Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2024 ~ М-271/2024 от 17.04.2024

Дело № 2-461/2024

УИД 52RS0028-01-2024-000450-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск                              30 июля 2024 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при помощнике судьи Таракберовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акопов В.А. к ООО «Промсантехремонт» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акопов В.А. обратился в суд иском к ООО «Промсантехремонт» о защите прав потребителей, мотивировав тем, что Акопов В.А. является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

С 2018 года управляющей организацией в соответствии с договором управления многоквартирным домом является ООО «Промсантехремонт».

Истец указал, что он неоднократно с 2020 года обращался в управляющую компанию с заявлениями о необходимости ремонта межпанельных швов между 3 и 4 этажами торцевой стены <адрес> из-за периодического протекания и несоответствия температурного режима нормативам в угловой комнате и утеплением наружной стены дома.

В связи с нахождением межпанельных швов в ненадлежащем состоянии в угловой комнате квартиры истца постоянно происходили протекания, из-за которых обои на стене отклеились. Температура в угловой комнате в зимний период держалась около 15 градусов, что не соответствовало действующему нормативу.

ДД.ММ.ГГГГ Акопов В.А. обратился в ООО «Промсантехремонт» с просьбой дать разрешение на выполнение действий по утеплению наружной стены <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Акопов В.А. получил положительный ответ от ООО «Промсантехремонт» о возможности утепления наружной стены <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с целью утепления наружной стены дома истец заключил договор подряда с ИП С.В.В, о наружном утеплении стен. Согласно п.2.1. договора стоимость работ составляет <данные изъяты> рублей.

Акопов В.А. произвел оплату работ по договору в сумме <данные изъяты> рублей ИП С.В.В,, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Акопов В.А. обратился к ответчику с претензией о возмещении понесенных убытков в связи с заключением договора на выполнение работ по наружному утеплению стен (фасада).

Ответчик оставил претензию без ответа.

Истец считает позицию ответчика нарушающей его права и законные интересы.

Истец полагает, что ответчик обязан в полном объеме возместить убытки, причиненные потребителю вследствие оказания услуги ненадлежащего качества или невыполнения услуги в срок.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ООО «Промсантехремонт» в пользу Акопов В.А. убытки в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с договором управления многоквартирным домом № по <адрес>, денежные средства в размере 3% за каждый день просрочки за невыполнение требований потребителя, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и до вынесения решения суда, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Акопов В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Промсантехремонт» в лице представителя по доверенности Лезова Э.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении.

Третье лицо Государственная Жилищная инспекция Нижегородской области явку своего представителя не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося третьего лица.

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, установив и оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ч. 1 статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Кроме того, постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с учетом обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что Акопов В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Промсантехремонт» на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору управления многоквартирным домом) и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между муниципальным образованием Золинский сельсовет, от имени которого действует Администрация Золинского сельсовета Володарского района Нижегородской области, и ООО «Промсантехремонт».

Согласно п.1.2. договора многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории Золинского сельсовета.

Согласно п.2.2 договора, собственник поручает, а управляющая компания принимает на себя обязательство оказания услуг и выполнения работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту мест общего пользования жилищного фонда, контейнерных площадок и придомовых территорий многоквартирных домов.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрена обязанность управляющей компании обеспечивать качественное выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту мест общего пользования жилищного фонда, контейнерных площадок и придомовых территорий многоквартирных домов в соответствии с действующими техническими регламентами, стандартами, правилами и нормами, санитарными и эпидемиологическими правилами и нормативами, гигиеническими нормативами и иными установленными законом обязательными требованиями.

Согласно п.3.1.2 договора, в случае предоставления услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая компания обязана осуществлять перерасчет платы за услуги и работы в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Также указанным договором предусмотрена обязанность управляющей компании предоставлять собственнику в письменной форме отчет о проделанной работе по каждому обслуживаемому многоквартирному дому за предыдущий год в I квартале текущего года.

Согласно Приложения № 2 к договору на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества – Перечень и периодичность выполнения обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества помещений в многоквартирном доме, управляющая компания обязана производить осмотр 2 раза в год и по мере необходимости производить следующие обязательные работы и услуги: устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций, ремонт и укрепление парапетных карнизных ограждений; частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин, укрепление; герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов наружных стен, заделка и восстановление архитектурных элементов наружных стен, ремонт фасадов; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец, козырьков.

Как следует из представленных документов, Акопов В.А. в 2013 году обращался в ООО «Промсантехремонт» с заявлением по факту протечки межпанельных швов.

Комиссией с участием собственника жилого помещения Акопова В.А. был составлен акт № обследования квартиры по факту протечки межпанельных швов от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный главным инженером ООО «Промсантехремонт» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого установлено, что в квартире № в спальной комнате по торцевой стене, оклеенной бумажными обоями, обнаружены сырые пятна по всей площади стены, в связи с чем обои отошли от стены. Влага попала в квартиру № через межпанельные швы с фасадной части дома. Комиссией принято решение провести работы по ремонту межпанельных швов до ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году Акопов В.А. вновь обратился в ООО «Промсантехремонт». ООО «Промсантехремонт» Акопову В.А. был дан ответ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сообщалось, что в результате комиссионного обследования наружных стен нарушений межпанельных швов по квартире Акопова В.А. не обнаружено. В 2013 году по торцовой стене по всему периметру квартиры Акопова В.А. был произведен ремонт герметизации межпанельных швов. В результате комиссионного обследования общедомовой системы центрального отопления в подвале было установлено, что в трубопроводах системы отопления сильная коррозия внутренней поверхности трубопроводов. В целях нормализации температурного режима была произведена замена трубопроводов системы отопления разводки и стояков – <данные изъяты> п.м., и выполнена замена запорной арматуры и сбросников по стояку в подвальном помещении по квартирам №. Также в письме указывалось на то, что жалоб на температурный режим воздуха в отопительный сезон 2015-2016 года от Акопова В.А. в ЖЭУ не поступало.

В январе 2017 года Акоповым В.А. вновь подано заявление в ООО «Промсантехремонт», на который управляющей компанией был дан ответ за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сообщалось, что в результате комиссионного обследования внутренних и наружных стен были обнаружены с наружной стороны трещины в межпанельных швах. Ремонт герметизации межпанельных швов в квартире Акопова В.А. включен в производственный план текущего ремонта 2017 года (сентябрь-октябрь месяц). Радиаторы отопления находятся в исправном состоянии и функционируют в полном объеме.

В последующем Акопову В.А. ООО «Промсантехремонт» было сообщено о том, что ремонт межпанельных швов по квартире истца включен в предварительный план работ на 2017 год (письмо за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из представленного ООО «Промсантехремонт» отчета о проделанной работе в рамках статьи «Содержание и ремонт жил.помещения» за 2017 год по адресу: <адрес>, ООО «Промсантехремонт» в 2017 года были проведены работы по ремонту межпанельных швов.

Указанные обстоятельства стороной истца не оспаривались, претензий по качеству выполненных работ им не заявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ Акопов В.А. вновь обратился в ООО «Промсантехремонт с заявлением провести ремонт межпанельных швов между 3 и 4 этажами торцевой стены <адрес> в связи с протечкой, а также провести ремонт нависающей балконной плиты в квартире № под балконом Акопова В.А.

ДД.ММ.ГГГГ Акопов В.А. обратился в ООО «Промсантехремонт» с заявлением о разрешении ему утеплить наружную стену <адрес>, в связи с тем, что в угловой комнате периодически происходит протечка шва между четвертым и третьим этажами, температура в данном помещении в зимний период опускается до 15-16 градусов в зависимости от температуры на улице.

Письмом за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промсантехремонт» сообщило Акопову В.А. о том, что не возражает против утепления дома, наружной стены <адрес>, силами собственника.

ДД.ММ.ГГГГ Акоповым В.А. подано заявление в ООО «Промсантехремонт», согласно которого он просил провести ремонт вертикального шва на торце <адрес> на четвертом этаже, а также провести ремонт балконной плиты <адрес>, так как плита разрушается водой осадков, происходит выпадение камней на балкон квартиры Акопова В.А.

Письмом за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ Акопову В.А. был дан ответ, что ремонт межпанельных швов включен в план текущего ремонта на 2023 год, ремонт балконной плиты внесен в предварительный план ремонта на 2024 год.

ДД.ММ.ГГГГ Акопов В.А. заключил с ИП С.В.В, договор подряда, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работу по наружному утеплению стен (фасада) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ по договору составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно Акта выполненных работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, работы по наружному утеплению стен (фасада) были выполнены ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Акопов В.А. оплатил ИП С.В.В, сумму в размере <данные изъяты> рублей по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Акопов В.А. обратился в ООО «Промсантехремонт» с требованием (претензией) о возмещении понесенных затрат на утепление фасада в размере <данные изъяты> рублей, оплаченных по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответа на претензию от ООО «Промсантехремонт» не поступило.

Согласно Приложению № 1 к Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» следует, что в жилых помещениях должна быть обеспечена температура воздуха не ниже +18 градусов (в угловых комнатах - +20 градусов).

Квартира истца является угловой и расположена на третьем этаже.

Согласно пунктам 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, возможность возложения расходов по оплате услуг третьих лиц обусловлена установлением факта нарушения условий договора в виде невыполнения предусмотренного договором перечня работ, а также необходимостью осуществления работ для устранения возникших в результате его нарушения недостатков.

Обосновывая необходимость проведения работ по утеплению фасада, Акопов В.А. ссылается на то, что в угловой комнате периодически происходит протечка межпанельного шва между четвертым и третьим этажами, температура в данном помещении в зимний период опускается до 15-16 градусов, что является нарушением температурного режима.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие необходимость утепления фасада в связи с нарушением температурного режима в зимний период времени, доказательства обращения истца по вопросу соответствия температурного режима в его квартире в нарушение ст.56 ГПК РФ, заявителем не представлены.

Также не доказан факт того, что нарушение температурного режима в квартире истца вызвано неисполнением со стороны ответчика обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Факт протечки межпанельных швов, за выявление и устранение которых несет ответственность управляющая организация в рамках выполнения работ по содержанию общего имущества, не оспаривался ответчиком, вместе с тем, в ответе на обращение Акопова В.А. от ДД.ММ.ГГГГ о проведении ремонта межпанельных швов, ООО «Промсантехремонт» указал о том, что работы по ремонту межпанельных швов будут выполнены до конца 2023 года (письмо за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ).

На дату проведения истцом работ по утеплению стены (фасада), акты обследования (осмотра) фасада многоквартирного дома, а также квартиры истца, в которых зафиксированы имеющиеся недостатки, требующие их устранения, не составлялись, истец с просьбой о составлении таких актов к ответчику не обращался.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1, пунктом 4.1, пунктом 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Таким образом, неблагоприятные условия проживания устраняются не только текущим, но и капитальным ремонтом, в зависимости от того, какие именно работы необходимы для их устранения, и с соблюдением установленного порядка их проведения.

Согласно пункту 5.2 Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»), на капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

Положениями пункта 2 статьи 166 ЖК РФ, пункта 5 части 3 статьи 15 Федерального закона № 185-ФЗ от 21 июля 2007 года «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», приложением № 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утепление и ремонт фасадов многоквартирных домов отнесены к капитальному ремонту.

Приложением № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ремонт и окраска фасадов отнесены к текущему ремонту.

Исходя из смысла вышеприведенных правовых норм, работы по утеплению наружной стены принадлежащего истцу жилого помещения относятся к капитальному ремонту, так как указанный элемент здания является строительной конструкцией многоквартирного жилого дома.

ООО «Промсантехремонт» на основании договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, не принимала на себя обязанность по проведению капитального ремонта дома.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Проводить общее собрание собственников, на котором принимается решение о проведении текущего или капитального ремонта необходимо в случае, если планируются работы, предусмотренные Приложением № 7 к Постановлению Госстроя № 170. В числе таких работ указаны, в частности, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Приложением № 8 к Постановлению Госстроя РФ предусмотрен примерный перечень работ при капитальном ремонте. К таким работам относятся, в частности: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

Между тем, материалы дела не содержат данных о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу ремонта фасада дома.

При отсутствии решения общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта фасада многоквартирного жилого дома, к которому относятся данные виды работ, на дату, указанную истцом, отсутствие доказательств возникновения недостатков в квартире истца по вине ответчика, необходимости их устранения путем самостоятельного проведения ремонтных работ и утепления фасада дома, отсутствии подтверждений необходимости несения затрат на проведение указанных капитальных работ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с управляющей компании понесенных Акоповым В.А. расходов, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акопов В.А. <данные изъяты> к ООО «Промсантехремонт» (<данные изъяты>) о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев

Резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ