Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-829/2023 ~ М-741/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-829/2023

УИД 59RS0014-01-2023-001116-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Анисимовой В.С.,

при секретарях судебного заседания Бондарчук С.В., Малыгиной Ю.Ю.,

с участием истца Мелкомукова М.Н.,

представителя истца Шатровой С.С.,

представителей ответчика Мельникова Д.В., Бадалян Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Мелкомукова Максима Николаевича к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Мелкомуков М.Н. обратился в суд с иском к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на квартиру, общей площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1983 году совхозом «Путинский» его отцу и матери было предоставлено жилое помещение в виде 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес> <адрес>. Истец в квартире проживал с рождения, зарегистрирован в ней по настоящее время. С 2005 года он несет бремя содержания имущества: осуществляет ремонт жилья, обрабатывает участок под домом, оплачивает расходы на содержание жилья. На регистрационном учете по данному адресу состоит один. Оформить право собственности на квартиру не может, так как при передаче жилого фонда в муниципальную собственность документы на квартиру утеряны. В настоящее время на балансе АП «Заря Путино», правопреемника совхоза «Путинский», квартира не состоит. Ранее в приватизации жилья истец не участвовал.

В судебном заседании истец Мелкомуков М.Н. на исковых требованиях настаивал, по доводам изложенным в иске. Он в ближайшее время намерен приступить к капитальному ремонту квартиры, но так как она не имеет собственника, то боится вкладывать в ремонт денежные средства.

Представитель истца Шатрова С.С. поддержала требования своего доверителя, указывает, что квартира истца не имеет индивидуального кадастрового номера. В ЕГРН имеются сведения о <адрес>, соседей истца. Ее доверитель, в связи с тем, что у квартиры нет собственника, не может реализовать свое право на приватизацию. Просит удовлетворить требования своего доверителя.

Представители ответчика администрации Верещагинского городского округа, в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований возражений не имели. Считают, что ответчик доказал свое право собственности на объект недвижимости.

Свидетель ФИО3 показала, что квартиру по адресу: <адрес> была предоставлена совхозам «Путинский» ее супругу, отцу истца. Она переехала жить в <адрес> в 1982 году, в 1983 году у них с супругом родилась дочь, в 1986 году истец. Они проживали в квартире все вместе до смерти супруга, после его смерти она переехала к родственникам в <адрес>, Максим остался проживать в доме. Через некоторое время истец переехал жить в другое место, а в квартиру пустил квартирантов, которые жили в доме до 2010 года. За время проживания в доме они оплачивали свет, а также оплачивали за пользование колонкой с водой. Сын постоянно «приглядывает» за квартирой, в настоящее время хочет заняться ремонтом квартиры.

Свидетель ФИО14 показала, что она родная сестра истца, они с братом проживали в квартире с рождения. После того, как она уехала учиться, в доме остался жить брат и мать. После того, как мать переехала в <адрес>, брат в квартире жил один. Сейчас брат ремонтирует дом, он также обрабатывает огород.

Свидетель ФИО15 показала, что она проживает в <адрес> с 1979 года, ее дом расположен недалеко от дома, в котором проживает истец. Дом был совхозный, квартиру в нем выделили отцу истца. Через некоторое время его отец сошелся с ФИО18, у них родилось двое детей. После того как отец умер, сестра истца уехала учиться, мать уехала в <адрес>, Максим в квартире проживал один. Знает, что Максим в квартире менял окна, штукатурил стены, ремонтировал печь.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителей ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Согласно ст.18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    В соответствии с ФЗ РФ от 06.10.03г «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений находятся жилые помещения на условиях договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> принадлежало совхозу «Путинский».

Из исторической справки архива Верещагинского городского округа следует, что совхоз «Путинкий» находился в подчинении производственного управления сельского хозяйства Верещагинского райсполкома с 1965-1972. Начиная с 1972 по 1975 в подчинении Верещагинского треста молочно-мясных совхозов. С мая 1975 по 1982 вновь в подчинении производственного управления сельского хозяйства Верещагиснкого РИК. Изменений в названии совхоза не было. Совхоз «Путинский» организовался на базе колхоза К.Маркса. В совхозе имеются 5 бригад: Путинская, Сидорятская, Катаевская, Федяшенская, Лазаревская. Центральная усадьба находится с.Путино в 24 км. от г.Верещагино. В ведении совхоза находятся деревни: Обросово, Кузнецово, Ключи, Пьянково, Черепаново, Шаврино, Чертки, Калиничи, Симонята, Мартелы, Чуды, Томаши, Потаповка, Власово, Катаевка, Федяшино, Лазаревка, с.Путино. Очсновное направление хозяйства – молочное.

Совхоз «Путинский» переименован в подсобное хозяйство Производственного объединения Пермского машзавода имени «Октябрьской революции» совхоз «Путинский», согласно Постановления СМ СССР от 26.10.1988 №1265.

Производственное объединения Пермского машзавода имени «Октябрьской революции» переименовано в АО «Велта» с 10.05.1994, постановлением Свердловской Администрации г.Перми №206 от 17.05.1994.

Подсобное хозяйство АО «Велта» совхоз «Путинский» преобразован в Общество с ограниченной ответственностью агропредприятие «Путино» 05.07.1995 на основании Постановления Администрации Верещагинского района №331 от 05.07.1995.

ООО АП «Путино» ликвидировано 19.12.2002 на основании решения Арбитражного суда Пермской области.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отец истца – ФИО1 работал на различных должностях в совхозе «Путинский».

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № Т-288 архивного отдела администрации Верещагинского гродского округа Пермского края следует, что в документах архивного фонда № «Путинская сельская администрация Верещагинского района», в похозяйственных книгах значится: за 1983-1990 годы по адресу: <адрес> <адрес> (улица и номер дома не указаны), за 1991-1996 по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, за 1997-2017 по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава семьи (тр-ст с-за «Путинский» (так в документах), квартира является собственностью «с-за», ООО АП «Заря Путино» (так в документа, находящаяся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>), расположенная на участке земли мерою 2213 кв.м., состоящая общей площадью 40 кв.м., 1970 года возведения (так в документах). Список членов хозяйства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава семьи (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын (выбыл в х-во №.1987), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена гл.семьи с 1987 года (выбыла ДД.ММ.ГГГГ в д.Егорово <адрес> на работу), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ – дочь (выбыла ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын (выбыл ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сожитель (прибыл ДД.ММ.ГГГГ, выбыл ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>, Мелкомуков Максим Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын.

В похозяйственной книге № администрации Путинского сельского поселения на 2013,2014,2015,2016,2017 указан Мелкомуков Максим Николаевич – глава хозяйства. В лицевом счете № адресного хозяйства за 2018-2022 указан 1 член хозяйства – глава Мелкомуков Максим Николаевич. В лицевом счете № по указанному адресу так же указан 1 член хозяйства – глава Мелкомуков Максим Николаевич.

По сведениям МО МВД России «Верещагинский» Мелкомуков Максим Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу <адрес> <адрес> по настоящее время.

Согласно технической документации ГБУ «ЦТИ ПК», ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на пятиквартирный жилой дом в д.Леушканово, принадлежащий совхозу «Путинский», 1971 года постройки, полезной площадью 176,7 кв.м., жилой 126,2 кв.м., в указанному плане спорная квартира состоит из двух комнат, кухни и прихожей, общая площадь 40 кв.м. (номер квартиры указан 5). ДД.ММ.ГГГГ был составлен новый технический паспорт на указанное домовладение, с указанием адреса объекта: д.Леушканово, <адрес>, принадлежащего ООО АП «Путино», площадь дома 215,3 кв.м., при этом квартиры поменяли нумерацию, спорной квартире присвоен №, <адрес> - новый №.

Согласно сведениям ЕГРН жилому пятиквартирному дому, 1971 года постройки присвоен кадастровый №.

Постановлением Путинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы инвентаризации земель населенных пунктов Путинской сельской администрации, в том числе в д.Леушканово. Согласно списку арендаторов земельных участков (приложение № к постановлению) арендатором земельного участка по адресу: д.Леушканово <адрес> площадью 2213 кв.м., является ФИО3 (мать истца).

Постановлением Путинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домов в сельских населенных пунктах Путинской сельской администрации», согласно которому в населенных пунктах домам присвоены номера, в том числе в л.Леушканово.

Постановлением Путинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена нумерация объектов на территории населенных пунктов Путинской сельской администрации, пятиквартирному дому по адресу д.Леушканово <адрес>, присвоен новый адрес д.Леушканово <адрес>.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Поповой Л.И., спорное жилое помещение – <адрес>, площадью 40 м2, расположена на 1 этаже одноэтажного здания в доме с кадастровым номером: №, состоит из двух комнат, прихожей и коридора, указанные данные также содержатся в техническом паспорте жилого помещения, подготовленного ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеет акт установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером: № (ТМО№) общей площадью 2213 м.кв., по адресу: д.Леушканово, 23-4, и государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков по данному адресу, согласно которого опорные межевые знаки сданы на наблюдение за сохранностью ФИО3 (матери истца).

По сведениям ООО Агропредприятие «Заря Путино» квартира по адресу <адрес> <адрес> на балансе предприятия не состоит.

По информации Федерального управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> Верещагинского городского округа, отсутствуют.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности администрации Верещагинского городского округа квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> реестре не числится. Указанная квартира также не числится в реестре государственной собственности Пермского края, в реестре федерального имущества. В базе данных налоговых органов отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, а также земельном участке с кадастровым номером: №.

Судом также установлено, что сведений о выданном свидетельстве на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> Путинском территориальном отделении администрации Верещагинского городского округа, нет.

Судом установлено, что истец в период проживания в спорном жилом помещении производил текущий ремонт, оплачивал коммунальные услуги (электроэнергию).

Согласно ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из ст.6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»», переход права собственности на жилищный фонд от одного собственника к другому (от государства к частному предприятию) не может лишить нанимателя жилого помещения того права на его приватизацию, которое он имел, проживая в государственном жилищном фонде.

Так как, жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в ведение органов местного самоуправления, после ликвидации ООО АП «Путино», не было передано, то на возникшие правоотношения должны распространяться те же положения, которые регулируют порядок приватизации жилья гражданами, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.

Судом установлено, что истец Мелкомуков М.Н. длительное время проживаю в квартире, пользуется всеми правами собственника, предоставленными законом, определенных ст.ст.209-211 ГК РФ, несет бремя содержания принадлежащего имущества - регулярно вносит платежи за предоставленные коммунальные услуги. Занимаемая семьей квартира является изолированным жилым помещением, право на приватизацию ранее Мелкомуковым М.Н. не было реализовано.

Ответчик - Администрация Верещагинского городского округа исковые требования признала.

В соответствии со ст.ст.68,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) признание стороной обязательств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих требований и обстоятельств, в случае принятия судом признания ответчиком исковых требований истец освобождается от необходимости доказывания предъявленных требований. При признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание исковых требований ответчиком представителем администрации Верещагинского городского округа Пермского края не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц. Последствия ст.ст.68,173 ГПК РФ стороне понятны.

Кроме того, в соответствии со ст.6 ГК РФ, в случае, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, свидетельствуют о том, что истцом доказано основание возникновения права собственности на объект недвижимого имущества.

Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность и на приватизацию, в связи с чем, его требование о признании за Мелкомуковым М.Н. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Мелкомуковым Максимом Николаевичем (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 40 кв.м., согласно технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Поповой Л.И.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С.Анисимова

Мотивированное решение изготовлено – 23.10.2023.