Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-865/2023 ~ М-662/2023 от 08.06.2023

Дело № 2-865/2023    

УИД 74RS0005-01-2023-000556-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года, с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Зайцевой А.В.,

с участием представителя истца Блюденова К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишмаева С.Н. к администрации Аргаяшского муниципального района <адрес>, СНТ «Кировский-2», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

Ишмаева С.Н. обратилась в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к администрации Аргаяшского муниципального района <адрес>, СНТ «Кировский-2», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №, об установлении границ земельного участка с учетом исправления реестровой ошибки, оставлении участка в границах, существовавших с момента приобретения, возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> произвести регистрацию земельного участка с измененных границах.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, СК «Кировский-2», <адрес>, участок №, общей площадью 701 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При выполнении кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка была допущена реестровая ошибка, земельный участок заходит на дорогу. Для исправления реестровой ошибки она обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. После получения межевого плана обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

Истица Ишмаева С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца Блюденов К.Г. на исковых требованиях настаивал.

Представители ответчиков СНТ «Кировский-2», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представители третьих лиц администрации Аргаяшского муниципального района <адрес>, администрации Сосновского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Кировский-2» Коптякова Т.О. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражала.

Из отзыва представителя третьего лица администрации Аргаяшского муниципального района <адрес> Гариповой А.М. следует, что не возражают в удовлетворении исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца Блюденова К.Г., исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 8,10 статьи 22 Федерального закона Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Ишмаевой С.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, СК «Кировский-2», <адрес>, участок №, общей площадью 701 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истицей в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Аргаяшского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Садоводческого некоммерческого товарищества «Кировский-2» к Большаковой Н.В., Ишмаевой Светлане Николаевне, к ООО НПП «Урал» о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, взыскании расходов по оплате государственной пошлины отказано

Как следует из указанного решения при постановке на государственный кадастровый учет в отношении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 74:02:№,74:02:№295 допущена реестровая ошибка.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Консалт-Недвижимость» Кокшарова Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что установление границ земельного участка для общего пользования членами СНТ «Кировский-2», в частности под дорогу и проезды (из земельного участка с кадастровым номером 74:02:№), а также уточнение границ земельного участка №а (кадастровый №), не представляется возможным из-за того, что сведениям ЕГРН и Публичной кадастровой карты имеются земельные участки с кадастровыми номерами №, границы которых были внесены ошибочно/заведомо ложно. Для того, чтобы внести сведения о границах дорог и земельного участка №а необходимо либо исключить сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 74:02:№ и 74:02:№ из ЕГРН, либо исправить реестровые ошибки в отношении данных земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Консалт-Недвижимость плюс» Белехова В.Д. в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 74:02:№ не соответствует сведениям о местоположении границ, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 74:02:№ накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 74:19:№ Данная реестровая ошибка могла возникнуть из –за халатности неустановленных лиц при выполнении работ по уточнению, образованию исправляемого земельного участка с кадастровым номером 74:02:№. Земельный участок находится одновременно в двух муниципальных образованиях, а именно в Аргаяшском и Сосновском районах, что неминуемо бы привело к приостановлению кадастрового учета.

Не доверять вышеуказанным письменным доказательствам в суда оснований нет, они не опровергнуты в судебном заседании.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что при постановке на государственный кадастровый учет в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 74:02:0111003:293 допущена реестровая ошибка. Факт несоответствия сведений ЕГРН в отношении спорного земельного участка их фактическому расположению на местности подтвержден материалами дела.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, предоставлен в собственность в установленном законом порядке. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в порядке, установленном законом, никем не оспаривается. Кроме того, суд учитывает, что спора между сторонами о границах земельных участков не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования об исправлении реестровой ошибки заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. В результате исправления реестровой ошибки в ЕГРН будут внесены сведения о фактических границах спорного земельного участка.

В удовлетворении исковых требований об оставлении участка в границах, существовавших с момента приобретения, возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> произвести регистрацию земельного участка в измененных границах, суд полагает необходимым отказать.

В результате исправления реестровой ошибки границы земельного участка устанавливаются в соответствии с фактическими границами, существовавшими в момент его приобретения. Иск к Управлению Росреестра по <адрес> предъявлен необоснованно. Между истцом Ишмаевой С.Н. и Управлением Росреестра по <адрес> материально-правовой спор отсутствует, Управление не является правообладателем спорного объекта недвижимости, Управление не нарушало права и законные интересы истца. Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ишмаева С.Н. удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 74:02:№ категория земель: земли сельскохозяйственного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СК «Кировский-2», <адрес>, участок №:

5        613 599,41        2 295 316,08

6        613 605,91        2 295 757,40

7        613 548,46        2 295 733,65

8        613 483,55        2 295 706,82

9        613 480,28        2 295 290,62

10        613 481,78        2 295 293,20

11     613 485,95        2 295 296,66

12     613 491,85        2 295 299,28

13        613 496,92        2 295 299,36

14        613 503,76        2 295 295,22

15     613 514,88        2 295 281,95

18        613 519,78        2 295 299,70

19        613 518,73        2 295 313,22

20        613 523,73        2 295 318,38

21        613 532,19        2 295 319,35

22        613 539,00        2 295 316,91

5        613 599,41        2 295 316,08

со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек 2,5 м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 74:02:№,расположенного по адресу: <адрес>, СК «Кировский-2», <адрес>, участок 1684:

н1        613 568,17        2 295 299,83

н2        613 566,90        2 295 302,96

н3        613 561,66        2 295 315,83

н4        613 543,37        2 295 311,66

н5        613 522,21        2 295 299,18

н6        613 528,32        2 295 287,38

н7        613 529,82        2 295 284,47

н1        613 568,17        2 295 299,83

со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек 0, 1 м.

    Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером 74:02:№ площадью 701 кв.м. с учетом исправления реестровой ошибки 780 кв.м., погрешность +/- 9 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований; требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:    

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ,судья: