Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1934/2020 ~ М-1992/2020 от 20.08.2020

                                                                         Дело № 2-1934/20

     Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 октября 2020 года                 г. Казань

       Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Самойловой Е.В.,

при секретаре Закаровой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахматуллина Р. Р. к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Рахматуллин Р.Р. обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью благоустройства квартиры, истец самостоятельно произвел перепланировку квартиры: ликвидировал кладовую с изменением площадей жилых комнат, коридора и кухни, образовал санузел на площадях туалета и ванной. Для этого истец частично демонтировал несущие перегородки, возвел новые перегородки из газобетонных блоков толщиной 80-100 мм и двойного гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 100-135 мм, организуя следующие помещения общей площадью 46,70 кв.м: две жилые комнаты площадью 16,3 и 10,2 кв.м; коридор площадью 7,2 кв.м; кухня площадью 9,2 кв.м. Вентиляция кухни настоящей перепланировкой не затрагивается и организуется в существующей ветканал для кухонь. В проектируемой кухне не изменяется положение кухонной мойки и газовой плиты с подключением к существующим инженерным коммуникациям; санузел площадью 3,8 кв.м. В проектируемом санузле установлено сантехническое оборудование (унитаз, умывальник, ванна) с подключением к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации. При перепланировке полы санузлов не затрагивались. В санузлах предусмотрены пороги. При перепланировке в габаритах санузла на 7 этаже находится нежилое помещение (санузел). Согласно проекту перепланировки жилого помещения (квартиры), разработанному ООО «Лидер», санитарные нормы и жилищное законодательство при перепланировке квартиры не нарушены, поскольку: не меняется положение стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации; подводки холодной и горячей воды к умывальникам в санузлах выполняются без крепления к перегородкам. При перепланировке допускается перенос радиаторов отопления и их замена на другие приборы с аналогичными техническими характеристиками. Специальных шумозащитных мероприятий от сантехоборудования, установленного в санузле и кухне, не требуется. Вентиляция санитарного узла и кухни осуществляется через существующую систему вентиляционных каналов. При перепланировке состав полов помещений не изменен. При устройстве вновь возводимых перегородок допускается использование материалов с аналогичными прочностями и эксплуатационными характеристиками и удельным весом. Существующие пожарные и дымовые датчики проектом перепланировки не затрагиваются. Перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции и не нарушает несущую способность здания. В соответствии с экспертным заключением №/ППК-08-2018 от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр содействия СЭБ» проект перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Естественное освещение кухонь и жилых комнат не изменено. Осуществляется посредством существующих светоприемников. Вход в санузел предусмотрен из коридора. Инженерные коммунакации существующие, вытяжные отверстия вентканалов в кухне и санузле имеются, изменение площади квартиры и ее помещений связаны с перепланировкой и пересчетом площадей. С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обратился к ответчику с заявлением. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцу было отказано. Выполненная перепланировка пригодна для проживания граждан, данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. На основании изложенного, истец просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии; взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Определением суда прекращено производство по делу в части требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, в связи с отказом истца от требований в данной части.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ПАО «РОСБАНК» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В данной квартире была произведена перепланировка в соответствии с проектом ООО «Лидер», выполненным в 2018 году, которым предусмотрено следующее: на площади переустраиваемой <адрес> частично демонтируются ненесущие перегородки, возводятся новые перегородки из газобетонных блоков толщиной 80-100 мм и двойного гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 100-135 мм, организуются следующие помещения: две жилые комнаты площадью 16,3 и 10,2 кв.м; коридор площадью 7,2 кв.м; кухня площадью 9,2 кв.м. Вентиляция кухни настоящей перепланировкой не затрагивается и организуется в существующий вентканал для кухонь. В проектируемой кухне не изменяется положение кухонной мойки и газовой плиты с подключением к существующим инженерным коммуникациям; санузел площадью 3,8 кв.м. В проектируемом санузле установлено сантехническое оборудование (унитаз, умывальник, ванна) с подключением к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации. При перепланировке полы санузлов не затрагивались. В санузлах предусмотрены пороги. При перепланировке в габаритах санузла на 7 этаже находятся нежилое помещение (санузел). Санитарные нормы и жилищное законодательство не нарушаются. При перепланировке не меняется положение стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации. Подводки горячей воды к умывальникам в санузлах выполняются без крепления к перегородкам. При перепланировке допускается перенос радиаторов отопления и их замена на другие приборы с аналогичными техническими характеристиками. Специальных шумозащитных мероприятий от сантехоборудования, установленного в санузлах и кухне, не требуется. Вентиляция санитарного узла и кухни осуществляется через существующую систему вентиляционных каналов. В ходе перепланировки квартиры состав полов помещений не изменился. При устройстве вновь возводимых перегородок допускается использование материалов с аналогичными прочностями и эксплуатационными характеристиками и удельным весом не более 1100 кг/м3. Существующие пожарные и дымовые датчики проектом перепланировки не затрагиваются. Перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции и не нарушает несущую способность здания.

Из письма исполняющего обязанности первого заместителя главы МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцу было отказано в узаконении самовольной перепланировки и согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предложено привести жилое помещение в прежнее состояние.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что в <адрес> жилом <адрес> была произведена перепланировка, которая не противоречит строительным и санитарным нормам и не затрагивает несущие конструкции здания, что подтверждается проектом перепланировки, выполненным в 2018 году ООО «Лидер», техническим паспортом помещения, экспертным заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №/ППК-08-2018 от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что перепланировка жилого помещения произведена в целях повышения благоустройства квартиры, согласована с соответствующими службами, не повлияла на несущие конструкции здания и его прочность в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                               Р Е Ш И Л:

Иск Рахматуллина Р. Р. удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» в 2018 году.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Казани.

Судья:                 Самойлова Е.В.