Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2024 ~ М-335/2024 от 27.06.2024

Дело №2-376/2024

УИД 22RS0004-01-2024-000516-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года р.п.Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Латкина Д.Г.

при секретаре Артюховой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гребельного Андрея Ивановича, Тюнина Даниила Ивановича к Администрации Благовещенского района Алтайского края о сохранении самовольного выполнения пристроев и квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Благовещенского района Алтайского края о сохранении самовольного выполнения пристроев и квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, внесении изменений в ЕГРН. В обоснование требований указывают, что истцам на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: р.<адрес>. В процессе эксплуатации квартиры с 2016 по 2017 год, без получения разрешительных документов органа местного самоуправления, истцами были выполнены самовольная перепланировка и переустройство, а также возведены самовольные пристрои к квартире. В квартире выполнены перепланировка и переустройство: демонтирована печь в кухне; в стене, разделяющей кухню и коридор демонтирован дверной блок; в стене разделяющей жилую комнату и прихожую выполнен дверной проем. Возведен пристрой Лит. А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в возведенном пристрое размещена прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., в прихожей установлены унитаз, раковина и печь; также возведен пристрой Лит.А2, в возведенном пристрое площадью <данные изъяты> кв.м размещена кухня площадью <данные изъяты> кв.м, в кухне установлены раковина и газовая плита.

Просят: сохранить квартиру с пристроями в перепланированном, переустроенном состоянии кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м по адресу р.<адрес>; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании (жилом многоквартирном доме) по адресу р.<адрес> края кадастровый № согласно Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) по адресу р.<адрес> кадастровый № согласно Технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

В судебное заседание истцы Гребельный А.И., Тюнин Д.И. не явились, надлежащим образом извещены о дне и месте слушания дела.

Представитель ответчика Администрации Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица Комарова Т.А., Комарова В.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Гребельный А.И. и Тюнин Д.И. являются общедолевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: р.<адрес>, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано 18.10.2016.

Как следует из материалов дела, В квартире выполнены перепланировка и переустройство: демонтирована печь в кухне; в стене, разделяющей кухню и коридор демонтирован дверной блок; в стене разделяющей жилую комнату и прихожую выполнен дверной проем. Возведен пристрой Лит. А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в возведенном пристрое размещена прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., в прихожей установлены унитаз, раковина и печь; также возведен пристрой Лит.А2, в возведенном пристрое площадью <данные изъяты>3 кв.м размещена кухня площадью <данные изъяты> кв.м, в кухне установлены раковина и газовая плита.

Согласно техническому заключению филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Алтайскому краю №, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в <адрес> жилого дома (Лит.А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций пристроев (Лит.А1,А2) по <адрес> исправное. Угрозы жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Лит.А) в пристрои (Лит.А1,А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно указанному заключению в результате перепланировки и переустройства пристроев (лит. А1,А2) общая площадь <адрес> жилом доме (лит.А) увеличилась с <адрес> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. После выполнения перепланировки и строительства пристроев (лит. А.1,А2) общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта на помещение (квартиру) по состоянию на 10.04.2024 и справке №588 от 20.05.2024 о технических характеристиках объекта недвижимости <адрес>, имеет следующие характеристики: ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь объекта - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим планом помещения от 04.06.2024, выполненного филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Алтайскому краю, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Площадь здания (жилого многоквартирного дома) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 04.06.2024, выполненном филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

При таких обстоятельствах, требования истцов о сохранении <адрес>, расположенной по <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, а также о внесении в ЕГРН сведения о жилом помещении (квартире) и о здании (жилом многоквартирном доме), являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцами, с ответчиков не взыскивать, согласно волеизъявлению истцов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру с пристроями, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, согласно технического плана помещения от 04.06.2024, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании (жилом многоквартирном доме) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания от 04.06.2024, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Г. Латкин

Решение в окончательной форме принято 30.07.2024.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>