Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2022 ~ М-690/2022 от 30.05.2022

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

№

    5 июля 2022 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.

при секретаре Волковой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Скобелевой Елены Владимировны к Матвеевой Тамаре Сергеевне, Олейниковой Валентине Васильевне о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Скобелева Е.В. обратилась в суд с иском к Матвеевой Т.С., Олейниковой В.В. о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требования указала, что жилой <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Скобелевой Е.В. – 2/9 доли, Матвеевой Т.С. – ? доля, Олейниковой В.В. – 1/7 доля. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено указанное домовладение, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. Между собственниками дома сложился фактический порядок пользования домовладением. Истец пользуется жилым помещением под №, имеющей отдельный вход, площадью всех частей здания 46,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 30,0 кв.м.

Ответчики пользуются жилыми помещениями под №, 2. Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцу доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным.

Поскольку между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом, истец просила выделить ей в натуре 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 46,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 30,0 кв.м, прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Орловской области, Бондик В.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бондика И.И., Легздинь К.М.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчики Матвеева Т.С., Олейникова В.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, извещенные о слушании дела, не явились, о причине неявки не сообщили.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Бондик В.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бондика И.И., Легздинь К.М. не возражали против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности:, Скобелевой Е.В. – 2/9 доли, Матвеевой Т.С. – ? доля, Олейниковой В.В. – 1/7 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании решения Железнодорожного районного суда г.Орла от 17.12.2021 г. Кузнецов В.Н. выделил свою долю в праве собственности на жилой дом 17/126 в виде квартиры № 4.

По договору купли-продажи от 29.03.2022 г. Кузнецов В.Н. продал квартиру Бондик В.В., Бондик И.И., Легздинь К.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.05.2022 г.

Земельный участок, на котором расположено домовладение по <адрес>, общей площадью 1 251,82 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности: Бондик В.В., Бондик И.И., Легздинь К.М, Матвеевой Т.С., Скобелевой Е.В., Олейниковой В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В судебном заседании не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.

Судом установлено, что истец Скобелева Е.В. занимает часть жилого дома, обозначенного в техническом паспорте жилого помещения как (квартира) №: площадью всех частей здания – 46,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 30,0 кв.м.

Данная часть жилого дома имеет отдельный вход, автономное отопление, электричество. Переоборудование дома в связи с выделением доли истцу не требуется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о выделе доли жилого дома в натуре истца и признании права собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом данных разъяснений следует прекратить право общей долевой собственности Скобелевой Е.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Скобелевой Елены Владимировны к Матвеевой Тамаре Сергеевне, Олейниковой Валентине Васильевне о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в собственность Скобелевой Елене Владимировне принадлежащие ей 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за нею право собственности на жилое помещение (<адрес>) площадью всех частей здания – 46,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 30,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Скобелевой Елены Владимировны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на помещение.

Право собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано через Железнодорожный районный суд г. Орла в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

Скобелева Елена Владимировна, №

Матвеева Тамара Сергеевна, №

Олейникова Валентина Васильевна, №

Председательствующий Г.В.Абрамочкина

Мотивированный текст решения изготовлен 12 июля 2022 г.