Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2024 (2-1396/2023;) ~ М-1239/2023 от 01.11.2023

УИД 42RS0020-01-2023-001774-54

Дело № 2-189/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники                                                                                       31 января 2024 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                                        Зверьковой А.М.,

при секретаре                                                                                     Мастяевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой Ксении Михайловны к Сергеевой Ольге Петровне о прекращении обременения,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Прохорова К.М. обратилась в суд с иском к Сергеевой О.П., в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью № кв.м., находящейся по адресу: №

Требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21.05.2015 она приобрела в собственность квартиру по адресу: №. Согласно п.2 договора купли-продажи, стоимость квартиры составила № рублей. Расчет был произведен в следующем порядке: часть средств 6 974 рублей передано продавцу за счет собственных средств до подписания договора, оставшаяся сумма № рублей были переданы продавцу после государственной регистрации перехода права собственности, за счет кредитных средств по договору целевого займа № № от ООО «БНК СИТИ», предоставленных на срок до 30.08.2015. Согласно дополнительного соглашения № 1 к договору целевого займа № № было принято решение погасить задолженность по договору займа средствами материнского капитала, единовременным платежом. Управлением Росреестра была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности на квартиру, выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. В счет исполнения обязательст по договору целевого зама № №, денежные средства в размере № рублей были переведены УПФР по г.Осинники Кемеровской области 05.08.2015 на расчетный счет ООО «БНК СИТИ» указанный в договоре целевого займа № №. Обязательства перед ответчиком выполнены в полном объеме, однако залог не был снят. При обращении в Управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, ей было отказано, поскольку данное заявление принимается совместно всеми сторонами договора либо единолично от займодавца, а именно директора ООО «БНК СИТИ» в лице директора Сергеевой О.П., подача заявления невозможна в виду того, что ООО «БНК СИТИ» ликвидировано 26.05.2017.

В судебное заседание истец Прохорова К.М. не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении требований (л.д.64).

Ответчик Сергеева О.П. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Осинниковский отдел, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены. Представили письменные объяснения по делу (л.д.25-26) указывают, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – квартира, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: № и зарегистрировано право собственности за Прохоровой К.М. номер регистрации № зарегистрирована ипотека в пользу ООО «БНК СИТИ». Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ОСФР по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1, 2 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 21.05.2015 года, №. (продавец) продала, а Прохорова К.М. (покупатель) купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: № (п.1). При заключении договора, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет № рублей, расчет с продавцом за квартиру производится следующим образом: 6 974 рублей покупатель уплатил продавцу до подписания договора из личных средств, № рублей покупатель обязуется уплатить продавцу после государственной регистрации перехода права собственности из средств, полученных в качестве целевого займа от ООО «БНК СИТИ», на срок по 30.08.2015, включительно под 16,5 % годовых, согласно договора целевого займа № №, заключенного в г.Новокузнецке 21.05.2015 между ООО «БНК СИТИ» и Прохоровой К.М. (п.3).

Согласно дополнительного соглашения № 1 к договору целевого займа № № от 21.05.2015 было принято решение погасить задолженность по договору займа средствами материнского семейного капитала единовременным платежом безналичным путем перечисления средств МСК (л.д. 12-копия дополнительного соглашения к договору целевого займа № № от 21.05.2015).

Денежные средства материнского (семейного) капитала перечислены в пользу ООО «БНК СИТИ», что подтверждается решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (л.д.13).

Регистрация договора купли – продажи в органах юстиции была произведена 27.05.2015 (л.д.9).

Одновременно с регистрацией договора купли-продажи было зарегистрировано и обременение на указанную квартиру в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «БНК СИТИ», что также подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.46-53).

Как указывает истец в исковом заявлении Прохорова К.М. выполнила обязательства, предусмотренные договором, часть средств в сумме № рублей были переведены УПФР по г.Осинники Кемеровской области 05.08.2015 на расчетный счет ООО «БНК СИТИ» указанный в договоре целевого займа № №. Однако, обременение снято не было. При обращении в Управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, ей было отказано, поскольку данное заявление принимается совместно всеми сторонами договора либо единолично от займодавца, а именно директора ООО «БНК СИТИ» в лице директора №., подача заявления невозможна в виду того, что ООО «БНК СИТИ» ликвидировано 26.05.2017 (л.д.29-33).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что фактически Прохорова К.М. выполнила возложенные на неё обязательства по договору купли-продажи, а именно оплатила в полном объеме стоимость квартиры, однако, несмотря на это, по сведениям Единого государственного реестра прав в отношении вышеуказанной квартиры по настоящее время зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «БНК СИТИ».

В связи с указанными обстоятельствами, поскольку во внесудебном порядке снять обременение на квартиру, т.е. погасить регистрационную запись об ипотеке, в настоящее время не представляется возможным, данная запись о залоге подлежит погашению в судебном порядке в силу ст. 352 ГК РФ, поскольку обеспеченные залогом обязательства уже прекратились. С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о прекращении записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: №

Наличие претензий по исполнению условий договора между сторонами в ходе рассмотрения дела не выявлены, что в силу закона является основанием для признания обременения отсутствующим.

Иных оснований свидетельствующих о необходимости сохранений ипотеки (залога в силу закона), судом не усматривается, участвующими в деле лицами не указано.

Поскольку совместное заявление, как это предусмотрено п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от покупателей и продавца для погашения регистрационной записи об ипотеке в досудебном порядке не подано, возможность его подачи исключена в связи со смертью покупателя и продавца, в совокупности с установлением факта исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры, требования истца о признании обременения на жилое помещение отсутствующим подлежат удовлетворению.

В части 2 ст. 13 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что вступившие в силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку требования истца о признании обременения отсутствующим удовлетворены, решение суда для регистрирующего органа – Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области будет обязательным для исполнения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прохоровой Ксении Михайловны удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрированное в ЕГРН за № в отношении квартиры по адресу: №, кадастровый номер №, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы в Осинниковский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2024 года.

Судья                                                                 А.М.Зверькова