Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2024 (2-2615/2023;) ~ М-2427/2023 от 09.11.2023

Дело № 2-371/2024                 Изготовлено 06 мая 2024 года

УИД: 76RS0017-01-2023-003066-46

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.

при секретаре Андриановой У.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

22 апреля 2024 года

гражданское дело по иску Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области к Янковскому Александру Геннадьевичу, ПАО «Сбербанк» об отмене запрета на совершение регистрационных действий, признании отсутствующим обременение, погашении запись в едином государственном реестре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЯМР ЯО обратились в суд с иском к Янковскому А.Г., ПАО «Сбербанк» об отмене запрета на совершение регистрационных действий, признании отсутствующим обременение, погашении запись в едином государственном реестре недвижимости, в котором просят:

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя Ярославского РОСП УФССП России по Ярославской области Шмелевой Л.О. от 05 мая 2023 года № по исполнительному производству №

Признать отсутствующим обременение – ипотеку в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную на основании договора купли-продажи от 02 сентября 2020 года.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 10.05.2023 года о запрещении совершения регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, внесенной на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ярославского РОСП УФССП Росси по ЯО Шмелевой Л.О. от 05 мая 2023 года № по исполнительному производству №-ИП.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 03 сентября 2020 года об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> внесенную на основании договора купли-продажи от 02 сентября 2020 года.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Ярославского районного суда Ярославской области по делу №2-229/2023 от 11 мая 2023 года, вступившим в законную силу 25 сентября 2023 года, признано недействительным описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, приведенное в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ивановой О.Н. признан недействительным договор купли-продажи от 02 сентября 2020 года, заключенный между ФИО6 (продавец) и Янковским А.Г. (покупатель) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, решено применить последствия недействительности указанной сделки в виде погашения в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный участок и снятии земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета. Однако органом, осуществляющим государственную регистрацию прав 19 октября 2023 года (уведомление №№) принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в отношении земельного участка зарегистрированы ограничения: 1) ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», запись о регистрации № от 03 сентября 2020 года; 2) запрет на проведение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 05 мая 2023 года № (№), выдавший орган: Ярославское РОСП России по ЯО (в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании ИД Фрунзенского районного суда г. № от 10 января 2023 по обращению взыскания на заложенное имущество). Таким образом, нарушаются права органа местного самоуправления Ярославского муниципального района. Объектом залога является индивидуально-определенная вещь – недвижимое имущество, в настоящем случае земельный участок с кадастровым номером №, с уничтожением вещи (с момента снятия земельного участка с кадастрового учета и как следствие, прекращения его существования как объекта земельных правоотношений) право залога прекращается, то есть, сохранение права залога зависит от наличия предмета залога, поэтому наличие регистрационной записи об ипотеке земельного участка, возникшего из договора купли-продажи, который признан в судебном порядке недействительным, нарушает права истца.

Кроме того, в производстве Ярославского РОСП УФССП России по ЯО находится на исполнении исполнительное производство №-ИП от 06 февраля 2023 года, возбуждённое на основании исполнительного листа серии ФС № от 10 января 2023 года, выданного Фрунзенским районным судом г. Ярославля по делу №, вступившего в законную силу 13 января 2013 года, должником по которому является Янковский А.Г. 05 мая 2023 года судебным приставом-исполнителем Ярославского РОСП УФССП России по ЯО Шмелевой Л.О. в рамках указанного исполнительного производства установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается постановлением № по исполнительному производству №-ИП. Ограничение прав зарегистрировано в ЕГРН 10 мая 2023 года за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 октября 2023 года.

Недвижимое имущество принадлежит не должнику по исполнительному производству, а истцу – Администрации ЯМР ЯО, что подтверждается решением Ярославского районного суда от 11 мая 2023 года по делу №, вступившего в законную силу 25 сентября 2023 года.

Представитель истца Администрации ЯМР ЯО по доверенности Стрекаловская Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в нем доводам

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

От Ярославского РОСП УФССП России по ЯО в лице начальника отделения- старшего судебного пристава до судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, 01 декабря 2022 года Фрунзенским районным судом г. Ярославля рассмотрено гражданское дело № по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Ярославское отделение №0017 к Янковскому А.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога, решением по которому было постановлено:

«Взыскать с Янковского А.Г. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №№ от 02 сентября 2020 за период с 14 января 2021 по 06.09.2022 (включительно) в размере 2 240 808,48 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 404,04 рубля, расходы по оценке стоимости предмета залога 1 400 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 790 400 рублей».

Кроме того, судом и установлено и следует из материалов гражданского дела, 11 мая 2023 года Ярославским районным судом Ярославской области было рассмотрено гражданское дело №2-229/2023 по исковому заявлению Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области к ФИО6, Янковскому А.Г., ФИО8, кадастровому инженеру ФИО5, кадастровому инженеру ФИО9 о признании недействительным постановления, описания земельных участков, договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, решением, по которому было постановлено:

«1. Исковые требования Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН 7606011902, ОГРН 1027601599992) к ФИО6 (паспорт №), Янковскому А.Г. (паспорт №), ФИО8 (паспорт №), кадастровому инженеру ФИО5 (паспорт №), кадастровому инженеру ФИО9 (паспорт №) о признании недействительным постановления, описания земельных участков, договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок удовлетворить.

2. Признать недействительным постановление главы Ярославского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам».

3. Признать недействительным описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:№, общей площадью 5 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, приведенное в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9

4. Признать недействительным Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 (продавец) и ФИО8 (покупатель) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности указанной сделки:

- погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО8 на указанный участок,

- снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

5. Признать недействительным описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> приведенное в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

6. Признать недействительным Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 (продавец) и Янковским А.Г. (покупатель) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности указанной сделки:

- погасить в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Янковского А.Г. на указанный участок,

- снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

7. С момента вступления в силу настоящего решения суда обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области осуществлять регистрационные действия, связанные с отчуждением, передачей в иное владение, а также обременением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принятые определением Ярославского районного суда Ярославской области от 13.09.2022 по делу №2-2149/2022, считать отмененными»

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 25 сентября 2023 года решение Ярославского районного суда Ярославской области от 11 мая 2023 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО11 - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15 февраля 2024 года решение Ярославского районного суда Ярославской области от 11 мая 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 25 сентября 2023 года оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО6 - без удовлетворения.

Таким образом, решение Ярославского районного суда Ярославской области по гражданскому делу №2-229/2023 вступило в законную силу 25 сентября 2023 года.

Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав 19 октября 2023 года (уведомление №№/1) принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 76:17:031201:139 зарегистрированы ограничения, а именно:

- Ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», запись о регистрации № от 03 сентября 2020 года;

- Запрет на проведение действий по регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 05 мая 2023 года № (32811/23/76024-ИП), выдавший орган: Ярославское РОСП УФССП России по ЯО, в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа выданного Фрунзенским районным судом г. Ярославля № ФС № от 10 января 2023 года по обращению взыскания на заложенное имущество.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ФЗ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Администрация ЯМР является уполномоченным органом на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поседения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса.

В силу абз 9 п. 1 ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, объектом залога является земельный участок с кадастровым номером №, с уничтожением вещи (с момента снятия земельного участка с кадастрового учета и как следствие, прекращения его существования как объекта земельных правоотношений) право залога прекращается, то есть, сохранение права залога зависит от наличия предмета залога, поэтому наличие регистрационной записи об ипотеке земельного участка, возникшего из договора купли-продажи, который признан в судебном порядке недействительным, нарушает права администрации Ярославского муниципального района Ярославской области.

Кроме того, в производстве Ярославского РОСП УФССП России по ЯО находится на исполнении исполнительное производство №-ИП от 06 февраля 2023 года, возбужденное на основании исполнительного листа серии ФС № от 10 января 2023 года, выданного Фрунзенским районным судом г. Ярославля, по гражданскому делу №, должником по которому является Янковский А.Г.

Судебным приставом-исполнителем Ярославского РОСП УФССП России по ЯО Шмелевой Л.О. в рамках вышеуказанного исполнительного производства был установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 76:17:031201:139.

Ограничение прав зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10 мая 2023 года за №, что также следует из выписки из ЕГРН на спорный участок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 50 постановления Пленумов N 10/22, по смыслу статьи 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Частью 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от сложения ареста или исключении его из описи.

Также возможность защиты прав третьих лиц при исполнении судебного постановления предусмотрена ст. 442 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ предусмотрена возможность подачи исков об освобождении имущества от ареста (исключении из описи). Исходя из возможности применения аналогии закона, установленного ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, также возможно предъявление исков о защите прав других лиц при установлении запрета на совершение регистрационных действий.

На основании вышеизложенного следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит не Янковскому А.Г., а именно Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области с учетом вынесенного решения Ярославским районным судом Ярославской области от 11 мая 2023 года, которое вступило в законную силу 25 сентября 2023 года. Доказательств обратного суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, требования Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 4 000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░░ 05 ░░░ 2023 ░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 4 000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 10.05.2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 4 000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) ░░ 05 ░░░ 2023 ░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 03 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 4 000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                        ░░░░░░░░ ░.░.