Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2023 ~ М-696/2023 от 08.09.2023

                                          Дело №2-778/2023

                                                         РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года                                                                  п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи Авакян А.М.

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> Республики Крым, 3-и лица Нотариус <данные изъяты> нотариального округа Республики Крым ФИО1, государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <данные изъяты>, ФИО2 о признании права собственности на домовладение в порядке наследования,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> Республики Крым, 3-и лица Нотариус <данные изъяты> нотариального округа Республики Крым ФИО1, государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <данные изъяты>, ФИО2 о признании права собственности на домовладение в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что ФИО5 заключила договор купли продажи дома и была собственником жилого дома №№ по <адрес>. Согласно свидетельству о смерти, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО5 на жилой дом по адресу: <адрес> на что истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что в договоре купли продажи отсутствует информация о полном адресе жилого дома и общей площади, а так же отсутствие в ЕГРН сведений о вышеуказанном жилом доме, который был приобретен ФИО5, в связи с чем он и вынужден обратится в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого он просит суд рассматривать дело в его отсутствие, указывая, что просит суд иск удовлетворить.

Представитель Администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого они указывают, что просят рассмотреть денное дело без участия их представителя, указывая, что исковые требования признают.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <данные изъяты> в судебном заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не предоставил.

Нотариус <данные изъяты> нотариального округа Республики Крым ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее в адрес суда поступили заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело без ее участия, и принять решения на усмотрение суда в соответствии с законодательством РФ.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее в адрес суда поступило заявление, согласно которого она указывает, что исковые требования признает в полоном объеме, согласно на удовлетворение иска и просит суд рассматривать дело в ее отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№ о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Более того в соответствии с ч.1 ст. 128 ГК УССР 1963 года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 37 Методических рекомендациях по оформлению наследственных прав, утвержденных Правлением ФНП от ДД.ММ.ГГГГ, "о фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п. 2 ст. 1153 ГК РФ):

Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю".

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

При этом судом установлено, что из копии свидетельств о рождении, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО9, а ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО5. Их родителями являются ФИО10 и ФИО5.

Согласно копии договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома <данные изъяты> сельского совета народных депутатов <данные изъяты> Республики Крым, колхоз <данные изъяты> продал а ФИО5 купила жилой дом, находящийся в <адрес> и расположенный на приусадебном земельном участке размером <данные изъяты> кв. метров. Продажа совершена за <данные изъяты> рублей, которые покупатель ФИО5 уплатила продавцу полностью.

Согласно архивной справки, колхоз <данные изъяты> был переименован в колхоз имени <данные изъяты>, который переименован в <данные изъяты>, который переименован в <данные изъяты>, который ликвидирован на основании Решения хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> Республики Крым, приняла на хранение документы лицевых счетов колхозников вышеуказанных предприятий. ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год работала в колхозе дояркой.

В соответствии со справками председателя <данные изъяты> сельского совета, согласно данным по хозяйственного учета в соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса УССР, ст. 16 ЖК УССР, инструкция ЦСУ ССР №№ о порядке и правилах ведения по хозяйственных книг исполкомом <данные изъяты> сельского совета в похозяйственной книге закладки ДД.ММ.ГГГГ года произведена регистрация права собственности на жилой дом находящийся по адресу: <адрес> за ФИО5 в связи с договором купли продажа ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем исполкомом <данные изъяты> сельского совета вышеуказанный жилой дом по хозяйственному учету учитывался как находящийся в собственности ФИО5. Иное жилье у ФИО5 на территории <данные изъяты> сельского совета отсутствовало. Указанный жилой дом на балансе <данные изъяты> сельского совета в соответствии с Положением о порядке передачи в коммунальную собственность государственного жилищного фонда находящихся в полном хозяйственном ведении или в оперативном управлении предприятий учреждений и организаций, утверждённого постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №№ при реформировании <данные изъяты> не передавался, согласно данных похозяйственного учета с ДД.ММ.ГГГГ года до момента смерти за гражданской ФИО5 числился один жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который числится на праве личной собственности за ФИО5 по день ее смерти, ФИО5 постоянно проживала и была зарегистрирована по вышеуказанному адресу, с ней никто зарегистрирован не был и не проживал, вышеуказанный жилой дом на балансе <данные изъяты> сельского совета не состоял, бесхозным не признавался, в муниципальной собственности не находится и не является вымороченным объектом, жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> га., предназначенном для ИЖС, земельный участок не приватизирован и находится в муниципальной собственности, от имени ФИО5 завещание в сельском совете не составлялось.

Как следует из копии свидетельства о смерти, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Тот факт, что ФИО5, являлся собственником дома №№ по <адрес>, подтверждается как вышеуказанными документами, так и копиями похозяйственных, домовой книг и технического паспорта с соответствующими отметками, согласно которого общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м..

Согласно наследственного дела №№ к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 после смерти наследодателя, будучи наследником по закону первой очереди, в установленный законом срок. обратился в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, а ФИО9, так же будучи наследником по закону первой очереди, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от причитающейся ей доли в наследстве в пользу ФИО5, на что ему были выданы свидетельства о праве на наследство на земельные участки и отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом, в связи с тем, что у нотариуса отсутствует возможность идентифицировать объект недвижимого имущества, ввиду отсутствия в договоре сведений о полном адресе объекта и общей площади жилого дома, а так же отсутствия сведений о регистрации права собственности за наследодателем.

Как следует из информации директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Из информации заведующего отделом государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <данные изъяты> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, государственная регистрация права не произведена, записи о государственной регистрации права собственности отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент возникновения данных правоотношений, право собственности ФИО5, на жилой дом №№ по <адрес> возникло с момента передачи последней вышеуказанного дома и было зарегистрировано за нец в установленном законом порядке исполкомом <данные изъяты> сельского совета.

ФИО5, после смерти наследодателя ФИО5, будучи наследником по закону, в установленный законом срок принял наследство, в том числе состоящее из вышеуказанного жилого дома, после чего в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, а ФИО2 с заявлением об отказе от причитающейся ей доли в наследстве в пользу истца, на что ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство на земельные участки, однако отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом, в связи с тем, что у нотариуса отсутствует возможность идентифицировать объект недвижимого имущества, ввиду отсутствия в договоре сведений о полном адресе объекта и общей площади жилого дома, а так же отсутствия сведений о регистрации права собственности за наследодателем.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности в порядке наследования на вышеуказанный жилой дом, в связи с чем была вынуждена обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Иск ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №№ по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: