И
Дело № 2-628/2022
УИД: 76RS0015-01-2022-000401-80
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
11 апреля 2022 г. |
город Ярославль |
Ленинский районный суд города Ярославля в составе председательствующего судьи Куклевой Ю.В.,
при секретаре Смирновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфортсити" к Майорову Кириллу Александровичу о предоставлении доступа в жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфортсити" обратилось в суд с иском к Майорову К.А. о предоставлении доступа в квартиру <адрес> проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления. Между Акционерным обществом "Газпром газораспределение Ярославль" и управляющей компанией заключен договор на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме. Ответчик, являясь собственником спорного жилого помещения, не предоставил доступ к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию для осуществления его технического обслуживания. По вине ответчика истец не имеет возможности соблюдать условия договора на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, то есть исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке технического состояния внутридомового газового оборудования. Отсутствие доступа в квартиру ответчика послужило причиной для обращения истца в суд.
Представитель истца по доверенности Селезнева Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что до настоящего времени доступ ответчиком предоставлен не был.
Ответчик Майоров К.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица Акционерного общества "Газпром газораспределение Ярославль" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом представил письменный отзыв, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что доступ в спорное помещение не обеспечен.
С учетом мнения представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Майоров К.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфортсити" является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома находящегося по адресу: <адрес>
В соответствии с условиями заключенного договора управления на истца возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления.
Между Акционерным обществом "Газпром газораспределение Ярославль" и Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания " Комфортсити " заключен договор №ЯФ-ТО-183/16 от 04 февраля 2016 г. на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти
На основании статьи 161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Статьей 8 Федерального закона от 31 марта 1999 г. № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" установлено, что Правительство Российской Федерации в области газоснабжения осуществляет свои полномочия в соответствии с Федеральным законом "О Правительстве Российской Федерации" и утверждает правила поставок газа, правила пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению.
В целях исполнения указанной нормы Постановлением Правительством Российской Федерации 14 мая 2013 г. №410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.
Пунктом 4 данных Правил установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.
Пункт 8 Правил устанавливает, что работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляются в отношении этого оборудования, отработавшего нормативные сроки эксплуатации, установленные изготовителем, либо сроки эксплуатации, установленные проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов. Проведение технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования обеспечивается путем заключения договора о техническом диагностировании указанного оборудования с организацией, отвечающей требованиям, определяемым Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору в отношении внутридомового газового оборудования - лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (управляющая организация, товарищество или кооператив, собственники помещений - при непосредственном способе управления многоквартирным домом), а также собственником домовладения.
Согласно подпункту "г" пункта 42 Правил заказчик обязан: обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.
В соответствии с подпунктом "о" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. №354, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
В силу подпункта "б" пункта 32, подпункта "е" пункта 34 Правил исполнитель имеет право требовать доступа в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ.
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Пунктом 3.2.6 договора управления предусмотрено право управляющей организации требовать допуска в занимаемое собственником жилое (нежилое) помещение представителей/работников управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ, для ликвидации аварий в любое время.
Согласно акту Акционерного общества "Газпром газораспределение Ярославль" от 26 августа 2021 г., собственник квартиры <адрес> не обеспечил допуск сотрудников Акционерного общества "Газпром газораспределение Ярославль" в свою квартиру для обследования газового оборудования.
В связи с тем, что доступ в спорную квартиру ответчиком не обеспечен до настоящего времени, истец лишен возможности выполнить осмотр технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования. Доказательств обратного суду представлено не было.
При таких обстоятельствах дела, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ уплаченные истцом расходы по отправке почтовой корреспонденции подлежат взысканию с ответчика в размере 68 рублей 40 копеек.
Также на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 000 рублей, исходя из количества гражданских дел, выделенных в отдельное производство.
Руководствуясь статьями 194-198, 234-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфортсити" удовлетворить.
Обязать Майорова Кирилла Александровича обеспечить доступ в жилое помещение - квартиру <адрес> для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Взыскать с Майорова Кирилла Александровича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфортсити" почтовые расходы в размере 68 рублей 40 копеек, возврат государственной пошлины в сумме 1 000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.В. Куклева