Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1757/2023 ~ М-2158/2023 от 06.07.2023

Дело № 2-1757/2023

УИД 70RS0002-01-2023-003059-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

помощника судьи Локтаевой А.А., при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Овчинникова С.В. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

истец Овчинников С.В. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за ним (Овчинниковым С.В.) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является владельцем гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в ГСК «Сигнал». Указанный гаражный бокс возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности (<номер обезличен> долей), и который был отведен решением исполнительного комитета Томского городского совета трудящихся под строительство индивидуальных гаражей. Указанный гараж входит в линейку гаражей, которыми владеют члены ГСК «Сигнал», истец, будучи членом указанного ГСК полностью оплатил паевой взнос, пользуется спорным гаражом единолично как своим собственным, право иных собственников на гаражный бокс не зарегистрировано. Поскольку спорный гаражный бокс находится в пределах отведенного под строительство гаражей и предоставленного истцу земельного участка, является объектом завершённого строительства, соответствует всем обязательным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в работоспособном состоянии: у него отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; он соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то истец полагает, что у него возникло право собственности на указанные гаражные боксы.

Истец Овчинников С.В., представитель истца Шайер О.А., действующая на основании доверенности 70 АА 1841435 от 15.04.2023, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении не просила. Представитель истца Шайер О.А. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении не просил. Представитель ответчика Герасимов В.В., действующий на основании доверенности № 1904 от 23.03.2023, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что с учетом представленных в материалы дела доказательств, администрация Города Томска не возражает против заявленных требований.

Третье лицо ГСК «Сигнал», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил. Представитель ГСК «Сигнал» в лице председателя Нейфельда Д.П. представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, распоряжением Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска от 12.04.2018 № 208-р на основании заявления фактических владельцев гаражных боксов по адресу: <адрес обезличен>, являющихся членами ГСК «Сигнал» в общую долевую собственность бесплатно предоставлен земельный участок по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>) площадью <номер обезличен> кв.м кв.м, с видом разрешенного использования «для эксплуатации самовольно возведенных индивидуальных гаражных боксов» следующим лицам в соответствующих долях: Овчинникову С.В.– <номер обезличен> долей (л.д. 27).

На основании указанного выше распоряжением Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска за Овчинниковым С.В. зарегистрировано право собственности на <номер обезличен> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <номер обезличен> кв.м, <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>), о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись регистрации.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>) относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – «для эксплуатации самовольно возведенных индивидуальных гаражных боксов, для размещения индивидуальных гаражей» (л.д. 8).

Из технического паспорта здания (строения), составленного по состоянию на <дата обезличена>, а именно ситуационного плана расположения земельного участка по адресу: <номер обезличен>, следует, что на нем расположены строения, образующие гаражный комплекс, в состав которого входит спорный гаражный бокс <номер обезличен> (л.д.29-31).

Согласно заключению «ГеоКадастр» ИП Шайер О.С. <номер обезличен> от <дата обезличена> гаражный бокс <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> (л.д. 12-14).

Какие-либо сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный <адрес обезличен>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно сведениям Единственного государственного реестра юридических лиц, свидетельству о государственной регистрации юридического лица ГСК «Сигнал» создан в 2017 г., данное юридическое лицо является действующим (л.д.10)

Истец Овчинников С.В. является членом ГСК «Сигнал», владеет гаражным боксом <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой <номер обезличен> председателя ГСК «Сигнал» от <дата обезличена> (л.д.28).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Овчинников С.В. указывает, что зарегистрировать принадлежащий ему гаражный бокс возможности не имеет ввиду отказа администрации Города Томска выдать разрешение на строительство и ввод указанного объекта в эксплуатацию, поскольку спорный объект обладает статусом самовольно возведенного строения ввиду отсутствия сведений о вводе его в эксплуатацию в установленном порядке, что следует из письма Департамента архитектуры и градостроительства администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> исх. <номер обезличен>. (л.д.24).

В соответствии положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вместе с тем, их представленного в дело заключения ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» <номер обезличен> от <дата обезличена> следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> бокс <номер обезличен> является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации, и другим нормативным документам. Угрозы обрушения нет (л.д.21-23).

Согласно экспертизе <номер обезличен> технических решений по обеспечению пожарной безопасности наземного гаража <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, выполненной ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» <дата обезличена>, возведенный гаражный бокс <номер обезличен> нежилого здания индивидуальных гаражей по адресу: <адрес обезличен>, которое является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д.17-18).

Из заключения эксперта ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» от <дата обезличена> <номер обезличен> следует, что нежилое помещение (наземный гараж-стоянка) <номер обезличен> расположенной по адресу: <адрес обезличен>, и предназначенное для стоянки индивидуального легкового автомобиля, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03»; «Санитарные правила содержания территорий населенных мест (19-20).

Доказательств иного – несоответствия объектов предъявляемым нормам и требованиям, и в связи с этим опасности для других лиц, нарушения прав и интересов других лиц не представлено.

В соответствии с п. 24 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая, что гаражный бокс был возведен в 1986 году, что следует из технического паспорта здания, то спорный гаражный бокс не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, применяемой с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Спорный гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> построен на земельном участке, отведенном и предоставленном для строительства гаражей, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку истец, являющаяся членом ГСК «Сигнал», полностью оплатил паевой взнос, следовательно он на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> к.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Овчинниковым С.В. требований в полном объеме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Соответственно, указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности истца на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> к.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Овчинникова С.В. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Овчинниковым С.В. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> к.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.П. Родичева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 25 августа 2023 года.