Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2020 ~ М-700/2020 от 19.11.2020

Дело №2-11-695/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                          11 декабря 2020 года

Окуловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кашеварова П.К., при помощнике судьи ФИО3, с участием истца Спиридонова С.В., его представителя – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова ФИО8 к Администрации Окуловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Спиридонов С.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> заключен договор № о передаче в собственность в порядке приватизации данной квартиры. В договоре указано, что квартира передается в совместную собственность на семью из двух человек, второй участник договора не обозначен, что является в настоящее время препятствием для регистрации за ним права на данную недвижимость. <адрес>» в конце ДД.ММ.ГГГГ годов прекратило свою деятельность. Просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Спиридонов С.В. и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорная квартира в реестре муниципального имущества муниципальных образований «<данные изъяты>» не числится, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика, возражений по исковым требованиям не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Спиридонова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абз.2 ч.1 ст.234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со статьями 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Из объяснений истца и письменных материалов дела судом установлено следующее.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность граждан Спиридонов С.В. получил в собственность в порядке приватизации от <данные изъяты> на семью из двоих человек квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № за Спиридоновым С.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно сведениям МИФНС № по <адрес>, по данным <данные изъяты> снята с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией юридического лица.

Как следует из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая – № кв.м. В разделе «Сведения о принадлежности» записи отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на спорную квартиру, сведения о регистрации права собственности на данный объект недвижимости за кем-либо отсутствуют.

В судебном заседании Свидетель №1, Свидетель №2, допрошенные в качестве свидетелей, подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, пояснили, что истец со своей супругой проживают в <адрес> в д.<адрес> более тридцати лет, пользуются ею и несут бремя ее содержания.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Третье лицо Спиридонова Н.Н на спорную квартиру не претендует.

Суд, проанализировав установленные выше обстоятельства и приведенные положения закона, приходит к выводу, что у Спиридонова С.В. возникло право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку он владел этой квартирой добросовестно и открыто более 15 лет.

Судом установлено, что Спиридонов С.В. пользовался спорной квартирой более 15 лет, продолжает проживать и пользоваться ею по настоящее время, что подтверждается свидетельскими показаниями, содержит квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.2 ст.1 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ).

Учитывая, что истец полагает себя добросовестным приобретателем спорной квартиры, каких-либо притязаний на спорную квартиру у органов местного самоуправления, муниципального образования, не имеется, права каких-либо других лиц на указанное недвижимое имущество не установлены, суд приходит к выводу, что Спиридонов С.В., является добросовестным приобретателем спорной квартиры. Оснований для отказа в признании права собственности на квартиру за истцом, в силу приобретательной давности, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Спиридонова ФИО9 - удовлетворить.

Признать за Спиридоновым ФИО10 право собственности на <адрес> (кадастровый №), расположенную в <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Спиридонова С.В. на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца через Окуловский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кашеваров П.К.