Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2023 (2-2497/2022;) ~ М-1884/2022 от 05.10.2022

Дело № 2-347/2023                              40RS0026-01-2022-002580-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года                      город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Житнякова А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Гордеевой В.А.,

с участием истца Ланиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланиной Е. С. к Сангову Ф. Д., Администрации города Обнинска, Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

05 октября 2022 года Ланина Е.С. обратилась в суд с настоящим иском к Сангову Ф.Д., просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «<адрес>», участок <адрес>, с погашением записей в Едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации права общей долевой собственности Ланиной Е.С. и Сангова Ф.Д.; признать за Ланиной Е.С. право собственности на земельный участок площадью 223 кв.м. в границах, которые установлены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Обнинского филиала КП «БТИ» Ивановым А.В., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводческих целей, расположенный по вышеуказанному адресу. В обоснование иска указано, что Ланина Е.С. и Сангов Ф.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели на праве общей долевой собственности, каждый в ? доле, земельный участок с кадастровым номером № площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «<адрес>», участок <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о выделе доли земельного участка в натуре и прекращении общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому истцу в натуре выделятся земельный участок площадью 223 кв.м., а ответчику Сангову Ф.Д. – площадью 224 кв.м., в границах, которые установлены в чертеже земельного участка и их частей, который является неотъемлемой частью соглашения. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное соглашение было передано в Управление Росреестра по Калужской области для регистрации, однако истцу отказано в государственной регистрации права истца на земельный участок, так как площадь образуемых земельных участков, указанная в межевом плане, составляет 223 и 224 кв.м. Вместе с тем, образуемые при выделе в натуре земельные участки истца и ответчика не нарушают требований Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, так как не нарушается их разрешенное использование – для садоводческих целей, после выдела в натуре земельный участок истца будет объединен с другим смежным участком, принадлежащим истцу.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Обнинска, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Калужской области.

В судебном заседании истец Ланина Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик Сангов Ф.Д., представители ответчиков Администрации г. Обнинска, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель Администрации г. Обнинска ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения истца Ланиной Е.С., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Положениями статей 11.5, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что раздел, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при разделе, выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования.

Несоблюдение требований к минимальным размерам образуемого земельного участка является достаточным основанием для отказа в разделе земельного участка в натуре.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Установленные требования распространяются и на случаи образования земельных участков, находящихся в частной собственности.

Согласно положениям статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Обнинск» (утвержденными Решением Обнинского городского Собрания от 12.03.2007 года N 01-40), минимальный размер земельного участка в зоне Ж-4 составляет 400 кв.м.

Как следует из письменного отзыва Администрации г. Обнинска, земельные участки СНТ «Кварц» расположены в территориальной зоне «Зона садово-дачных участков» - Ж-4; площадь земельных участков, образуемых путем раздела исходного земельного участка, не должна быть меньше минимальной площади.

В судебном заседании установлено, что истец Ланина Е.С. и ответчик Сангов Ф.Д. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрели каждый по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «<адрес>», участок <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Ланиной Е.С. и Санговым Ф.Д. заключено соглашение о выделе доли земельного участка в натуре и прекращении общей долевой собственности на него, согласно которому стороны договорились выделить Ланиной Е.С. в натуре земельный участок площадью 223 кв.м., а Сангову Ф.Д. – земельный участок площадью 224 кв.м., в границах, которые установлены в чертеже земельного участка и их частей, являющемся неотъемлемой частью соглашения. Стороны также договорились о том, что право собственности на выделенные земельные участки возникает с момента их регистрации в установленном законом порядке.

Согласно представленному межевому плану, выполненному кадастровым инженером Ивановым А.В. ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «<адрес>», участок <адрес>, составляют 223 и 224 кв.м.; предельный минимальный размер каждого из земельных участков должен составлять 400 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ланиной Е.С. направлено уведомление Управления Росреестра по Калужской области о возврате без рассмотрения прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов, поскольку размер вновь образуемых земельных участков составляет 223 и 224 кв.м., что меньше предельного минимального размера земельного участка в территориальной зоне Ж-4 г. Обнинска.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что площадь земельного участка истца в случае выдела составит 223 кв.м., что меньше минимального размера земельного участка, установленного нормативно-правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования «Город Обнинск».

На основании изложенного, учитывая вышеприведенные нормы права и акты их толкования, суд приходит к выводу, что исковые требования Ланиной Е.С. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ланиной Е. С. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                             А.В. Житняков