Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3351/2023 ~ М-11158/2022 от 20.12.2022

К делу № 2-3351/2023

23RS0047-01-2022-014471-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар                                                                        28 февраля 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                           Арестова Н.А.,

при секретаре                                               Оганесян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СЗ «Новосфера» к Лиджи-Горяевой А. В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика задолженность в размере 301 400 рублей, неустойку в размере 30 702 рубля, и неустойку с 20.12.2022 по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере 6 214 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что

Между ООО СЗ«Новосфера» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Д/ЭТ-12/Л-24/ПД2/УКН257/ЭТ12/2021 от 12.11.2021, объектом которого является <адрес> площадью 24,1 кв.м., по адресу: г.Краснодар, Прикубанский округ, юго-восточнее пос. Российский. Договор составлен в электронном виде с использованием квалифицированных электронных подписей сторон (ЭЦП) и в последующем зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается проставлением штампа о произведенной государственной регистрации договора в электронном виде Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 25.11.2021 под номером 23:43:0124041:23965-23/226/2021-7063. В соответствии с пунктом 4.1 Договора цена Договора подлежащая уплате ответчиком на момент подписания договора составляет 2 602 800 рублей. Оплата производится ответчиком с использованием специального эскроу счета после государственной регистрации настоящего договора. Ответчик обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора с использованием эскроу счета, открываемого в банке по договору счета эскроу, заключаемому для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от являющегося владельцем счета ответчика в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их перечисления истцу. Депонированная сумма 2 602 800 рублей. Согласно п. 4.2 Цена договора должна быть выплачена ответчиком в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и приложением №3 график платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. Цена договора подлежит уплате не ранее государственной регистрации настоящего договора. Если иное не предусмотрено графиком платежей, ответчик производит оплату путем наличного, безналичного расчета и любыми другими способами, не запрещенными законодательством РФ, в срок, не превышающий 5 дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Графиком платежей предусмотрен следующий порядок оплаты цены договора: 1-й взнос-2 000 000 рублей в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора; 2-й взнос – 301 400 рублей в срок до 25.02.2022; 3-й взнос – 301 400 рублей в срок до 25.05.2022; по состоянию на 02.11.2022 истцом не внесена сумма по договору в размере 301 400 рублей. В соответствии с условиями договора в случае если в соответствии с договором уплаты цены договора должна производится ответчиком путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Претензией исх. №04/1872 от 17.06.2022 истец обратился к ответчику с требованием об уплате суммы задолженности в размере 301 400 рублей. Претензией исх. №03/283311 от 23.09.2022 истец обратился к ответчику с требованием об оплате суммы задолженности в размере 301 400 рублей. Претензия прибыла в место вручения 05.10.2022.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Сорокун М.П. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, до начала судебного заседания поступило заявление об уточнении исковых требований, просила взыскать денежные средства в размере 301 400 рублей и госпошлину в размере 6 214 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции. Об уважительных причинах неявки суду не сообщено.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ООО СЗ «Новосфера» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Д/ЭТ-12/Л-24/ПД2/УКН257/ЭТ12/2021 от 12.11.2021, объектом которого является <адрес> площадью 24,1 кв.м., по адресу: г.Краснодар, Прикубанский округ, юго-восточнее пос. Российский.

Договор составлен в электронном виде с использованием квалифицированных электронных подписей сторон (ЭЦП) и в последующем зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается проставлением штампа о произведенной государственной регистрации договора в электронном виде Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 25.11.2021 под номером №

В соответствии с пунктом 4.1 Договора цена Договора подлежащая уплате ответчиком на момент подписания договора составляет 2 602 800 рублей. Оплата производится ответчиком с использованием специального эскроу счета после государственной регистрации настоящего договора.

Ответчик обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора с использованием эскроу счета, открываемого в банке по договору счета эскроу, заключаемому для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от являющегося владельцем счета ответчика в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их перечисления истцу. Депонированная сумма 2 602 800 рублей.

Согласно п. 4.2 Цена договора должна быть выплачена ответчиком в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и приложением №3 график платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. Цена договора подлежит уплате не ранее государственной регистрации настоящего договора. Если иное не предусмотрено графиком платежей, ответчик производит оплату путем наличного, безналичного расчета и любыми другими способами, не запрещенными законодательством РФ, в срок, не превышающий 5 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Графиком платежей предусмотрен следующий порядок оплаты цены договора:

1-й взнос-2 000 000 рублей в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора;

2-й взнос – 301 400 рублей в срок до 25.02.2022;

3-й взнос – 301 400 рублей в срок до 25.05.2022;

Установлено, что по состоянию на 02.11.2022 истцом не внесена сумма по договору в размере 301 400 рублей.

В соответствии с условиями договора в случае если в соответствии с договором уплаты цены договора должна производится ответчиком путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Претензией исх. №04/1872 от 17.06.2022 истец обратился к ответчику с требованием об уплате суммы задолженности в размере 301 400 рублей.

Претензией исх. №03/283311 от 23.09.2022 истец обратился к ответчику с требованием об оплате суммы задолженности в размере 301 400 рублей. Претензия прибыла в место вручения 05.10.2022.

В соответствии с ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны дополняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 301 400 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 6 214 руб., что подтверждается платежным поручением №1970 от 15.12.2022.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины в размере 6 214 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Специализированный застройщик «Новосфера» - удовлетворить.

Взыскать с Лиджи-Горяевой А. В. в пользу ООО Специализированный застройщик «Новосфера» денежные средства в размере 301 400 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 214 рублей, а всего 307 614 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара                                              Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 07.03.2023г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара                                               Н.А. Арестов