Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1896/2020 ~ М-761/2020 от 06.02.2020

Дело № 2-1896/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2020 года г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.,

при ведении протокола помощником Чакуриди Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2-Посадского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и реальном разделе,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер №, общей площадью 108,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО3 - 2/5 доли в праве общей долевой собственности, запись в ЕГРН № от 04.05.2017;

ФИО4 - 3/5 доли в праве общей долевой собственности, запись в ЕГРН № от 06.12.2017.

Фактически дом состоит из двух частей, которые имеют отдельные входы.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Зарегистрировать соглашение о реальном разделе с ответчиком не представляется возможным, ввиду произведенной Илларионовой Н.Б. реконструкции жилого дома (в подкрышном пространстве оборудована мансарда лит А4), поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем, истец просит сохранить жилой дом в реконструированном виде, произвести реальный раздел вышеуказанного жилого дома, прекратив право общей долевой собственности сторон на дом.

В судебном заседании истец Илларионова Н.Б. не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности Пушкарева Д.С., который исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Жданкина Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности Пожарную О.Б., которая исковые требования признала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обеспечила в судебное заседание своего представителя по доверенности Зюзюкину Е.М., которая оставила на разрешение суда вопрос об удовлетворении исковых требований, пояснив, что права администрации данным спором не затрагиваются.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 Постановление от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. Отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске и признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер №, общей площадью 108,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО3 - 2/5 доли в праве общей долевой собственности, запись в ЕГРН № от 04.05.2017;

ФИО4 - 3/5 доли в праве общей долевой собственности, запись в ЕГРН № от 06.12.2017.

Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом - индивидуальное жилищное строительство, земли населенных пунктов.

Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому доля Илларионовой Н.Б. фактически представляет из себя квартиру N1, доля Жданкиной Н.Н. - квартиру N2, а именно: в пользовании Иларионовой Н.Б. находится часть дома, состоящая из: лит. «А», «А3», «а», «а2» и «а3», хозяйственные постройки «Г4»-«Г6»; в пользовании Жданкиной Н.Н. находится часть жилого дома, состоящая из: лит. «А1», «А2» и «а1» (хоз. постройки снесены).

Истец Илларионова Н.Б. с целью улучшения своих жилищных условий, самовольно произвела переустройство чердака в своей части жилого дома (реконструкцию), в результате которого была оборудована мансарда литер А4.

С учетом реконструкции, согласно заключению специалиста АНО «ПОСЭО» № 2019/11-26 от 19.08.2019 года, общая площадь жилого дома составляет – 175.2 кв.м. и состоит из следующих жилых помещений:

- квартира№1: в литер А3 помещение 1 - 26,8 кв.м, помещение 2- 7,5 кв.м; в литер А помещение 3 - 9,6 кв.м, помещение 4 – 10,3 кв.м, помещение 5 – 7,6 кв.м; в литер а помещение 6 – 17,7 кв.м; в литер А помещение 7 – 9,6 кв.м, в литер а2 помещение 8 – 4.4 кв.м, в литер а3 помещение 9 – 0,9 кв.м, в литер А4 помещение 10 – 12.5 кв.м помещение 11 – 16,5 кв.м, итого: общая площадью всех частей дома 123,4 кв.м, общая площадь жилого дома 100,4 кв.м.

- квартира №2: в литер А1 помещение 1 – 14,8 кв.м, помещение 2 – 6,7 кв.м, в литер А2 помещение 3 – 5.4 кв.м, помещение 4 – 9.1 кв.м, в литер а1 помещение 5 – 7,8 кв.м, помещение 6 – 8,0 кв.м, итого: общая площадью всех частей дома 51,8 кв.м, общая площадь жилого дома 36,0 кв.м

При этом, при оборудованная в подкрышном пространстве Илларионовой Н.Б. с согласия второго совладельца Жданкиной Н.Н. мансарда литер А4 удовлетворяет требованиям ФЗ РФ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 года № 123-ФЗ, а также требованиям градостроительных регламентов и не создает угрозу жизни и здоровью не определенного круга лиц, является безопасной при эксплуатации. Указанное строение находится в зоне сложившейся застройки, высотность здания соблюдена и не превышает 8 метров, реконструкция фактически состоит из облагораживания ранее существующего внутреннего подкрышного пространства.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность технического заключения, поскольку оно подготовлено компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Обоснованность данного заключения ответчиками не оспаривалась.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По правилам п.1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит градостроительным нормам, то заявленные требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде в соответствии со ст.ст.218,219,222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 (в редакции от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая заявленные требования, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся порядок пользования, возможность использования каждой из изолированных частей сложившегося раздела дома для постоянного проживания, соответствие образовавшихся изолированных частей дома сложившегося раздела требованиям действующего законодательства, предъявляемым к жилым помещениям, отсутствие необходимости проведения дополнительных работ с целью изолирования частей дома, а также признание ответчиком исковых требований в части способа и условий раздела общего имущества, выдела из него доли участников долевой собственности, суд счел возможным произвести раздел дома в соответствии с требованиями искового заявления.

Руководствуясь ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО2-Посадского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и реальном разделе, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, между ФИО4 к ФИО3, по которому:

- выделить в собственность ФИО4 здание – часть жилого дома общей площадью всех частей дома 123.4 кв.м, общей площадью жилого дома 100,4 кв.м, которая является самостоятельным объектом недвижимости – зданием, имеющим назначение – часть жилого дома (блок);

- выделить ФИО3 здание – часть жилого дома общей площадью всех частей дома 51,8 кв.м, общей площадью жилого дома – 36,0 кв.м, которая является самостоятельным объектом недвижимости – зданием, имеющим назначение – часть жилого дома (блок).

Признать за ФИО4 право собственности на здание – часть жилого дома (блок), состоящее из: комнаты №1 – 26,8 кв.м, №2 – 7,5 кв.м в литер А3; комнаты №3 – 9,6 кв.м, №4 – 10,3 кв.м, №5 – 7,6 кв.м, №7 – 9,6 кв.м в литер А; комнаты №10- 12,5 кв.м, №11 – 16,5 кв.м в литер А4; пристройки литер а – 17,7 кв.м, пристройки литер а2 – 4,4 кв.м; уборной литер а3 – 0,9 кв.м, а всего общей площадью всех частей жилого дома 123,4 кв.м, общей площадью жилого дома 100,4 кв.м, а также хозяйственных построек литер Г4 и Г5.

Признать за ФИО3 право собственности на здание – часть жилого дома (блок), состоящее из: комнаты №1 – 14,8 кв.м, №2 – 6,7 кв.м в литер А1; комнат №3 – 5,4 кв.м, №4 – 9,1 кв.м в литер А2; комнат №5 – 7,8 кв.м, №6 – 8,0 кв.м в веранде литер а1, а всего общей площадью всех частей жилого дома 51,8 кв.м, общей площадью жилого дома 36,0 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО4 к ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, - прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2020 года.

Судья О.С. Додеус