Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2023 ~ М-89/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-125/2023

УИД 22RS0007-01-2023-000116-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд, Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при помощнике судьи Крыловой А.Д.,

с участием истца Агеева В.М., третьего лица Калаева В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску аГЕЕВА Василия Михайловича к Администрации города Белокурихи о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Агеев В.М. обратилась в суд с иском к Администрации города Белокурихи о признании права собственности на гараж расположенный на земельном участке с кадастровым №, ориентир <адрес>, примерно в <данные изъяты>. по направлению на юго-восток от земельного участка по ул.<адрес>ю <данные изъяты>.м., ссылался на то, что в 2010 году он приобрел указанный гараж у Калаева В.П., постоявшего указанный гараж на отведённом ему для этого месте. Документы на земельный участок и гараж отсутствуют, так как гараж возводился в границах земельного участка отведенного под гаражи гаражному кооперативу «Коммунальщик». Гараж строил Калаев самостоятельно, на собственные средства. Кооператив зарегистрирован не был, а в последующем вообще был расформирован, но гаражи находились в пользовании на праве собственности бывших членов бывшего гаражного кооператива. Признать право собственности на гараж в ином порядке не представляется возможным по причине отсутствия каких-либо документов на гараж.

В судебном заседании истец Агеев В.М. иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Дополнительно суду пояснил, что сделка купли-продажи между ним и Калаевым оформлена в простой письменной форме. Деньги по договору купли-продажи он передал Калаеву, последний в свою очередь ему передал ключи от гаража. Он сделал ремонт в гараже, им пользуется и несет бремя содержания гаража.

Представитель ответчика администрации города Белокурихи Федорова Ю.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В предыдущее судебное заседание представила ходатайство, в котором разрешение спора по существу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо по делу Калаев В.П. суду пояснил, что в 1991 году он приехал на постоянное место жительства в г.Белокуриху. В районе старого кладбища был организован гаражный кооператив «Коммунальщик», которому администрацией города была отведена земля для строительства гаражей. Председателем гаражного кооператива ему было указано место где он может себе построить гараж в границах земельного участка отведенного гаражному кооперативу. Гараж он построил собственными силами за собственные средства, но ни каких документов в те годы на гаражи не оформлялось. В последующем гаражный кооператив распался, а собственники по настоящее время продолжают владеть построенными ими гаражами. В 2010 году он продал гараж Агееву В.М.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц надлежаще уведомленных о времени и месте рассмотрения дела и не просивших суд об отложении разбирательства по делу.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав пояснения сторон, свидетелей, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц. При этом возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, а также свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение основного содержания соответствующих конституционных норм. Сама же возможность ограничений, как и их характер, должна обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Данное положение корреспондирует Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в соответствии с которой право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту (и вытекающая из этого свобода пользования имуществом) не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1 в редакции Протокола N 11).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства РФ.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид использования земельного участка – хранение автотранспорта <данные изъяты>), однако правообладатель земельного участка не указан. Вместе с тем, в разделе 1 на листе 3 отмечено, что земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Месторасположение земельного участка установлено относительно ориентира, Российская Федерация, Алтайский край, г.Белокуриха, примерно в <данные изъяты>. по направлению на юго-восток от земельного участка по <адрес>.

Решением исполнительного комитета Белокурихинского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано гаражному кооперативу «Коммунальщик» место расположение земельного участка площадью 0,5га для проектирования гаражного кооператива «Коммунальщик» в районе городского кладбища. Участок образовать за счет свободной территории.

Третье лицо по делу Калаев В.П., свидетели ТНА КЛС суду пояснили, что гаражный кооператив «Коммунальщик» создан в конце 80-х годов, однако в последующем зарегистрирован не был и распался.

Как следует из выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу Российская Федерация, <адрес>, примерно в <данные изъяты>. по направлению на юго-восток от земельного участка по <адрес>, располагается гараж площадью <данные изъяты>.м. (л.д. 36).

Из информации архивного отдела администрации города Белокурихи следует, что за 1992-2015 годы архивного фонда «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> комитета по земельным ресурсам и землеустройству Алтайского края» свидетельства о праве собственности на землю, документы о выделении или изъятии земельного участка расположенного по адресу Алтайский край, г.Белокуриха в районе улиц <адрес> под гараж Калаеву В.П. отсутствуют, т.к. на постоянное хранение в архивный отдел администрации г.Белокурихи не передавались (<данные изъяты>).

Постановлением администрации города Белокурихи от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № на основании заявления Агеева В.М. (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Калаевым В.П. и Агеевым В.М. заключен договор купли-продажи, по условиям которого, Калаев В.П. продал Агееву В.М. в собственность гараж, расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>, примерно в <данные изъяты>. по направлению на юго-восток от земельного участка по <адрес>.

Свидетели ТНА., КЛС. суду пояснили, что им достоверно известно, что Калаев В.П. в границах земельного участка выделенного гаражному кооперативу «Коммунальщик» собственными силами, за собственные средства возвел гараж. Гараж расположен в месте со сложным рельефом – склон горы, поэтому представляет собой строение в двух уровнях с погребом. В последующем именно этот гараж был продан Агееву В.М., который отремонтировал его и длительное время пользуется им как собственным.

В соответствии с техническим планом здания – здание гаража, расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес>, примерно в <данные изъяты>. по направлению на юго-восток от земельного участка по <адрес> – нежилое здание гараж кирпичный, 2000 года постройки, площадью <данные изъяты>.м., возведен на земельном участке с кадастровым № (<данные изъяты>).

Таким образом, суд приходит к выводу что гараж расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу Российская Федерация, Алтайский край, г.Белокуриха, примерно в <данные изъяты>. по направлению на юго-восток от земельного участка по <адрес> приобретен Агеевым В.М. у Калаева В.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности на гараж, как и на земельный участок на котором он расположен не зарегистрировано. Правообладатель отсутствует. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

По смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28-30, 32-34, 36, 38 ГПК Ф, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанной категории дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределение. По правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку обращение в суд с настоящим иском не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, то, процессуальные издержки связанные с рассмотрением настоящего спора не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ 2000 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░