущества  дома) по <АДРЕС> по   ул.  <АДРЕС>  в <АДРЕС>  за  период  с <ДАТА8> по  <ОБЕЗЛИЧИНО>  и  зачесть  их в  счет  будущих  платежей  на  лицевой  счет   истца  <НОМЕР>,  расположенного   в  ОАО  «Расчетный  центр» 

Обязать ООО  УЖК  «Служба  заказчика» произвести перерасчет начисленных сумм по оплате жилищно-коммунальных услуг (за  содержание  и  ремонт  общего  имущества  дома) по <АДРЕС> по   ул.  <АДРЕС>  в <АДРЕС>  за  период  с  <ДАТА9> по  <ОБЕЗЛИЧИНО>

 Ответчик  вправе  подать в суд, принявший  заочное  решение, заявление  об  отмене  этого решения  суда  в  течение  семи  дней  со дня  вручения  ему  копии  этого решения.

  Заочное  решение суда  может  быть  обжаловано  сторонами  также  в апелляционном   порядке в Сыктывкарский городскойсуд  в течение  одного  месяца    по  истечении  срока   подачи  ответчиком  заявления  об  отмене  этого решения  суда, а  в случае, если  такое  заявление  подано,-  в течение  одного  месяца    со  дня  вынесения  определения  суда   об  отказе  в  удовлетворении  этого заявления.

Мировой  судья                                                        В.Н. Чуткина