Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1805/2021 ~ М-156/2021 от 19.01.2021

УИД: 78RS0020-01-2021-000209-34

Дело № 2-1805/2021

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                                               11 мая 2021 года

        Пушкинский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Чуканиной Н.М.,

с участием представителя истца Китранова С.В., действующего на основании доверенности 78 АБ 7884167 от 27.01.2020,

представителя ответчика Серкутьева И.В., действующего на основании доверенности б/н от 06.02.2019,

при секретаре Измайлове Р.А.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» об обязании передать квартиру, о взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Семенова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», в котором просит обязать ответчика передать истцу объект долевого строительства по договору № 0 от 00.00.0000 - квартиру, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей в размере 50 % от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

    В обоснование заявленных требований истец указывает, что в результате обмеров квартиры после окончания строительства ее площадь превысила установленную договором. Ответчик сообщил истцу о том, что у нее имеется обязательство по внесению доплату в размере 201 613,94 руб. В ответ истцом было подано заявление о частичном зачете встречного однородного требования, а именно – неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия за период с 01.07.2018 по 01.04.2020 в размере 447 951,53 руб. На данное заявление ответчик ответа не прислал, до настоящего времени квартиру истцу по акту приема-передачи не передал.

    Истец в судебное заседание не явилась, направив в суд в качестве представителя Прокопенко Н.В., который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» Серкутьев И.В. иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что истцу в передаче квартиры с учетом ее заявления о зачете взаимных требований ответчик не отказывал, готовность сдачи дома в эксплуатацию не оспаривал, при этом письменного предложения истцу в ответ на ее заявление о зачете взаимных требований, суду не представил.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Частями 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Установлено, что от 00.00.0000 между сторонами заключен договор                   № 0 участия в долевом строительстве жилого дома на земельном участке по адресу: ... кадастровый номер № 0 (л.д.18-25).

    Согласно условиям договора ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» обязалось передать дольщику квартиру со строительным номером 976 по вышеуказанному адресу, не позднее II квартала 2018 года.

    Финансовые обязательства по договору исполнены дольщиком в полном объеме в размере 1 445 860 руб. (л.д.16-17).

    Квартира дольщику до настоящего времени не передана.

Согласно п. 5.3 договора № 0 участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между сторонами, если фактическая площадь квартиры окажется больше площади, указанной в пункте 1.2 договора, более чем на один кв.м., участник долевого строительства обязан дополнительно уплатить застройщику денежные средства из расчета стоимости 1 кв.м. на момент заключения договора до подписания акта приема-передачи квартиры.

00.00.0000 ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» направило Cеменовой А.П. уведомление об окончании строительства и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи.

00.00.0000 ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» направило Семеновой А.П. уведомление о том, что после окончания строительства и произведенных замеров общая площадь квартиры, построенной по договору участия в долевом строительстве, заключенному между сторонами, составляет 28,6 кв.м., что более чем на 1 кв.м. превышает размер, установленный договором (25,10 кв.м.). В связи с чем дольщику в течение 10 суток с момента получения уведомления необходимо уплатить разницу между оплаченной и фактической площадью квартиры, исходя из расчета: 1 445 860 / 25,1 * 3,5 = 201 613,94 руб. (л.д. 13).

00.00.0000 Семенова А.В. направила застройщику заявление о зачете взаимных требований, в котором, ссылаясь на положения ст. 410 Гражданского кодекса РФ, заявила о зачете встречных требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве за период с 01.07.2018 по 01.04.2020, в счет обязательства по доплате за превышение метража построенной квартиры (л,д. 12).

Ответа на данное заявление не последовало. Квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 00.00.0000 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по договору № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 435 296,55 руб., неустойка с 00.00.0000 по день фактического исполнения обязательства (передачи квартиры по акту приемки) в размере 718,16 рублей за каждый день просрочки, исключив период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 10-12, 14-15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» следует, что согласно ст.410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование).

В целях применения ст.410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Ст.410 ГК РФ допускает, в том числе, зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).

Согласно ст.410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам ст.165.1 ГК РФ.

Обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (ст.410 ГК РФ). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете.

Поданное Семеновой А.В. заявление о зачете взаимных требований соответствует приведенным выше разъяснениям Верховного Суда РФ. Таким образом, обязательства Семеновой А.В. по доплате цены договора, исходя из превышения метража построенной квартиры, являются выполненными с момента получения ею уведомления о доплате.

Поскольку истцом была исполнена обязанность по оплате цены договора в полном объеме, объект долевого строительства построен застройщиком, у ответчика не имелось оснований для неисполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства.

В связи с чем суд находит обоснованными требования Семеновой А.В. об обязании ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» передать ей объект долевого строительства - квартиру по договору № № 0 от 19.08.2016, установив в соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ срок месяц со дня вступления решения суда в законную силу для исполнения указанной обязанности.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

    С учетом длительности и объема нарушенных прав истца, требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

    Частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 10 000 / 2 = 5 000 рублей.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

09.12.2020 между Семеновой А.В. и ООО «АвтоПравоЗащита» заключен договор поручения № № 0 на сумму 35 000 руб. по представлению интересов в судебном порядке по спору с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», оплата по договору истцом произведена (л.д. 10,11).

Учитывая объем оказанных представителем истца услуг, в том числе связанных с досудебной подготовкой дела, составление и подача искового заявления, принимая во внимание категорию спора, степень сложности дела, удовлетворение судом иска, с учетом требований разумности и справедливости, отсутствия доказательств со стороны ответчика в обоснование возражений по заявленной к заявленным требованиям, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма в частичном размере, что составляет 25 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в сумме 600 руб. (300+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновой А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» об обязании передать квартиру, о взыскании компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» передать Семеновой А.В. объект долевого строительства – квартиру по договору № № 0 от 19.08.2016 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Семеновой А.В.    компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, судебные расходы в размере 25 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» государственную пошлину в бюджет                            Санкт-Петербурга в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                     Н.М. Чуканина

Мотивированное решение принято в окончательной форме 00.00.0000.