Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1761/2023 (2-15286/2022;) ~ М-14638/2022 от 14.12.2022

Дело № 2-1761/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» февраля 2023 года                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи                                            Ужакиной В.А.

          при секретаре                                                                  Мягченкове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Наро – Фоминского городского округа Московской области к Ирзаеву Ниязу Алмазовичу о взыскании неустойки за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро – Фоминского городского округа Московской области обратился суд с иском Ирзаеву Н.А. о взыскании неустойки по договору аренды от 04.08.2015г. №5429 земельного участка за период с 15.12.2017г. по 17.06.2020г. в размере 409 607,87 руб.

Свои требования мотивировал тем, что 04.08.2015г. между по комитетом по управлению имуществом Администрации Наро – Фоминского городского округа Московской области и ООО «Холпрод» был заключен договор аренды земельного участка №5429. На основании договора от 26.08.2015г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 04.08.2015г. №5429 ООО «Холпрод» передало, а Ирзаев Н.А. принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 04.08.2015г. №5429. В нарушение закона и условий договора ответчик арендную плату не вносит. Как установлено ч.6 ст.15 Закона МО от 07.06.1996г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» и условием п.3.6 договора аренды земельного участка от 04.08.2015г. №5429 арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начиная с 01.10.2017г. ответчиком арендная плата по договору аренды земельного участка оплачивалась несвоевременно и не в полном объёме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик: Ирзаев Н.А. в судебное заседание не явился, направив своего представителя, который в судебном заседании в удовлетворении требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснение ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ закреплено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Как усматривается из материалов дела, 04.08.2015г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро – Фоминского городского округа Московской области и ООО «Холпрод» был заключен договор аренды земельного участка №5429.

На основании договора от 26.08.2015г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 04.08.2015г. №5429 ООО «Холпрод» передало, а Ирзаев Н.А. принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 04.08.2015г. №5429.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 и 3.5 договора Ирзаев Н.А. принял на себя обязательство ежемесячно, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В Приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой его частью, был установлен размер арендной платы, который составлял 41005,72 руб. за 3 квартал и 64513,31 руб. за 4 квартал.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.4 договора было установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016гг. по 30.09.2017г. в сумме 230 423,21 руб., а также неустойка за период с 16.12.2016г. по 30.09.2017г. в размере 56 243,89 руб., которую ответчик выплатил после предъявления иска в суд.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 15.12.2017г. по 17.06.2020г. начислена неустойка в размере 409 607,87 руб.

Проверив расчёт истца, суд признаёт его необоснованным по следующим основаниям.

02.11.2022г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Вместе с тем, возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности применительно к данным правоотношениям, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п.10 постановления совместного пленума верховного суда РФ от 12 ноября 2001 г. № 15 и пленума высшего арбитражного суда РФ от 15 ноября 2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч. 1 статьи 207. ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка - залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истцом исковое заявление в адрес суда направлено 06.12.2022г.

Из представленных ответчиком в материалы дела платежных документов следует, что им произведены оплаты за период с 01.10.2019г. по 18.06.2020г. на сумму 747 965,40 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки до 3-го квартала 2019г. включительно, соответственно с ответчика надлежит взыскать неустойку за периоды 01.01.2020г. по 23.03.2020г., с 17.03.2020г. по 23.03.2020г. в размере 8 150,92 руб.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд считает возможным применить положение ст.333 ГК РФ к размеру неустойки, поскольку положение ст.333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить размер нестойки, если ее размер явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку обязательство нарушено физическим лицом заявление о таком уменьшении необязательно.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая незначительность нарушение срока исполнения обязательств по договору аренды, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, материальное положение ответчика, наличие на иждивении у ответчика несовершеннолетних детей, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить ее до 2 721,79 руб.

    руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Наро – Фоминского городского округа Московской области к Ирзаеву Ниязу Алмазовичу о взыскании неустойки за просрочку платежей – удовлетворить частично.

    Взыскать с Ирзаева Нияза Алмазовича в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро – Фоминского городского округа Московской области неустойку по договору аренды от 04.08.2015г. №5429 земельного участка за период с 01.01.2020г. по 23.03.2020г., с 17.03.2020г. по 23.03.2020г. в общем размере 2 721,79 руб.

    В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 31.03.2023 г.